Предоставление сведений с использованием координат

14 июня в Управлении Росреестра по Ростовской области состоялось очередное заседание Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

На заседании были рассмотрены 19 заявлений о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в отношении 23 земельных участков, 2 зданий и 2 помещений.

В отношении 2 помещений членами Комиссии принято решение об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.

17 заявлений о пересмотре кадастровой стоимости 23 земельных участков и 2 зданий отклонены по причине несоответствия представленных отчетов об оценке рыночной стоимости требованиям ст. 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Снижение кадастровой стоимости в отношении 2 объектов недвижимости составило 0,4 %.

Информация о принятых решениях размещена на сайте Росреестра: Главная=>Деятельность=>Кадастровая оценка=> Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости=>Информация о работе комиссий по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости=>Информация о деятельности комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Росреестр и Ростовская область подписали соглашение о сотрудничестве

Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр) и Правительство донского края заключили соглашение о взаимодействии и о сотрудничестве в сфере наполнения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) полными и точными сведениями. Документ в рамках деловой программы Петербургского экономического форума подписали руководитель Росреестра Олег Скуфинский и Губернатор Ростовской области Василий Голубев.

«Соглашение позволит усилить работу по внесению в ЕГРН актуальных сведений и будет способствовать исполнению государственной программы «Национальная система пространственных данных». Сегодня в Ростовской области насчитывается более 2,5 миллионов объектов капитального строительства, в том числе более 488 тысяч земельных участков, сведения о правообладателях которых отсутствуют в ЕГРН. Росреестру и управленческой команде региона предстоит серьезная работа», – заявил руководитель Росреестра Олег Скуфинский.

Он также добавил, что подписанное на полях ПМЭФ-2022 соглашение позволит сократить сроки предоставления услуг по государственному кадастровому учету и регистрации прав на объекты недвижимости.

«Наполнение Единого госреестра недвижимости актуальными и достоверными сведениями нужно, в первую очередь, для защиты имущественных прав граждан. Достижение полноты и достоверности данных в реестре - одна из приоритетных задач для региона. Подписанное сегодня соглашение позволит вывести эту работу на новый уровень», - подчеркнул губернатор Василий Голубев.

В Ростовской области в ЕГРН внесено 27,5% сведений о границах населенных пунктов, 32% земельных участков учтены в ЕГРН без описания местоположения границ.

АДРЕС ЭЛЕКТРОННОЙ ПОЧТЫ ПОМОЖЕТ ОБЕЗОПАСИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ

Управление Росреестра по Ростовской области обращает внимание заявителей на то, что после поступления заявления о государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на объект недвижимости, принадлежащий физическому лицу, а также прилагаемых к заявлению документов в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью, орган регистрации уведомляет физическое лицо, за которым в ЕГРН зарегистрировано право собственности на объект недвижимости, об указанном заявлении. В настоящее время адрес электронной почты правообладателя в большинстве случаев отсутствует в ЕГРН. Кроме того, часто в графе «адрес электронной почты» указывается адрес электронной почты представителя правообладателя (представителя по доверенности, нотариуса, ПАО «Сбербанк» и др.). Напоминаем, что для того, чтобы защитить свою недвижимость от недобросовестных действий по отчуждению объекта недвижимого имущества с помощью незаконно полученного ключа электронной подписи, собственник может обратиться с заявлением о внесении в ЕГРН сведений об адресе электронной почты и (или) о почтовом адресе, по которым осуществляется связь с лицом, чье право на объект недвижимости зарегистрировано, а также лицом, в пользу которого зарегистрировано ограничение права и обременение объекта недвижимости в ЕГРН. Запись в ЕГРН вносится в срок не более 3 рабочих дней со дня приема органом регистрации прав соответствующего заявления. Собственники объектов недвижимости могут внести в ЕГРН сведения об адресе электронной почты и (или) о почтовом адресе, обратившись в офис МФЦ.

ВОСПОЛЬЗУЙТЕСЬ ВОЗМОЖНОСТЯМИ ЭЛЕКТРОННЫХ СЕРВИСОВ РОСРЕЕСТРА

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области предлагает воспользоваться электронными услугами и сервисами сайта Росреестра. Напоминаем, что запросить выписки из Единого государственного реестра недвижимости, ознакомиться со справочной информацией об объекте недвижимости в режиме on-line, публичной кадастровой картой, реестром кадастровых инженеров можно в разделе «Электронные услуги и сервисы». На сайте Росреестра можно подать заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав или написать обращение, отследить на каком этапе обработки находится его запрос. Сайт Росреестра позволяет запрашивать сведения о кадастровой и рыночной стоимости объекта недвижимости в разделе «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки», а также информацию о реестрах саморегулируемых организаций и их членах, которые ведет Росреестр. Более подробно об этих и других электронных услугах и сервисах, предоставляемых ведомством, можно узнать на официальном сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги и сервисы». На территории региона действует проект «Правовая помощь онлайн», в рамках которого можно получить консультацию специалиста Управления Росреестра по Ростовской области удаленно, с помощью видеосвязи. Предварительная запись обязательна.

В РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ ПРОДОЛЖАЕТСЯ «ДАЧНАЯ АМНИСТИЯ»

Управление Росреестра по Ростовской области напоминает, что до 1 марта 2021 года можно воспользоваться «дачной амнистией» и в упрощенном порядке оформить права на недвижимость. «Дачная амнистия» распространяется на жилые и дачные дома, капитальные хозяйственные постройки и гаражи, которые размещены на территории садоводств и огородничеств и не предназначены для ведения коммерческой деятельности. Упрощенный порядок оформления прав на дома, построенные на садовых участках, означает, что направление уведомлений о планируемом строительстве и об окончании строительства в отношении таких объектов не требуется. Для регистрации прав на такие дома необходимо представить только технический план объекта недвижимости и, если в ЕГРН не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, - правоустанавливающие документы на данный земельный участок. Размер государственной пошлины составляет 350 рублей. При этом садовый или жилой дом должен соответствовать предельным параметрам разрешенного строительства. С подробной информацией о параметрах можно ознакомиться в правилах землепользования и застройки соответствующего населенного пункта. Напоминаем, что под упрощенный порядок не попадают жилые дома, построенные на землях, выделенных под ведение индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства. Такие дома оформляются через уведомительный порядок. Обращаем внимание заявителей на существование ограничительных зон. Препятствием для регистрации права собственности и постановки на кадастровый учет может стать нахождение объекта недвижимости в черте водоохранной зоны, газопровода, линий электропередачи и аэропортов.

ЖИТЕЛИ ДОНА СТАЛИ ЧАЩЕ ПОДАВАТЬ ЗАЯВЛЕНИЯ О НЕВОЗМОЖНОСТИ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА БЕЗ ИХ ЛИЧНОГО УЧАСТИЯ

В 2019 году донские собственники недвижимости подали 23304 заявления о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на объект недвижимости без личного участия собственника (его законного представителя). В 2018 году было подано 1526 таких заявлений. Управление Росреестра по Ростовской области напоминает, что каждый собственник может подать заявление о том, чтобы сделки с принадлежащим ему недвижимым имуществом производились только при участии правообладателя. После подачи заявления в Единый государственный реестр недвижимости будет внесена соответствующая запись. Наличие такой записи в ЕГРН является основанием для возврата без рассмотрения заявления на государственную регистрацию перехода, ограничения (обременения), прекращения права на соответствующий объект недвижимости, представленного лицом, не являющимся собственником объекта недвижимости или его законным представителем. Заявление о невозможности регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимого имущества без личного участия его собственника можно подать, обратившись в многофункциональный центр «Мои документы», а также с помощью сайта Росреестра. Государственная пошлина за данную услугу не взимается.

В РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ УМЕНЬШИЛОСЬ КОЛИЧЕСТВО ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫХ ДОГОВОРОВ УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ

В первом квартале текущего года специалисты Управления Росреестра по Ростовской области внесли в Единый государственный реестр недвижимости 4 261 запись о государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве. За аналогичный период прошлого года было зарегистрировано 4 848 таких договоров. Также сократилось количество договоров участия в долевом строительстве, оформленных с привлечением кредитных средств и средств целевого займа. В первом квартале текущего года в ЕГРН была внесена 1 791 запись, за аналогичный период прошлого года – 1 847 записей. Чаще всего объектами договоров участия в долевом строительстве выступают жилые помещения. Так, в первом квартале текущего года было зарегистрировано 3 918 договоров с жилыми помещениями, за аналогичный период прошлого года - 4 591 договор. Количество договоров, по которым предусмотрена обязанность участника долевого строительства внести денежные средства на счет эскроу, в первом квартале 2020 года составило 1 528. Напоминаем, что счета эскроу применяются с 1 июля 2019 года, когда завершился переход к проектному финансированию (банковскому сопровождению) строительства. Механизм работы счета эскроу прост. Дольщик и застройщик заключают стандартный договор долевого участия, в котором зафиксировано условие об использовании такого счета. После государственной регистрации договора дольщик вносит в банк сумму в размере стоимости договора долевого участия. До окончания строительства застройщик из этих денег ничего не получает и строит объект только на свои или заемные средства. Застройщик сможет воспользоваться деньгами со счетов эскроу только после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и государственной регистрации права собственности дольщика на объект долевого строительства в Едином государственном реестре недвижимости. Таким образом, дольщикам гарантируется, что средства не будут растрачены, а значит, покупатели получат квартиры или вернут деньги, если дом по каким-то причинам не достроят.

ДОБРОСОВЕСТНЫЕ ПРИОБРЕТАТЕЛИ ТЕПЕРЬ ПОД ЗАЩИТОЙ

С 1 января текущего года вступили в силу изменения в Гражданский кодекс РФ, которые не только объясняют, какого приобретателя недвижимости можно считать добросовестным, но и предлагают алгоритм действий для компенсации убытков, в случае, если сделка была признана незаконной. Добросовестным считается приобретатель недвижимого имущества, который при заключении сделки полагался на данные, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости. Однако добросовестным приобретатель может быть только в том случае, если в судебном порядке не доказано, что покупатель знал или должен был знать об отсутствии у продавца права на отчуждение объекта. Обезопасить себя и выяснить подробности о приобретаемом объекте достаточно просто. Для этого нужно запросить выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных правах, а также о переходе прав на объект недвижимости. В выписках будущий покупатель найдет информацию об объекте, владельце, наличии или отсутствии обременений, переходах прав. Данная информация относится к категории открытой. Обратиться за выпиской можно в офис МФЦ или воспользоваться электронными сервисами Росреестра. Получив выписку об интересующем объекте недвижимости, покупатель не только сможет увидеть актуальную информацию, но и в случае признания сделки незаконной по решению суда, использовать документ для подтверждения статуса добросовестного приобретателя и последующей компенсации убытков. Управление Росреестра по Ростовской области напоминает, что компенсация в связи с утратой прав на жилое помещение в результате признания сделки незаконной производится однократно. Компенсация выплачивается по иску добросовестного приобретателя, если по независящим от покупателя обстоятельствам после вступления в силу решения суда о возмещении ему убытков, данные убытки не выплачивались в течение шести месяцев или были выплачены частично.

Управление Росреестра по Ростовской области поясняет, что межевание земельного участка во многом является обязательной процедурой. Поэтому у землепользователей часто возникает вопрос о необходимости проведения межевания. Уточнение местоположения границ и площади земельного участка – это комплекс работ и процедур для установления и закрепления границ участка с нормативной точностью. Так как межевание относится к кадастровым работам, делать его может только специалист, имеющий лицензию и допуск – кадастровый инженер. Межевание обязательно в следующих случаях: при уточнении или восстановлении границ земельного участка; при внесении изменений в отношении площадей или границ участка после проведения межевания; при выделении участка из долевой собственности; при перераспределении участка путем его разделения или объединения с другим участком; при оформлении земли в собственность в случаях предоставления земельных участков органами муниципальной и государственной власти. Для постановки участка на учет при его оформлении потребуются определенные характеристики. Их можно получить только из межевого плана. Например, при продаже земельного участка межевание выступает гарантией чистоты сделки как для собственника, так и для покупателя. Во время межевания границы и площадь устанавливаются однозначно и закрепляются юридически, а неопределенные границы, напротив, ставят собственника в уязвимое положение при защите своих интересов. Итоговым документом по результатам проведения межевания является межевой план, который служит основанием для внесения сведений или изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Межевой план подготавливается в форме электронного документа и заверяется квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. По желанию заказчика межевой план может быть подготовлен и на бумажном носителе.

КАК ИЗБЕЖАТЬ ВОЗВАРТА ДОКУМЕНТОВ БЕЗ РАССМОТРЕНИЯ

Управление Росреестра по Ростовской области напоминает, что избежать возврата без рассмотрения документов, поданных на государственную регистрацию прав и (или) государственный кадастровый учет, достаточно просто. Главное – при подготовке пакета документов учитывать возможные причины для возврата. Орган регистрации прав вернет без рассмотрения заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, а также прилагаемый к нему пакет документов, если: формат заявления и документов, представленных в электронной форме, не соответствует формату, установленному органом нормативно-правового регулирования; заявление и документы, представленные на бумажном носителе, содержат подчистки, приписки, зачеркнутые слова и другие специально неоговоренные исправления, а также исполнены карандашом или имеют серьезные повреждения, которые не позволяют однозначно истолковать содержание; по истечении пяти дней с момента подачи заявления отсутствует информация об оплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав; в Едином государственном реестре недвижимости содержится отметка о невозможности осуществления регистрационных действий в отношении объекта недвижимости без личного участия собственника или его законного представителя и заявление при этом подает другой человек; заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав не подписано заявителем; заявление о государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на объект недвижимости, принадлежащий физическому лицу, и прилагаемые к нему документы представлены в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью, и при этом Едином государственном реестре недвижимости отсутствует запись о возможности регистрации на основании документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью. Решение о возврате документов без рассмотрения принимается в течении 5 рабочих дней со дня их поступления. При отсутствии информации об уплате государственной пошлины – в течение 3 рабочих дней. Орган регистрации прав в обязательном порядке уведомит заявителя о возврате заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов, а также укажет причины возврата. Возврат производится тем же способом, которым документы были поданы. Если заявление и пакет документов были представлены в электронной форме, заявителю направят только уведомление о возврате. Управление Росреестра по Ростовской области рекомендует правильно и своевременно уплачивать государственную пошлину, быть внимательными при составлении и подписании документов, а также подготавливать электронные документы в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В соответствии с изменениями, внесенными Федеральным законом от 03.08.2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», в Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав в отношении созданных объектов ИЖС и садовых домов должны осуществляться одновременно на основании заявления уполномоченного органа. Заявление уполномоченным органом направляется в электронном виде в орган регистрации прав в срок не позднее семи рабочих дней с даты поступления от застройщика уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта ИЖС или садового дома при отсутствии предусмотренных Градостроительным кодексом РФ оснований для направления застройщику уведомления о несоответствии построенных объекта ИЖС или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, к заявлению должны прилагаться: уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта ИЖС или садового дома; технический план, представленный застройщиком вместе с уведомлением об окончании строительства или реконструкции объекта ИЖС или садового дома в уполномоченный орган; соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на построенные или реконструированные объект ИЖС или садовый дом, заключенное между правообладателями земельного участка, если земельный участок принадлежит на праве в общей долевой собственности, или передан в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора. В уведомлении об окончании строительства или реконструкции объекта ИЖС или садового дома должна быть указана, в том числе информация об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию права на созданный объект недвижимости. Застройщик вправе самостоятельно обратиться в орган регистрации прав в случае неисполнения уполномоченным органом указанной обязанности. При этом, застройщик представляет в орган регистрации прав только заявление, иные документы запрашиваются органом регистрации прав в уполномоченном на выдачу разрешений на строительство органе.

Оформление прав на созданный объект капитального строительства на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности.

В случае строительства объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщику необходимо представить в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган уведомление об окончании строительства, с приложение, в том числе заключённого между правообладателями земельного участка соглашения об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенные или реконструированные объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом в случае, если земельный участок, на котором построен или реконструирован объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом, принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или на праве аренды со множественностью лиц на стороне арендатора. Указанное соглашение также необходимо для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на созданный объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом (ч. 1.2 ст. 19 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Объект капитального строительства следует судьбе земельного участка. В частности, если земельный участок находится в общей долевой собственности, то и вновь построенный объект недвижимости переходит в общую долевую собственность собственников земельного участка. Для оформления прав на построенный объект капитального строительства в орган регистрации прав, помимо прочих документов, необходимо предоставление соглашения об определении долей на построенный объект. Если гражданин, которому принадлежит доля в праве на земельный участок, желает за счет собственных средств возвести на указанном участке объект капитального строительства и оформить в его личную собственность, необходимо в первую очередь решить вопрос о возможности раздела земельного участка и оформления права собственности на образованный в результате такого раздела обособленный земельный участок. Участники общей долевой собственности вправе заключить соглашение о прекращении общей долевой собственности и разделить принадлежащее им недвижимое имущество. В случае недостижения указанными лицами соглашения, раздел недвижимого имущества осуществляется в судебном порядке.

Управление Росреестра по Ростовской области информирует граждан о необходимости своевременного оформления прав на земельные участки

В Управление Росреестра по Ростовской области неоднократно поступали заявления от заинтересованных лиц с целью осуществления государственной регистрации прав в отношении земельных участков, которые на момент обращения за регистрацией были сняты с государственного кадастрового учета, при этом у заявителей «на руках» имелись правоустанавливающие документы (например, решение суда, акт органа местного самоуправления, договор купли-продажи и т.д.), то есть попросту процедура оформления прав своевременно не была доведена заявителем до конечного результата – государственной регистрации его права. Во избежание подобных ситуаций поясняем, что исходя из положений ч. 3 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ), п. 181 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 16.12.2015 № 943, орган регистрации прав снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях такого земельного участка, а также сведения о расположенных в его пределах объектах капитального строительства отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН). Но, прежде чем снять с кадастрового учета земельный участок учтенный до 01.03.2008, органом регистрации прав направляются запросы в орган государственной власти, орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности (далее – уполномоченные органы), с целью получения информации о наличии правоустанавливающих документов в отношении такого земельного участка и оснований для разграничения права собственности на такой земельный участок. В случае поступления в орган регистрации прав уведомления об отсутствии оснований для разграничения права собственности на такой земельный участок и (или) правоустанавливающих документов, либо непоступления в орган регистрации прав ответа в течение 3 месяцев со дня направления запроса, орган регистрации прав снимает земельный участок с государственного кадастрового учета. При наличии в ЕГРН сведений о правообладателях объектов капитального строительства, расположенных в пределах земельного участка, государственный кадастровый учет которого осуществлён до 01.03.2008, орган регистрации прав уведомляет указанных правообладателей о необходимости оформления в установленном Законом № 218-ФЗ порядке прав на такой земельный участок и о том, что информация о данном земельном участке направлена в уполномоченные органы, а также в орган, осуществляющий государственный земельный надзор. В указанном случае земельный участок не подлежит снятию с государственного кадастрового учета, но в отношении правообладателя объекта капитального строительства, расположенного в пределах такого земельного участка могут быть приняты меры государственного земельного надзора, в результате которых выдается предписание, обязывающее оформить права на используемый земельный участок. За неисполнение требований предписания предусмотрена административная ответственность. С целью недопущения указанных ситуаций рекомендуем гражданам «доводить дело до конца» - своевременно оформлять права на земельные участки.

Подача заявлений в Росреестр на период действия ограничений, связанных с предупреждением распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19)

Управление Росреестра по Ростовской области напоминает, что порядок подачи документов в МФЦ в период действия ограничений, связанных с предупреждением распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19), установлен Правительством Ростовской области https://www.donland.ru/documents/11654/. Заявления на кадастровый учет и регистрацию прав, а также запросы о предоставлении сведений из Единого государственного реестра недвижимости вы можете подать в электронном виде с использованием портала Росреестра https://rosreestr.ru/site/.

Информация о необходимых документах, порядке оплаты госпошлины и подачи заявлений в электронном виде размещена в разделе «Жизненные ситуации» http://ls.rosreestr.ru/usecases.html.

Кадастровой палатой по Ростовской области осуществляется выездной прием документов по заявлениям о кадастровом учете и регистрации прав на недвижимое имущество, запросам сведений ЕГРН. Преимущества выездного приема: сокращенный срок обработки документов; специалисты с многолетним опытом работы; доступные цены; время и место приема определяет заявитель; гарантия государственного учреждения. При заказе выписки из ЕГРН в рамках выездного обслуживания необходимые сведения реестра недвижимости можно получить в тот же день. Подробности о выездном обслуживании Кадастровой палатой можно узнать на официальном сайте kadastr.ru в разделе «Сервисы и услуги». Как заказать услугу выездного приема: по телефону 8 (863) 210-70-08, добавочный номер 5; по электронной почте dostavka@61.kadastr.ru; в ближайшем офисе Кадастровой палаты по Ростовской области по следующим адресам: г. Белая Калитва, ул. Калинина, 29, ( 4040; г. Волгодонск, ул. Ленина, 72, ( 4080, 4460; г. Каменск-Шахтинский, пр. Карла Маркса, 12, ( 4500; р.п. Глубокий, ул. Артема, 198, ( 4150; сл. Кашары, ул. Ленина, 63, ( 4160; ст. Милютинская, ул. Комсомольская, 37, ( 4230; г. Морозовск, ул. Ворошилова, 215, ( 4240; ст. Обливская, ул. Ленина, 103, ( 4270; ст. Тацинская, ул. Ленина, 74 а, ( 4380; г. Цимлянск, пер. Газетный, 30, ( 4410. Также в Кадастровой палате по Ростовской области можно заказать и получить усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП), которая необходима для подписания документов и подачи заявлений на кадастровый учет и регистрацию прав в электронном виде с использованием портала Росреестра https://rosreestr.ru/site/. Получить усиленную квалифицированную электронную подпись Удостоверяющего центра Федеральной кадастровой палаты можно на сайте uc.kadastr.ru. Для подтверждения личности в связи с получением электронной подписи работают ближайшие офисы Кадастровой палаты по Ростовской области по следующим адресам: г. Белая Калитва, ул. Калинина, 29, тел. (863)210-70-08, доб. 4040; г. Волгодонск, ул. Ленина, д.72, тел. (863)210-70-08, доб. 4460; г. Каменск-Шахтинский, пр. Карла Маркса, 12, тел. (863)210-70-08, доб. 4500; г. Миллерово ул. М. Горького, 23, тел. (863)210-70-08, доб. 4220. Подробности получения электронной подписи в Ростовской области можно узнать по телефону: 8(863) 210-70-08 (доб. 5) и на сайте Удостоверяющего центра uc.kadastr.ru. В связи с изменениями действующего законодательства, вступившими в силу в августе прошлого года, подать заявления о государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на объект недвижимости, принадлежащий физическому лицу, и прилагаемых к нему документов в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью, можно только, если в Единый государственный реестр недвижимости предварительно внесена запись о возможности проведения регистрации на основании документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью. Отсутствие в ЕГРН данной записи является основанием для возврата без рассмотрения заявления о государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на объект недвижимости и прилагаемых к нему документов. Между тем, есть исключения из правил, когда для проведения сделок с недвижимостью в электронном виде не требуется специальная отметка в ЕГРН, сделанная на основании заявления собственника недвижимости. Так, электронные документы, заверенные электронными подписями, созданными с применением УКЭП, которые выданы аккредитованным удостоверяющим центром Федеральной кадастровой палаты, по умолчанию принимаются в работу. С помощью таких УКЭП сделки можно проводить дистанционно, без подачи в Росреестр вышеуказанного заявления о возможности проведения регистрации на основании документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью. Не требуется также специального заявления от собственника, если электронный пакет документов на регистрацию сделок с его недвижимостью подает в Росреестр кредитная организация, например, в рамках проектов электронной регистрации.

ИТОГИ РАБОТЫ АПЕЛЛЯЦИОННОЙ КОМИССИИ ВО ВТОРОМ КВАРТАЛЕ 2020 ГОДА

Во II квартале текущего года в апелляционную комиссию по рассмотрению заявлений об обжаловании решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета или решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при Управлении Росреестра по Ростовской области поступило 39 заявлений.

По 9 заявлениям приняты решения об их отклонении, по 22 заявлениям приняты решения об отказе в принятии к рассмотрению, по 2 приняты решения об удовлетворении, по 6 заявлениям заседание апелляционной комиссии еще не проводилось.

Всего во 2 квартале 2020 года было проведено 4 заседания апелляционной комиссии.

Обращаем внимание заявителей на то, что чаще всего основанием для приостановления во II квартале текущего года становились не соответствовавшие требованиям межевые планы.

Еще одна причина приостановок - пересечения с границами другого земельного участка (при этом заявление представлено не в рамках исправления реестровой ошибки), выявленные при уточнении местоположения границ и площади земельного участка.

Кроме того, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года количество заявлений, поступивших в апелляционную комиссию в первом полугодии 2020 года, уменьшилось на 13 %.

В ДОНСКОМ РОСРЕЕСТРЕ СОСТОЯЛОСЬ ЗАСЕДАНИЕ АПЕЛЛЯЦИОННОЙ КОМИССИИ

20 мая в Управлении Росреестра по Ростовской области провели очередное заседание апелляционной комиссии.

Заседание открыла заместитель руководителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, председатель апелляционной комиссии Е.В. Кубрак.

Также в работе комиссии приняли участие начальник технического отдела МУП «БТИ» г. Батайска, заместитель председателя апелляционной комиссии М.А. Мельник, начальник отдела регистрации арестов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, секретарь апелляционной комиссии Е.В. Цыганкова, заместитель начальника отдела обработки документов и обеспечения учетных действий № 1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области Л.С. Соина, заместитель генерального директора ООО «Гео-Дон» Т.В. Суровикина.

Комиссия рассмотрела 9 заявлений, по 4 из них единогласно было принято решение об отказе в принятии к рассмотрению, по 1 принято решение об отклонении. По 2 заявлениям единогласно было принято решение об удовлетворении. Решения об удовлетворении были приняты по заявлениям кадастрового инженера, подготовившего межевые планы.

Решения об отказе были приняты в связи с тем, что в одном случае обжаловались решения о приостановлении государственной регистрации прав, в трех случаях были нарушены сроки направления заявлений об обжаловании решений о приостановлении, в двух случаях были представлены повторные заявления об обжаловании в отношении одних и тех же решений о приостановлении.

Управлением Росреестра по Ростовской области проанализированы наиболее типичные ошибки, приводящие к отказам. К ним относятся:

- нарушение срока предоставления заявления. Заявление должно быть представлено в апелляционную комиссию не позднее 30 календарных дней с даты принятия решения о приостановлении;

- заявление представлено в ненадлежащий орган. Заявление должно быть направлено в апелляционную комиссию, созданную при том органе (Управлении Росреестра), которым принято соответствующее решение о приостановлении;

- к заявлению не приложена надлежащим образом заверенная доверенность (в случаях, когда обращается представитель заявителя);

- сведения в заявлении указаны не в полном объеме или с ошибками, либо отсутствует подпись заявителя с расшифровкой фамилии и инициалов;

- заявитель хочет обжаловать решение о приостановлении государственной регистрации права.

С учётом чего, рекомендуем обратить внимание на перечень распространенных ошибок, приводящих к отказам, и учитывать изложенное при подготовке заявления для подачи в апелляционную комиссию, так как повторная подача заявления об обжаловании решения о приостановлении в отношении одного и того же решения органа регистрации прав не допускается.

АДРЕС ЭЛЕКТРОННОЙ ПОЧТЫ ПОМОЖЕТ ОБЕЗОПАСИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ

ВОСПОЛЬЗУЙТЕСЬ ВОЗМОЖНОСТЯМИ ЭЛЕКТРОННЫХ СЕРВИСОВ РОСРЕЕСТРА

В РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ ПРОДОЛЖАЕТСЯ «ДАЧНАЯ АМНИСТИЯ»

В БЛИЖАЙШЕЕ ВРЕМЯ СРОК РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРА УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МОЖЕТ СОКРАТИТЬСЯ

Правительство РФ рассмотрело поправки в законодательство, касающиеся упрощения процедур государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав.

Положения законопроекта сформированы по результатам анализа правоприменительной практики. Его реализация окажет положительное действие на весь рынок недвижимости.

Законопроект содержит изменения, которые значительно упростят проведение учетно-регистрационных действий, а также уточнят механизмы получения государственных услуг в сфере обращения с недвижимостью.

К таким изменениям относятся поправки, направленные на сокращение сроков государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве многоквартирных домов. Предполагается, что сроки проведения регистрации договоров долевого участия сократятся. Так, согласно законопроекту, регистрация первого договора будет проводиться в течение семи рабочих дней, всех последующих – в течение пяти рабочих дней, а если документы поданы в электронном виде – в течение трех рабочих дней.

Также ряд заявлений, не связанных с переходом и ограничением прав, можно будет подать через личный кабинет без усиленной электронной подписи. Кроме того, планируется, что для ветеранов и инвалидов Великой Отечественной войны, детей-инвалидов, инвалидов с детства I группы, инвалидов I и II групп услуга вызова сотрудников Росреестра на дом станет бесплатной.

Внесение законопроекта в Государственную Думу ожидается во 2 квартале 2020 года.

В РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ УМЕНЬШИЛОСЬ КОЛИЧЕСТВО ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫХ ДОГОВОРОВ УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ

ДОБРОСОВЕСТНЫЕ ПРИОБРЕТАТЕЛИ ТЕПЕРЬ ПОД ЗАЩИТОЙ

Порядок осуществления государственного контроля (надзора) в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей временно изменен

Управление Росреестра по Ростовской области напоминает, что Правительством Российской Федерации принят ряд антикризисных экономических мер, направленных, в том числе, на поддержку предпринимательской деятельности. Часть мер коснулась порядка осуществления государственного контроля (надзора) в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. Так, постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 438 установлены особенности осуществления в 2020 году государственного контроля (надзора) в отношении субъектов предпринимательской деятельности, целью которых является снижение надзорной нагрузки на бизнес-сообщество. Основными положениями документа предусмотрена отмена проведения ранее запланированных плановых проверок юридических лиц. Также правительственным актом установлен ограниченный перечень оснований для организации в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей внеплановых проверок соблюдения требований земельного законодательства. До конца текущего года организация внеплановых проверок возможна только по фактам причинения вреда жизни, здоровью граждан или угрозы причинения вреда жизни, здоровью граждан, возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, а также на основании поручения Президента Российской Федерации, поручения Правительства Российской Федерации, требования прокурора. В связи с принятием субъектами Российской Федерации мер по снижению угрозы возникновения чрезвычайной ситуации, связанной с распространением коронавирусной инфекции и введением режима функционирования «Повышенная готовность», подконтрольным субъектам предоставлена возможность обращения в орган государственного земельного надзора с ходатайствами об отсрочке сроков исполнения ранее выданных предписаний об устранении нарушения требований земельного законодательства, которые будут рассмотрены административным органом с принятием положительного решения. По вопросам осуществления Управлением Росреестра по Ростовской области деятельности по государственному земельному надзору заинтересованные лица могут обратиться по телефону 8 938 169 51 28.

Система государственной кадастровой оценки в ближайшее время может измениться

В Государственную Думу внесен законопроект, направленный на повышение качества и доступности государственной услуги по осуществлению кадастрового учета объектов недвижимости и государственной регистрации прав на них. В числе прочего документ предусматривает право ФГБУ «ФКП Росреестра» в случаях, установленных Правительством Российской Федерации, выполнять кадастровые работы. В настоящий момент в России работают 25 109 кадастровых инженеров (состоят в саморегулируемых организациях). Из них – 2080 являются членами саморегулируемой организации Ассоциация «Некоммерческое партнерство «Кадастровые инженеры юга». Согласно законопроекту, кадастровые инженеры получат новые возможности для осуществления своей деятельности, будут созданы дополнительные рабочие места, а для клиентов услуги будут оказываться более качественно. Что предлагается изменить. Данный законопроект закрепляет ряд полномочий органа регистрации прав за ФГБУ «ФКП Росреестра» и полномочия по выполнению кадастровых работ в качестве «государственного кадастрового инженера» в установленных Правительством РФ случаях. Предлагаемые изменения не содержат положений, предусматривающих какую-либо монополию государственного учреждения на осуществление кадастровой деятельности и деятельности по подготовке документов для внесения сведений в реестр границ. После принятия законопроекта все кадастровые инженеры будут так же работать в рамках единого правового поля на условиях, предусмотренных законодательством о конкуренции. Более того, у них появится дополнительная возможность трудоустроиться в Федеральную кадастровую палату и гарантированно принимать участие в государственных проектах. Поддержка реализации масштабных государственных задач. Предлагаемый подход направлен на решение задач по завершению кадастрового учета государственного имущества, определение границ лесничеств, особо охраняемых природных территорий федерального значения, границ между субъектами Российской Федерации и других объектов публичного характера. Важнейшей задачей для выполнения национальных проектов является обеспечение высоких темпов строительства новых объектов. Принятие данного законопроекта способствует этому и позволит повысить качество предоставления услуг по кадастровому учету и оформлению прав для государственных и муниципальных объектов, сократить сроки и затраты для людей. Приоритет – клиент. В результате проведения кадастровых работ ненадлежащего качества возникают риски внесения недостоверных сведений в один из важнейших государственных информационных ресурсов страны – Единый государственный реестр недвижимости. Сведения о характеристиках объектов недвижимости, содержащиеся в ЕГРН, являются гарантией права собственности, а также определяющими при установлении размера кадастровой стоимости, которая, в свою очередь, необходима для исчисления имущественных налогов и сборов. Ошибки в этих данных могут привести к существенным рискам для правообладателей и налогоплательщиков. Больше всего рисков возникает при реализации масштабных проектов в силу их сложности и необходимости применения комплексного подхода в условиях ограниченных сроков. Будет развиваться сервис «Личный кабинет кадастрового инженера». Закрепление новых полномочий за Федеральной кадастровой палатой позволит повысить эффективность системы государственного кадастрового учета и регистрации прав в целом. Прежде всего в части минимизации количества приостановок и отказов, сокращения сроков и издержек заявителей. Законопроектом также предусмотрено развитие электронного сервиса «Личный кабинет кадастрового инженера», что позволит вывести процесс информационного взаимодействия кадастрового инженера и органа регистрации на новый уровень и сделать его более прозрачным, доступным и эффективным. Лучшие международные практики. Модель «государственного» кадастрового инженера в качестве основной применяется в развитых странах, в том числе с совмещением с частным рынком кадастровых работ. Например, в Швеции и Финляндии процесс кадастрового учета и регистрации прав является государственной функцией. Аналогичная ситуация в Норвегии, где функции кадастровых инженеров выполняют сотрудники муниципалитетов. В Белоруссии государственные кадастровые инженеры составляют 90%. В Литве и Нидерландах государственные и частные кадастровые инженеры работают в партнёрстве.

КАК ПОЛУЧИТЬ КОПИЮ ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩЕГО ДОКУМЕНТА?

Одной из наиболее востребованных услуг по предоставлению сведений из ЕГРН, оказываемых донским Управлением Росреестра, остается выдача копий договоров и иных документов, которые выражают содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме.

Сегодня специалисты Управления ответят на самые популярные вопросы, которые возникают у заявителей в связи с порядком получения копий правоустанавливающих документов.

Что такое правоустанавливающие документы и для чего может понадобиться копия?

Правоустанавливающими являются документы, на основании которых возникло право собственности на объект недвижимости (договор купли-продажи, договор дарения и др.).

Копии правоустанавливающих документов, на основании которых в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения об объекте, могут понадобиться при продаже, наследовании и в других случаях, если у правообладателя нет необходимого документа на руках (например, экземпляр был утерян).

Кто может запросить копию правоустанавливающего документа?

Копии правоустанавливающих документов предоставляются ограниченному кругу лиц. Запросить их могут правообладатели или их законные представители, физические и юридические лица, имеющие доверенность от правообладателя или его законного представителя.

Правообладателю, его законному представителю, лицу, получившему доверенность от правообладателя или его законного представителя, по их заявлениям копии правоустанавливающих документов выдаются в форме документов на бумажном носителе или электронных образов документов копии договоров и иных документов, которые выражают содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме, и находятся в реестровых делах.

Какая стоимость услуги?

Сведения, содержащиеся в ЕГРН, предоставляются за плату. Для физических лиц размер платы составляет:

- за выдачу копии договора или иного документа, выражающего содержание односторонней сделки, совершенной в простой письменной форме, содержащегося в реестровом деле, в виде бумажного документа – 340 рублей, в виде электронного документа – 170 рублей;

- за выписку о содержании правоустанавливающих документов в виде бумажного документа – 680 рублей, в виде электронного документа – 450 рублей.

Для юридических лиц размер платы составляет:

- за выдачу копии договора или иного документа, выражающего содержание односторонней сделки, совершенной в простой письменной форме, содержащегося в реестровом деле, в виде бумажного документа – 1080 рублей, в виде электронного документа – 450 рублей;

- за выписку о содержании правоустанавливающих документов в виде бумажного документа – 1930 рублей, в виде электронного документа – 900 рублей.

Почему может быть отказано в выдаче копии запрашиваемого документа?

Основания для отказа в предоставлении копий документов:

- обратилось ненадлежащее лицо, в том числе представитель правообладателя, не уполномоченное надлежащим образом на получение копии документа, выражающего содержание сделки;

- в реестровом деле отсутствует подлинный экземпляр документа, выражающего содержание сделки, в том числе в случаях, когда подлинник данного документа признан вещественным доказательством и его выемка произведена в установленном федеральным законом порядке;

- реестровое дело (тома дела), в которое были помещены запрашиваемые документы, уничтожено в связи с истечением срока хранения в соответствии с порядком ведения, порядком и сроками хранения реестровых дел и книг учета документов при государственном кадастровом учете, государственной регистрации прав на недвижимость, утвержденным приказом Росреестра от 23.12.2015 № П/666.

КАК ИЗБЕЖАТЬ ВОЗВАРТА ДОКУМЕНТОВ БЕЗ РАССМОТРЕНИЯ

Соблюдайте требования пожарной безопасности на землях сельскохозяйственного назначения!

Управление Росреестра по Ростовской области напоминает, что со 2 апреля по 15 октября в регионе действует противопожарный режим, установленный Правительством Ростовской области.

При использовании земельных участков сельскохозяйственного назначения запрещено выжигание сухой травянистой растительности, стерни, пожнивных остатков (за исключением рисовой соломы) на землях сельскохозяйственного назначения и землях запаса, разведение костров на полях.

Использование открытого огня и разведение костров на землях сельскохозяйственного назначения и землях запаса могут производиться при условии соблюдения требований пожарной безопасности, установленных Постановлением, а также нормативными правовыми актами Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий, принятыми по согласованию с Министерством природных ресурсов и экологии Российской Федерации и Министерством сельского хозяйства Российской Федерации.

Правообладатели земельных участков (собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков) сельскохозяйственного назначения должны принимать меры по защите сельскохозяйственных угодий от зарастания сорной растительностью и своевременному проведению сенокошения на сенокосах.

Нарушение требований противопожарного режима влечет административную ответственность в соответствии с Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях и областным законом от 25.10.2002 № 273-ЗС «Об административных правонарушениях».

Напоминаем, что основной функцией Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в соблюдении правообладателями земельных участков правил противопожарной безопасности и предупреждении возникновения пожаров в регионе является организация и проведение профилактической работы в рамках государственного земельного надзора.

В целях предупреждения возникновения очагов возгорания Управление формирует и передает в Управление МЧС по Ростовской области перечень сведений о земельных участках и землях, потенциально входящих в зону неконтролируемого выжигания сухой травянистой растительности, стерни, пожнивных остатков на землях с/х назначения и землях запаса.

В рамках проведения административных обследований объектов земельных отношений должностными лицами выявляется наличие потенциальных факторов пожароопасности, сведения о которых передаются в МЧС и органы местного самоуправления.

При проведении проверок государственные инспекторы разъясняют правообладателям земельных участков требования о соблюдении режима противопожарной безопасности.

Обращаем внимание жителей Ростовской области на то, что неисполнение и уклонение правообладателей земель сельскохозяйственного назначения от соблюдения правил противопожарной безопасности, в том числе от выполнения обязанностей по своевременному освоению земель, защите земель от загрязнения отходами потребления и производства, защите сельскохозяйственных угодий от зарастания деревьями и кустарниками, сорными растениями, может привести к возникновению на таких землях пожаров, уничтожению плодородного слоя почвы, а также среды обитания объектов животного мира и загрязнению атмосферного воздуха.

СПЕЦИАЛИСТЫ ДОНСКОГО РОСРЕЕСТРА ПРОДОЛЖАЮТ КОНСУЛЬТИРОВАТЬ ГРАЖДАН

Управление Росреестра по Ростовской области напоминает о возобновлении личного приема граждан и представителей организаций должностными лицами Управления. Проведение личного приема осуществляется при наличии средств индивидуальной защиты органов дыхания (масок, респираторов). С порядком осуществления, а также графиком личного приема можно ознакомиться по ссылке: https://rosreestr.ru/site/feedback/poryadok-rassmotreniya/. Обращаем ваше внимание, что консультацию специалиста Управления можно получить онлайн. Консультации по вопросам, связанным с государственной регистрацией прав и (или) кадастровым учетом проходят каждый четверг с 9:30 до 13:00. Предварительная запись обязательна. Прием заявок прекращается за 3 календарных дня до даты консультации. Записаться и получить консультацию можно в офисах МФЦ «Мои документы» и на сайте helponline.donland.ru. Напоминаем, что Управление Росреестра по Ростовской области осуществляет консультирование в рамках проекта «Правовая помощь онлайн» по следующим вопросам: государственный кадастровый учет недвижимого имущества и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество; порядок получения сведений из государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства; вопросы определения и оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества; вопросы осуществления государственного земельного надзора за соблюдением в отношении объектов земельных отношений органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, гражданами требований земельного законодательства, за нарушение которых законодательством Российской Федерации предусмотрена ответственность.

КАК УПЛАТИТЬ ГОСПОШЛИНУ ЗА РЕГИСТРАЦИЮ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ?

Управление Росреестра по Ростовской области напоминает, что неуплата или неправильно произведенная оплата госпошлины за осуществление государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним является основанием для возврата документов без рассмотрения. Сегодня специалисты Управления отвечают на самые популярные вопросы о порядке уплаты государственной пошлины.

Кто может уплатить госпошлину?

Государственная пошлина может быть уплачена как самим гражданином, который хочет зарегистрировать право собственности на объект недвижимого имущества, так и представителем будущего собственника. При этом в платежном документе всегда необходимо указывать данные правообладателя, а не оплачивающего представителя (если оплата производится другим человеком).

В каких случаях можно вернуть уплаченную госпошлину?

Уплаченная госпошлина подлежит возврату частично или полностью в следующих случаях:

- если пошлина уплачена в большем размере, чем это предусмотрено законодательством, – возвращается сумма, равная разнице между уплаченным и установленным размером госпошлины;

- если лицо, уплатившее госпошлину, отказывается от совершения юридически значимого действия до обращения в Росреестр, возвращается полная сумма уплаченной госпошлины;

- если подано заявление о прекращении государственной регистрации на основании соответствующих заявлений сторон договора – возвращается половина уплаченной госпошлины.

Возврат государственной пошлины осуществляется на основании заявления плательщика (или его доверенного лица) о возврате излишне уплаченных денежных средств либо на основании решения суда.

Обращаем ваше внимание на то, что в случае, когда вынесено решение об отказе в учетно-регистрационных действиях, госпошлина не возвращается.

Какие документы необходимы для возврата госпошлины?

Заявление о возврате с указанием причин возврата подается плательщиком по месту обращения за госуслугой при личном обращении или через представителя, а также путем почтового отправления.

Заявление о возврате излишне уплаченных денежных средств может быть подано в течение трех лет со дня оплаты указанной суммы. К заявлению нужно приложить подлинный документ об уплате госпошлины (если государственная пошлина подлежит возврату в полном размере), либо копии платежных документов, в случае, если госпошлина подлежит возврату частично.

В заявлении необходимо указать реквизиты для перечисления денежных средств. Если заявителем является доверенное лицо, ему необходимо будет предъявить доверенность.

Также напоминаем, что размеры госпошлины за совершение регистрационных действий определяет Налоговый кодекс Российской Федерации.

Подробнее о размерах государственной пошлины за различные виды регистрационных действий можно узнать на сайте Росреестра, воспользовавшись вкладкой «Физическим лицам», или перейдя по ссылке: https://rosreestr.ru/site/fiz/zaregistrirovat-nedvizhimoe-imushchestvo-/?price.

СОТРУДНИКИ УПРАВЛЕНИЯ РОСРЕЕСТРА ПО РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ ПРОВЕРЯЮТ МЕЖЕВЫЕ ПЛАНЫ

Управление Росреестра по Ростовской области регулярно проводит мониторинг межевых планов, подготовленных кадастровыми инженерами для осуществления государственного кадастрового учета. В 1 квартале текущего года проверено более тысячи таких документов.

Проверки нацелены обеспечить предупреждение, выявление и пресечение нарушений требований законодательства кадастровыми инженерами при проведении кадастровых работ.

– На данном этапе наибольшее количество нарушений выявлено в части недостоверности указываемых кадастровыми инженерами сведений о координатах пунктов использованной геодезической основы, состояния геодезических пунктов, сведений о результатах поверки средств измерений, использования установленных методов измерений и схем геодезических построений, а также соблюдения требований к точности определения координат характерных точек границ земельных участков. Наша задача повысить ответственность кадастровых инженеров за результат кадастровых работ, который они предоставляют заказчикам – гражданам, юридическим лицам, органам государственной власти и местного самоуправления, - отмечает начальник отдела геодезии и картографии Управления Росреестра по Ростовской области Сергей Германов.

Напоминаем, что выявление перечисленных нарушений законодательства в сфере геодезии говорит о несоответствии подготовленного кадастровым инженером межевого плана предъявляемым требованиям и является основанием для принятия государственным регистратором прав решения о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета на основании пункта 7 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В 1 квартале 2020 года Управлением проведена проверка 1033 межевых планов. В 117 межевых планах (11%) выявлены нарушения обязательных требований законодательства о геодезии, в том числе:

- представление в межевом плане сведений об использованных пунктах государственной геодезической сети, которые получены кадастровым инженером из неустановленных источников, что с учетом существующих правил обращения с такой информацией не может свидетельствовать о ее достоверности;

- воспроизведение в межевом плане недостоверных значений координат пунктов государственной геодезической сети;

- непредоставление сведений о повреждении использованных пунктов геодезических сетей;

- привязка к несохранившимся пунктам государственной геодезической сети;

- использование при проведении кадастровых работ незарегистрированных дифференциальных геодезических станций;

- внесение заведомо ложных сведений в межевой план и указание в качестве геодезической основы пунктов, отсутствующих в каталогах координат и высот МСК-61 и ОМС района;

- использование геодезических средств измерений, не прошедших ежегодную поверку;

- указание в межевом плане неполных реквизитов свидетельства о поверке оборудования, что влечет невозможность его идентификации в Федеральном информационном фонде по обеспечению единства измерений;

- нарушение правил по составлению схем геодезических построений;

- применение метода определения координат характерных точек объекта кадастровых работ не соответствующего типу использованного оборудования;

- воспроизведение в межевом плане недостоверных сведений об использованных картографических материалах.

При этом количество нарушений, допускаемых кадастровыми инженерами, постепенно снижается. Так, за 1 квартал 2019 года проверен 1151 межевой план, из которых в 189 (16 %) выявлены нарушения.

Пресс-релиз 31.08.2020

Порядок межведомственного информационного взаимодействия при государственной регистрации арестов и иных ограничений (обременений) прав на объекты недвижимого имущества. Управление Росреестра по Ростовской области напоминает, что частью 13 статьи 32 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) установлено, что суд или уполномоченный орган, наложившие арест на недвижимое имущество или установившие запрет на совершение определенных действий с недвижимым имуществом либо избравшие залог недвижимого имущества в качестве меры пресечения в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, направляют в орган регистрации прав в срок не более чем 3 рабочих дня заверенную копию акта о наложении ареста, о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом или об избрании в качестве меры пресечения залога, а также заверенную копию акта о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства. В силу пункта 8 части 1 статьи 16 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация ограничения (обременения) прав производится в течение трех рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации либо судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства. Общие принципы взаимодействия ФССП России и Росреестра определены соглашением № 0007/20/25 от 10.07.2015 (далее – Соглашение). В соответствии с пунктом 3.1 Соглашения, судебные приставы-исполнители, наложившие арест на недвижимое имущество либо отменившие арест недвижимого имущества, направляют постановления о наложении ареста на имущество должника, постановления об отмене ареста имущества должника (либо постановления об окончании исполнительного производства, в котором указывается об отмене ареста имущества должника) (далее – Постановление) в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью судебных приставов-исполнителей, с использованием системы межведомственного электронного взаимодействия (далее - СМЭВ) в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, по месту нахождения объекта недвижимости. В случае недоступности сервиса СМЭВ либо нефункционирования каналов передачи данных в отделе судебных приставов более одних суток направление заверенных копий Постановлений допускается в форме бумажного документа. За 6 месяцев 2020 года в Управление Росреестра по Ростовской области посредством СМЭВ поступило более 88000 Постановлений. Обращаем Ваше внимание, что в случае, если сведения о наложении (снятии) ареста (запрета) не внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном для представления заявления на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав, обратиться в орган регистрации прав с заявлением о внесении соответствующих сведений в ЕГРН. Заявления и документы, необходимые для государственной регистрации права могут быть представлены в офисы приема-выдачи документов, в соответствии с установленным графиком работы. Перечень офисов приема-выдачи документов, предоставляющих услуги в сфере государственной регистрации прав размещен на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.ru/.

31.08.2020

ИЗМЕНИЛИСЬ СРОКИ УПЛАТЫ АДМИНИСТРАТИВНЫХ ШТРАФОВ

Управление Росреестра по Ростовской области напоминает, что по общему правилу статьи 32.2 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях административный штраф должен быть оплачен в полном объеме не позднее 60 дней со дня вступления постановления о наложении административного штрафа в законную силу либо окончания отсрочки (рассрочки).

08 июня 2020 года вступили в силу положения федерального закона № 166-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях принятия неотложных мер, направленных на обеспечение устойчивого развития экономики и предотвращение последствий распространения новой коронавирусной инфекции», которые коснулись, в том числе изменений исчисления сроков уплаты административных штрафов.

Согласно новым положениям законодательства срок уплаты административного штрафа за нарушение требований земельного законодательства для юридических лиц, субъектов малого и среднего предпринимательства, лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, увеличен до 180 дней со дня вступления постановления о наложении административного штрафа в законную силу либо со дня истечения срока отсрочки или срока рассрочки исполнения постановления о наложении административного штрафа.

Послаблением могут воспользоваться также руководители и иные работники юридических лиц, совершивших административные правонарушения в связи с выполнением организационно-распорядительных или административно-хозяйственных функций.

Обращаем ваше внимание на то, что вышеуказанные нормы не распространяются на уплату административного штрафа, предусмотренного ч. 1 ст. 20.25 КоАП РФ – «неуплата административного штрафа в срок, предусмотренный КоАП РФ».

Управление Росреестра по Ростовской области рекомендует ознакомиться в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» с приказами Росреестра: от 13.05.2020 № П/0143 «Об установлении случая и порядка получения и возврата многофункциональным центром предоставления государственных и муниципальных услуг части от установленной за предоставление федеральным государственным бюджетным учреждением, подведомственным Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, в случае наделения указанного учреждения отдельными полномочиями органа регистрации прав в соответствии с частью 4 статьи 3 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, платы за обеспечение их предоставления»; от 13.05.2020 № П/0144 «Об утверждении порядка взимания и возврата платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и иной информации»; от 13.05.2020 № П/0145 «Об установлении размеров платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и иной информации»; от 17.06.2020 № П/0202 «Об утверждении требований к электронной форме договора участия в долевом строительстве, соглашения о внесении изменений в договор участия в долевом строительстве, соглашения (договора) об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, в том числе требований к формату и заполнению форм таких документов».

Управление Росреестра по Ростовской области сообщает, что сайт Росреестра переехал на новый адрес – https://rosreestr.gov.ru/site/. Обращаем ваше внимание, что была установлена переадресация с прежнего адреса rosreestr.ru на новый. Содержимое портала и прежние ссылки не изменились. При этом к концу года планируется запуск обновленного сайта Росреестра с более удобным интерфейсом – это позволит повысить качество и скорость предоставления государственных услуг для граждан.

В Управлении Росреестра по Ростовской области состоялось совещание с представителями организации технической инвентаризации. На совещании обсудили проблемные вопросы, возникающие при подготовке технических планов с целью внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о характеристиках нежилых помещений, а также нежилых зданий (конфигурация, площадь, этажность и т.д.), в отношении которых проведены работы по перепланировке, переустройству, реконструкции. По мнению участников совещания, сотрудничество такого характера способствует повышению качества кадастровых работ, а также ускорению процедуры кадастрового учета.

Управлением Росреестра по Ростовской области проводятся заседания комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Правообладатель недвижимого имущества, в случае если затронуты его права и обязанности может оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости в суде или в Комиссии. Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости или по основанию недостоверности сведений, использованных при определении его кадастровой стоимости. Заявление о пересмотре кадастровой стоимости может быть подано в Комиссию в период с даты внесения в ЕГРН результатов определения кадастровой стоимости по дату внесения в ЕГРН результатов определения кадастровой стоимости, полученных при проведении очередной государственной кадастровой оценки. Основаниями для оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в Комиссии являются: недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости; установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость. К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости прилагаются следующие документы: выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости (если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости); документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости (если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений); отчет об оценке рыночной стоимости, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости. При этом рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость. Заявление о пересмотре кадастровой стоимости без приложения указанных документов к рассмотрению не принимается. Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Ростовской области осуществляет свою деятельность по адресу: г. Ростов-на-Дону, просп. Сиверса, 22. Заявления о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости следует направлять в настоящее время по почте по адресу: 344002, г. Ростов-на-Дону, пер. Соборный, 2а. Информация о порядке работы Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Ростовской области размещена на сайте http://www.rosreestr.ru/ в разделе «Деятельность» => «Кадастровая оценка» => «Как найти комиссию по рассмотрению споров» => Ростовская обл. => Порядок оспаривания.

В УПРАВЛЕНИИ РОСРЕЕСТРА ПО РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ СОСТОЯЛОСЬ ЗАСЕДАНИЕ АПЕЛЛЯЦИОННОЙ КОМИССИИ

8 декабря в Управлении Росреестра по Ростовской области прошло заседание апелляционной комиссии по рассмотрению заявлений об обжаловании решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета или решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Заседание открыла заместитель руководителя Управления Росреестра по Ростовской области, председатель апелляционной комиссии Е.В. Кубрак. Также присутствовали приняли участие: секретарь апелляционной комиссии-начальник отдела регистрации арестов Управления Росреестра по Ростовской области Е.В. Цыганкова, заместитель начальника отдела обработки документов и обеспечения учетных действий №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области Л.С. Соина, заместитель генерального директора ООО «Гео-Дон» Т.В. Суровикина. В ходе заседания комиссия рассмотрела 9 заявлений. По одному заявлению единогласно было принято решение об отказе в принятии к рассмотрению, по 8 заявлениям – решения об отклонении. Напоминаем, что заявление должно быть представлено в апелляционную комиссию не позднее 30 календарных дней с даты принятия решения о приостановлении. Заявление должно быть направлено в апелляционную комиссию, созданную при том органе (Управлении Росреестра), которым принято соответствующее решение о приостановлении; к заявлению должна быть приложена надлежащим образом заверенная доверенность (в случаях, когда обращается представитель заявителя); сведения в заявлении должны быть указаны в полном объеме, подписаны заявителем с расшифровкой фамилии и инициалов; не подлежит обжалованию решение о приостановлении государственной регистрации права. Рекомендуем обратить внимание на перечень распространенных ошибок, приводящих к отказам, и учитывать изложенное при подготовке заявления для подачи в апелляционную комиссию, так как повторная подача заявления об обжаловании решения о приостановлении в отношении одного и того же решения органа регистрации прав не допускается.

СПЕЦИАЛИСТЫ ДОНСКОГО РОСРЕЕСТРА ПРОВОДЯТ ОНЛАЙН КОНСУЛЬТАЦИИ ДЛЯ ГРАЖДАН

В период с января по октябрь 2020 года сотрудники Управления Росреестра по Ростовской области провели 115 онлайн консультаций.

Чаще всего граждан интересовали вопросы, касающиеся кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества, порядка устранения ошибок, допущенных при межевании земельных участков, а также вопросы внесения в ЕГРН сведений о ранее учтенных объектах недвижимости.

Напоминаем, что консультации по вопросам, связанным с государственной регистрацией прав и (или) кадастровым учетом проходят каждый четверг с 9:30 до 13:00. Предварительная запись обязательна. Прием заявок прекращается за 3 календарных дня до даты консультации.

Записаться и получить консультацию можно в офисах МФЦ «Мои документы» и на сайте helponline.donland.ru.

Управление Росреестра по Ростовской области осуществляет консультирование в рамках проекта «Правовая помощь онлайн» по следующим вопросам:

- государственный кадастровый учет недвижимого имущества и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество;

- порядок получения сведений из государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства;

- вопросы определения и оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества;

- вопросы осуществления государственного земельного надзора за соблюдением в отношении объектов земельных отношений органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, гражданами требований земельного законодательства, за нарушение которых законодательством Российской Федерации предусмотрена ответственность.

Учетно-регистрационные действия в отношении объектов недвижимого имущества, осуществляемые Управлением Росреестра по Ростовской области в рамках оказания государственных услуг

Один из самых главных аспектов работы Росреестра – кадастровый учет объектов недвижимости и регистрация права на эти объекты. «Повышается количество регистраций договоров долевого участия. Это также говорит об инвестиционной привлекательности нашего региона. Серьезный упор делается на оказание услуг в электронном виде, это касается в большей мере банков, нотариальных контор - все они регулярно взаимодействуют с Росреестром именно посредством электронных сервисов. В последнее время так стали подавать документы и представители муниципальной власти. Мы делаем все, чтобы повысить качество регистрационно-учетных действий и сократить сроки оказания этих услуг», - подчеркнул руководитель Управления С.В. Третьяков. Одной из важных задач взаимодействия Росреестра и кадастровых инженеров является снижение количества принимаемых регистраторами решений о приостановлении рассмотрения заявлений о проведении государственного кадастрового учета и отказа. Поэтому так важно плотное взаимодействие государственных регистраторов прав с кадастровыми инженерами. Региональное Управление Росреестра часто организует совещания с участием саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, где они могут задать интересующие их вопросы и получить квалифицированные ответы. Кроме того, в целях повышения качества подготавливаемых документов в 2017 году была создана рабочая группа по рассмотрению типовых ошибок, допускаемых при подготовке технических и межевых планов, актов обследования», - рассказала заместитель руководителя Управления Е.В. Кубрак. Много новых правил появилось в процессе проведения кадастровой оценки. О них рассказал заместитель руководителя Управления О.Г. Козьменко: Сейчас в регионе действуют результаты государственной кадастровой оценки земель, выполненной в 2013 и в 2014 годах, и объектов недвижимого имущества, выполненной в 2016 году. С января 2017 года вступил в действие закон «О государственной кадастровой оценке», который коренным образом изменил порядок ее проведения. А в текущем году законодателем приняты разработанные Росреестром поправки к закону. Новое регулирование направлено на усиление роли региональной власти в определении кадастровой стоимости, укрепление механизмов предварительного обсуждения результатов очередной кадастровой оценки, устранения ошибок кадастровой оценки до применения ее результатов. Вводится новая процедура административного установления кадастровой стоимости в размере рыночной, предусмотрено упрощение порядка подачи заявлений об оспаривании кадастровой стоимости, в том числе посредством МФЦ и электронных сервисов Росреестра. Все новые процедуры направлены на обеспечение соответствия кадастровой стоимости экономическим характеристикам земельного участка. А если стоимость квартиры или дачи оказалась завышенной, то для собственника предусмотрены относительно простые процедуры изменения кадастровой стоимости.

Итоги работы апелляционной комиссии

за 4 квартал 2020 года

В апелляционную комиссию, созданную распоряжением Росреестра от 05.04.2017 № Р/0131 «О создании апелляционной комиссии по рассмотрению заявлений об обжаловании решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета или решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области» (далее – Апелляционная комиссия, начала осуществлять свою деятельность с 05.04.2017), в 4 квартале 2020 года поступило 48 заявлений, из которых по: 28 заявлениям приняты решения об их отклонении; 13 заявлениям приняты решения об отказе в принятии к рассмотрению.

Следует отметить, что за аналогичный период в 2019 году поступило 52 заявления, по 27 заявлениям принято решение об отклонении, по 22 принято решение об отказе в принятии к рассмотрению, 2 решения об удовлетворении.

При этом в рассматриваемом периоде в 2020 году в Апелляционную комиссию по обжалованию решений о приостановлении государственного кадастрового учета или государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав поступило 13 заявлений от кадастровых инженеров, по которым было принято 10 решений об отклонении, 1 решение об отказе в принятии к рассмотрению.

Всего в 3 квартале 2020 года было проведено 4 заседания Апелляционной комиссии.

Наибольшее количество поступило заявлений об обжаловании решений о приостановлении государственного кадастрового учета или государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав по п.п. 5, 7, 20 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

За октябрь и ноябрь 2020 года решения о приостановлении осуществления учетных действий не обжаловались в судебном порядке после их рассмотрения в административном порядке в Апелляционной комиссии.

Необходимо отметить, что количество заявлений, поступивших в Апелляционную комиссию в 4 квартале 2020 года по сравнению с аналогичным периодом 2019 года уменьшилось всего на 7,7 %.

Обращаем Ваше внимание, что на постоянной основе в средствах массовой информации, в том числе в официальных социальных сетях Управления Росреестра по Ростовской области (Instagram: @rosreestrrostov, ВКонтакте: vk.com/rosreestrrostov), размещаются актуальные сведения о деятельности апелляционной комиссии.

Как подарить недвижимость: советы Кадастровой палаты

В Федеральной кадастровой палате Росреестра рассказали о правовых аспектах и особенностях отчуждения объекта недвижимости на основании договора дарения

Законодательство устанавливает: собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам на основании договоров купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении недвижимости. В результате отчуждения объекта недвижимости осуществляется переход права собственности от собственника объекта недвижимости к его приобретателю, о чем в Единый государственный реестр недвижимости вносится запись.

Дарение

Подарить недвижимость – законодательно это безвозмездно передать на нее права другому лицу. Дарение недвижимости – это сделка.

Дарение как сделка с недвижимостью обязательно имеет стороны договора. С одной стороны – это даритель, т.е. владелец недвижимости, которую он собирается преподнести в дар, а с другой – это одаряемый, принимающий в дар недвижимость.

Произнесенное обещание подарить квартиру или дом не несет в себе никакой законной силы, никаких правовых последствий. Передача, например, ключей от квартиры или документов на недвижимость так же не устанавливает иного правообладателя, кроме лица или лиц, указанных в правоустанавливающих документах. Только подписанный дарителем и одаряемым договор дарения и зарегистрированный на основании него переход права собственности в органе регистрации прав свидетельствует о получении одаряемым такого большого подарка в собственность.

Важно учитывать, что договор, предусматривающий передачу объекта недвижимости одаряемому после смерти дарителя, ничтожен, и в государственной регистрации перехода права собственности по такому договору будет отказано. Стороны договора дарения могут состоять в родстве, так и не являться родственниками.

В п. 18.1 ст. 217 Налогового Кодекса РФ говорится о том, что доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками: супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой, внуками, братьями и сестрами. Если же недвижимость получит в дар не близкий родственник, то по закону он должен будет уплатить подоходный налог в размере 13% от кадастровой стоимости объекта.

Предметом договора дарения может выступать как непосредственно объект недвижимости, принадлежащий дарителю на праве собственности, так и имущественное право, например, право требования по договору участия в долевом строительстве в отношении строящего объекта недвижимости.

Важно! В условиях сделки дарения даритель не в праве устанавливать какие-либо требования для получения подарка от одаряемой стороны. Даритель никакой выгоды от сделки не получает. Если передача прав на недвижимость по договору дарения происходит под условием встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства, то такой договор не признается дарением, а сделка является притворной.

Исключением являются те случаи, когда договор дарения составлен с обременением (в п.3 ст. 421 ГК РФ указывается законное обоснование таких договоров – стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров) и предусматривает, например, право дарителя проживать в подаренном им жилье.

Кто может дарить и получать в дар недвижимость?

Законодательно дарение регулируется Гражданским кодексом РФ, где в 32 Главе прописаны все аспекты данной сделки. Дарение недвижимого имущества может совершить только сам владелец этого имущества по своему свободному волеизъявлению. Невозможно зарегистрировать переход права собственности на недвижимость на основании договора дарения, если даритель хоть и подписал договор дарения, но умер до даты проведения государственной регистрации перехода на нее права собственности.

Закон предусматривает определенный круг лиц, которым запрещается осуществлять дарение:

· Законным представителям малолетних и признанных недееспособными граждан запрещается дарить недвижимость их подопечных.

· Гражданам и их родственникам, находящихся на лечении, содержании и воспитании в организациях медицинских, образовательных, оказывающих социальные услуги, в том числе для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, не допускается отчуждение их имущества в дар сотрудникам этих организаций.

· Не допускается дарение недвижимости лицам, замещающим государственные должности, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей.

· Коммерческие организации не вправе совершать между собой сделки дарения.

Необходимые документы для регистрации перехода права при дарении

Правоустанавливающим документом в случае совершения сделки дарения является договор дарения, согласно которому даритель безвозмездно передает права на недвижимое имущество одаряемому, который, в свою очередь, согласен принять имущество в дар.

Обязательного удостоверения сделки у нотариуса не требуется, за исключением случаев, когда в дар преподносится доля права в общей долевой собственности, если представителем одного из сторон договора дарения является третье лицо, действующее по доверенности и др.

Важно! Доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна.

Договор дарения недвижимости не требует государственной регистрации, если он был заключен после 1 марта 2013 года. Подлежит регистрации только переход права собственности на подаренную недвижимость на основании такого договора.

В случае, если сделка дарения удостоверяется нотариусом, то заявитель может подать документы на регистрацию через него. Нотариус обязан незамедлительно, не позднее окончания рабочего дня или в сроки, установленные сторонами в договоре, представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав, если стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом.

Для регистрации перехода прав собственности на подаренный объект недвижимости понадобится представить в регистрационный орган следующие документы:

1. заявление о регистрации прав собственности;

2. документы, подтверждающие личности участников договора;

3. нотариально удостоверенную доверенность, если третье лицо действует от имени участника договора;

4. договор дарения;

5. квитанция об оплате госпошлины (для физических лиц – 2000 руб., если документы подаются в электронном виде – 1400 руб.)

Подать заявление на государственную регистрацию прав можно в МФЦ или в офисы Кадастровой палаты, также можно воспользоваться электронным сервисом на сайте Росреестра.

Новая государственная кадастровая оценка недвижимости

Сотрудники регионального Управления Росреестра приняли участие в расширенном заседании Правительства Ростовской области с участием глав муниципальных образований Ростовской области в режиме видеоконференцсвязи. На заседании обсуждалась подготовка к проведению государственной кадастровой оценки недвижимости по новым правилам. В 2022 году начнется работа по государственной кадастровой оценке учтенных в Едином государственном реестре недвижимости земельных участков. В 2023 году специалисты приступят к кадастровой оценке объектов капитального строительства.

Поправками в Федеральном законе от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» закреплено правило о ретроспективном применении кадастровой стоимости объекта недвижимости (в том числе используемой для налогообложения). Если исправление ошибки, допущенной при определении кадастровой стоимости, привело к ее уменьшению, то новое значение будет распространено на весь период со дня начала применения сведений о кадастровой стоимости. А в Законе об оценочной деятельности теперь предусмотрено, что в случае наличия нескольких применяемых в один момент времени кадастровых стоимостей, определенных на одну дату, применяется наименьшая из таких стоимостей. Предусмотрена единая периодичность проведения государственной кадастровой оценки. Очередная оценка будет проводиться через 4 года с года проведения последней оценки, а в городах федерального значения – в случае принятия мэром соответствующего решения – через 2 года. Заявление об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, можно будет подать в течение 5 лет со дня внесения в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости. Сейчас это можно сделать в период, пока кадастровая стоимость актуальна. Предполагается: ответственность руководителей бюджетных учреждений, определяющих кадастровую стоимость, установление кадастровой стоимости вместо рыночной.

В Управлении Росреестра по Ростовской области состоялось заседание апелляционной комиссии.

17 февраля в Управлении Росреестра по Ростовской области провели заседание апелляционной комиссии по рассмотрению заявлений об обжаловании решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета или решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Заседание провела заместитель руководителя Управления Росреестра по Ростовской области, председатель апелляционной комиссии Е.В. Кубрак. Также присутствовали: начальник технического отдела МУП «БТИ» г. Батайска, заместитель председателя апелляционной комиссии М.А. Мельник, начальник отдела регистрации арестов Управления Росреестра по Ростовской области, секретарь апелляционной комиссии Е.В. Цыганкова, заместитель генерального директора ООО «Гео-Дон» Т.В. Суровикина, заместитель начальника отдела обработки документов и обеспечения учетных действий №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области Л.С. Соина, директор ООО «Октябрьский кадастровый центр» К.Н. Дьяченко.

В ходе заседания комиссия рассмотрела 9 заявлений. По 3 заявлениям единогласно были приняты решения об отказе в принятии к рассмотрению, по 6 заявлениям- решения об отклонении. Решения об удовлетворении не принимались.

Росреестр разработал законопроект, разрешающий регистрировать недвижимость на приаэродромных территориях

Росреестр по поручению Правительства РФ разработал проект федерального закона, которым предполагается решить проблему регистрации «бытовой недвижимости» на приаэродромных территориях. Законодательные изменения призваны помочь тысячам граждан оформить права на объекты недвижимости, расположенные около аэродромов и предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства (жилые дома, гаражи, бани и т.д.).

В настоящее время в связи с установленными ограничениями на приаэродромной территории невозможно оформить права на «бытовую недвижимость» в рамках «дачной амнистии». В соответствии с действующим законодательством (Федеральный закон от 01.07.2017 № 135-ФЗ) размещение таких объектов требует согласования с Роавиацией. При этом такое согласование может быть выдано только при положительном санитарно-эпидемиологическом заключении Роспотребнадзора. Как сообщил статс-секретарь- заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий, предъявление такого требования в отношении «бытовой недвижимости» является труднореализуемым, однако при этом такие объекты с учетом их параметров в целом не создают угрозу безопасности воздушных полетов. По сведениям органов государственной власти Московской области, существующее регулирование создает существенные затруднения для регистрации более чем 60 тыс. объектов «бытовой недвижимости». Аналогичные вопросы возникали и в других регионах страны.

«Решение было предложено Росреестром с учетом консультаций и согласительных процедур с Росавиацией, Минстроем, Минэкономразвития России и Правительством Московской области. Законопроектом предлагается указать, что ограничения в границах приаэродромных территорий не применяются в отношении «бытовой недвижимости» (садовых домов, жилых домов, бань, гаражей, других хозяйственных построек), а также исключить из законодательства требование о согласовании размещения таких объектов с операторами аэродромов»,- отметил Алексей Бутовецкий.

Это позволит гражданам оформить права как на существующие объекты, так и на вновь построенные на ранее предоставленных земельных участках.

Кроме того, законодательные изменения дополнительно направлены на защиту прав дольщиков. В частности, участники долевого строительства получат возможность зарегистрировать свои права на свои квартиры, если на землю, на которой расположен дом, наложен арест. Действующее законодательство этого не предусматривает.

Принятие законопроекта планируется в весеннюю сессию работы Государственной Думы РФ в 2021 году.

10 марта в региональном пространстве коллективной инновационной работы «Точка кипения-Ростов-на-Дону» состоялся круглый стол, посвященный теме «Новые возможности в условиях цифровизации».

Спикерами на мероприятии выступили: руководитель Управления Росреестра по Ростовской области Сергей Третьяков, директор Кадастровой палаты Александр Савченко, директор областного Уполномоченного МФЦ Алексей Алехин.

Руководитель Управления Росреестра по Ростовской области Сергей Третьяков в своем докладе рассказал об особенностях оформления услуг Росреестра в электронном виде с использованием личного кабинета на официальном интернет-портале Росреестра.

В рамках круглого стола эксперты также рассказали о возможностях получения услуг Росреестра через МФЦ вне зависимости от места нахождения объекта недвижимости, о перечне дополнительных услуг, оказываемых Кадастровой палатой, порядке предоставления услуг Кадастровой палаты по выдаче электронных подписей, порядке предоставления услуг Кадастровой палаты по платному выездному обслуживанию заявителей, а также о способах и особенностях предварительной записи в МФЦ г. Ростова-на-Дону и Ростовской области.

В мероприятии приняли участие представители застройщиков, финансово-кредитных организаций, профессионального риэлторского сообщества и другие заинтересованные лица.

Росреестр предложил упростить дачную амнистию и сделать ее бессрочной

Предложенный ведомством законопроект решит проблему легализации построенных хозспособом жилых домов, а также признает права постоянного пользования правом собственности.

Росреестр предложил реформировать дачную амнистию, признав все права граждан постоянного пользования и пожизненного наследуемого владения правом собственности, упростив оформление прав наследников на землю по документам старого образца, а также сделав саму дачную амнистию бессрочной. Соответствующий законопроект опубликован на федеральном портале проектов нормативных актов и проходит процедуру общественного обсуждения.

В настоящее время регистрация прав наследников на объекты недвижимого имущества, которые были представлены предыдущим хозяевам на праве постоянного (бессрочного) пользования, остается одним их нерешенных в законодательстве, отмечает пресс-секретарь, заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий.

«Например, если гражданину был предоставлен в постоянное пользование огородный земельный участок, на котором строить нельзя, то, несмотря на использование земельного участка на протяжении десятков лет, он не перейдет по наследству ни его детям, ни его внукам. Этот участок придется приобретать на общих основаниях у органов публичной власти»,- пояснил чиновник.

В связи с этим Росреестр предлагает признать права собственности граждан на земельные участки в силу закона. «Таким образом, все права граждан постоянного (бессрочного) пользования, пожизненно наследуемого владения в силу закона будут признаваться правом собственности независимо от вида их разрешенного использования»,- отметил Алексей Бутовецкий.

Также законопроект должен решить проблему с легилизацией и оформлением в собственность жилья, построенного еще в советский период. Новая инициатива позволит подтвердить право собственности даже в случае, если у гражданина нет на руках всех правоустанавливающих документов. Сейчас отсутствие таких документов не позволяет оформить право на недвижимость во внесудебном порядке, пояснили в Росреестре.

Если закон будет принят, то россияне смогут воспользоваться упрощенным порядком оформления в собственность при условии, что дом был построен до мая 1998 года (до вступления в силу первого Градостроительного кодекса) и находится на государственной или муниципальной земле в границах населенного пункта.

Росреестр предлагает сделать постоянным упрощенный порядок регистрации прав на жилые и садовые дома. «Это актуально, поскольку введенный с 4 августа 2018 года уведомительный порядок строительства жилых домов предусматривает встречный ответ уполномоченного органа (уведомление о соответствии или несоответствии), что, по сути, гражданами приравнивается к получению разрешения на строительство,- пояснил Алексей Бутовецкий.

По данным Росреестра, с 2006 года дачной амнистией воспользовались более 14 млн заявителей, однако у граждан на руках по-прежнему имеются свидетельства на землю и другие документы старого образца. Дачная амнистия в очередной раз была продлена в декабре 2020 года и действует до 1 марта 2026 года. В прошлом году закон усложнили и расширили его действие.

БОЛЬШЕ 70 ЗАЯВИТЕЛЕЙ ПРОКОНСУЛЬТИРОВАЛИСЬ С СОТРУДНИКАМИ РОСРЕЕСТРА ОНЛАЙН В I КВАРТАЛЕ 2021 ГОДА

Специалисты Управления Росреестра по Ростовской области за 3 месяца текущего года провели 76 консультаций в рамках проекта «Правовая помощь онлайн».

В первом квартале граждан, записавшиеся на консультации, чаще всего интересовали вопросы, связанные с кадастровой стоимостью объектов недвижимого имущества, устранением ошибок, допущенных при межевании земельного участка, внесением в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости.

Проект, в рамках которого дончане могут получить экспертную помощь по проблемным ситуациям, связанным с недвижимостью, действует в регионе более двух лет.

Консультации по вопросам, связанным с государственной регистрацией прав и (или) кадастровым учетом, проходят каждый четверг с 9:30 до 13:00. Предварительная запись обязательна. Прием заявок прекращается за 3 календарных дня до даты консультации.

Записаться и получить консультацию можно в офисах МФЦ «Мои документы» и на сайте helponline.donland.ru.

Напоминаем, что Управление Росреестра по Ростовской области осуществляет консультирование в рамках проекта «Правовая помощь онлайн» по следующим вопросам:

- вопросы определения и оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества;

В информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на сайтах правовых ресурсов размещено письмо Росреестра от 17.03.2021 №13-1944-АБ/21 «О подготовке технических планов многоквартирных домов».

Рассмотрен вопрос об осуществлении государственного кадастрового учета нежилых помещений, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.

Сообщается, что при отражении в техническом плане сведений о нежилых помещениях, в том числе относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, необходимо исходить из того, что в техническом плане отражаются сведения только о тех частях объема многоквартирного дома, которые отвечают критериям обособленности помещений (ограничены от иного объема здания строительными (ограждающими) конструкциями (стены, перегородки) и имеют функциональное назначение (например, колясочная).

Сведения о частях и элементах здания, не отвечающих таким критериям («подъезд», лестничные клетки или площадки, лифтовые шахты, каналы для инженерных коммуникаций и тому подобное), а также сведения об оборудовании (механическом, электрическом, санитарно- техническом и другом), расположенном в многоквартирном доме или ином здании, в техническом плане в качестве сведений о помещениях не отражаются.

Росреестр планирует сделать выписки из Единого государственного реестра недвижимости бесплатными

По словам руководителя Росреестра Олега Скуфинского, ведомство готовит законопроект об изменении тарифной политики, предусматривающей обнуление стоимости выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Изменения будут поэтапными: сначала выписки станут бесплатными для собственников объектов недвижимости, затем для физических лиц, а в итоге – для всех. Кроме того, планируется сократить количество видов выписок с 11 до двух.

Инициатива о том, чтобы сделать выписки из ЕГРН бесплатными подлежит согласованию со всеми профильными ведомствами, в том числе с Минфином. Планируется, что работа над законопроектом завершится в 2021 году.

Поменять систему тарифов для борьбы с недобросовестными сайтами-двойниками предложила Счетная палата РФ, оценив работу Росреестра в 2018 – 2020 году. Сейчас существует множество сайтов-двойников Росреестра, которые предлагают получить выписки из ЕГРН. При этом нередко заявителям выдают неактуальные сведения или же после получения оплаты вовсе их не отправляют.

В 2020 году Росреестр предпринял ряд мер по борьбе с сайтами-двойниками, в результате которых их количество сократилось на 40%. Также летом 2020 года Государственная Дума РФ принята в первом чтении законопроект, запрещающий перепродажу третьим лица выписок из ЕГРН, в том числе через сайты-двойники. Росреестра.

В РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ УВЕЛИЧИЛОСЬ КОЛИЧЕСТВО ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫХ ДДУ

В первом квартале текущего года специалисты Управления Росреестра по Ростовской области внесли в Единый государственный реестр недвижимости на 13,4% больше записей о государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, чем за аналогичный период прошлого года. В первом квартале текущего года внесено 4 833 записи, за аналогичный период прошлого года – 4 261.

На 37,6% увеличилось количество договоров участия в долевом строительстве, оформленных с привлечением кредитных средств и средств целевого займа. В первом квартале текущего года в ЕГРН было внесено 2 465 записей, за аналогичный период прошлого года – 1 791 запись.

Как и в прошлом году, чаще всего объектами договоров участия в долевом строительстве выступают жилые помещения. Так, в первом квартале текущего года было зарегистрировано 4 624 договора с жилыми помещениями, за аналогичный период прошлого года – 3 918 договоров.

Также по сравнению с аналогичным периодом прошлого года отмечается заметное увеличение количества договоров, по которым предусмотрена обязанность участника долевого строительства внести денежные средства на счет эскроу. В первом квартале текущего года показатель составил 3 461. За аналогичный период 2020 года – 1 528.

Напоминаем, что счета эскроу применяются с 1 июля 2019 года, когда завершился переход к проектному финансированию (банковскому сопровождению) строительства.

ВЫПЛАТИЛИ ИПОТЕКУ? НЕ ЗАБУДЬТЕ СНЯТЬ ОБРЕМЕНЕНИЕ!

В адрес Управления Росреестра по Ростовской области регулярно поступают вопросы, касающиеся погашения записи об ипотеке. Сегодня мы ответим на самые популярные.

1. Вопрос: Долг по кредиту выплачен, нужно ли что-то делать для погашения записи об ипотеке или это происходит автоматически?

Ответ: После того, как обязательства по ипотеке исполнены, залогодателю необходимо подать заявление о погашении обременения. В противном случае запись об ипотеке будет числиться на объекте недвижимости и затруднит проведение сделок с ним.

2. Вопрос: Какой порядок действий?

Ответ: Если выдавалась закладная, ее обязательно прилагают к заявлению о погашении ипотечной записи. Для того, чтобы залогодатель мог подать заявление в одностороннем порядке, в закладной должна содержаться отметка владельца документа (например, банка) об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, дата его исполнения. Отметка должна быть удостоверена подписью владельца документарной закладной и, при наличии, заверена печатью. В других случаях подается либо совместное заявление залогодателя и законного владельца закладной, либо только заявление законного владельца закладной и сама закладная.

В случае, если закладная не выдавалась, необходимы совместное заявление залогодателя и залогодержателя или только заявление залогодержателя.

3. Вопрос: Как подать заявление? Сколько времени нужно для погашения записи об ипотеке?

Ответ: Подать заявление можно в электронной форме через сайт Росреестра или в офисах МФЦ. Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления заявления в орган регистрации прав. Госпошлина за погашение ипотеки не взимается.

4. Вопрос: Что делать в случае ликвидации юридического лица, которое являлось залогодержателем?

Ответ: В случае ликвидации залогодержателя – юридического лица, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в реестр записи о ликвидации юридического лица.

КАК ОБЕЗОПАСИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ: ЗАПРЕТ НА СОВЕРШЕНИЕ СДЕЛОК БЕЗ ЛИЧНОГО УЧАСТИЯ

Для того, чтобы обезопасить свое имущество от мошеннических действий собственник недвижимоcти может подать заявление о том, чтобы сделки с принадлежащим ему имуществом производились только при его личном участии. После подачи заявления в Единый государственный реестр недвижимости будет внесена соответствующая запись.

Заявление о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя можно оформить в установленном законом порядке на любой объект недвижимости, стоящий на кадастровом учете - квартиру, комнату, индивидуальный жилой дом или машино-место. В случае, если объект находится в долевой собственности, наложить запрет можно только на свою долю.

Наличие в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного иным лицом (не являющимся собственником объекта недвижимости или его законным представителем) на государственную регистрацию перехода, ограничения (обременения), прекращения права на соответствующий объект недвижимости.

Заявление о невозможности регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия его собственника можно подать, обратившись в многофункциональный центр «Мои документы», а также с помощью сайта Росреестра. Государственная пошлина за данную услугу не взимается.

РЕГИСТРАЦИЯ РАНЕЕ ВОЗНИКШЕГО ПРАВА НА ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ

Управление Росреестра по Ростовской области напоминает, что с 1 января текущего года при регистрации ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества заявителям не нужно платить госпошлину.

Это стало возможным благодаря внесению изменений в Налоговый кодекс РФ, согласно которым госпошлина за регистрацию ранее возникших прав на объекты недвижимости не уплачивается, при условии, что они были приобретены до 31.01.1998 года, то есть до вступления в силу Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Напоминаем, что ранее возникшие права на объекты недвижимости признаются юридически действительными и при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация прав на такие объекты проводится по желанию собственников. Однако для совершения сделок с недвижимостью, например, продажи, аренды, дарения, право собственности должно быть обязательно зарегистрировано в Росреестре.

Для подачи заявления о регистрации права собственнику необходимо обратиться в офис МФЦ или воспользоваться «Личным кабинетом» правообладателя на сайте Росреестра. К заявлению нужно приложить ранее полученный документ, удостоверяющий право на объект недвижимости.

Сотрудники Управления Росреестра по Ростовской области приняли участие в обучающем семинаре для специалистов Уполномоченного МФЦ Ростовской области.

Одной из тем семинара стало рассмотрение ошибок, которые чаще всего допускают сотрудники МФЦ при приеме документов в рамках оказания государственных услуг Росреестра.

Также начальник отдела государственной регистрации недвижимости Управления Н.В. Явленская и начальник отдела координации и анализа деятельности в учетно-регистрационной сфере Управления Н.С. Гордиенко ответили на наиболее актуальные вопросы, возникающие у сотрудников многофункциональных центров, задействованных при приеме и выдаче документов в рамках оказания государственных услуг Росреестра.

Эксперты Кадастровой палаты по Ростовской области расскажут о жилищных правах детей

1 июня 2021 года во всех регионах нашей страны пройдёт Всероссийская акция «День правовой помощи детям». В этот день в рамках горячей линии специалисты Федеральной кадастровой палаты Росреестра ответят на вопросы россиян о том, как защитить имущественные права несовершеннолетних.

Проведение акции приурочено к празднованию Международного дня защиты детей. В ходе мероприятия граждане смогут узнать о порядке оформления недвижимости или ее части в собственность несовершеннолетнего, а также о процедуре продажи, мены и дарения таких объектов. Кроме того, эксперты расскажут, какие документы необходимы для регистрации жилья и его кадастрового учёта, как проверить недвижимое имущество перед покупкой, о том, кто вправе представлять интересы несовершеннолетнего при получении государственных услуг Росреестра и др.

Важно знать, что детские права охраняются законом, поэтому при проведении сделок с недвижимостью следует максимально обезопасить себя от рисков и тщательно проверять все документы. Консультация квалифицированных специалистов учреждения поможет разобраться в тонкостях конкретной ситуации. По телефону горячей линии бесплатно эксперты Федеральной кадастровой палаты Росреестра подскажут, куда и как обратиться, если имущественные права детей или права их родителей были нарушены.

День правовой помощи детям в формате горячей линии пройдет 1 июня 2021 года с 09.00 до 13.00 по телефону 8(863)210-70-08, доб. номера 4688 и 2466.

Кадастровая палата Росреестра разъяснила, как будет работать закон

о выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости

Федеральный закон от 30 декабря 2020 года № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», устанавливающий порядок выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, вступает в силу с 29.06.2021.

Закон также будет способствовать реализации комплексного плана по наполнению сведениями Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), который Росреестр реализует совместно с региональными органами исполнительной власти. В развитие плана ведомство утвердило «дорожные карты» со всеми субъектами Российской Федерации.

Указанным Законом Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) дополнен статьей 69.1, в соответствии с которой:

1) органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя, органы местного самоуправления (далее – уполномоченные органы) наделяются полномочиями по:

проведению мероприятий по выявлению правообладателей объектов недвижимости, которые в соответствии со статьей 69 Закона № 218-ФЗ считаются ранее учтенными объектами недвижимости или сведения о которых могут быть внесены в ЕГРН по правилам, предусмотренным для внесения сведений о ранее учтенных объектах недвижимости;

проведению мероприятий по обеспечению внесения в ЕГРН сведений о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости в случае, если правоустанавливающие документы на ранее учтенные объекты недвижимости или документы, удостоверяющие права на ранее учтенные объекты недвижимости, были оформлены до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ и права на такие объекты недвижимости, подтверждающиеся указанными документами, не зарегистрированы в ЕГРН;

подготовке проекта решения о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости;

взаимодействию с лицом, выявленным в порядке, предусмотренном статьей 69.1 Закона № 218-ФЗ, в качестве правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости;

принятию решения о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости;

направлению в орган регистрации прав заявления о внесении в ЕГРН сведений о правообладателе ранее учтенного объекта недвижимости – в случае, если сведения о ранее учтенном объекте недвижимости, за исключением сведений о его правообладателе, содержатся в ЕГРН или заявления о внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости и о внесении в ЕГРН сведений о правообладателе ранее учтенного объекта недвижимости – в случае, если сведения о ранее учтенном объекте недвижимости, а также о его правообладателе в ЕГРН отсутствуют;

2) в случае, если ранее учтенным объектом недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН, является здание, сооружение или объект незавершенного строительства, прекратившие свое существование, уполномоченный орган обязан обратиться в орган регистрации прав с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости. При этом подготовка и представление в орган регистрации прав акта обследования не требуется, снятие с государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости осуществляется на основании заявления уполномоченного органа с приложением акта осмотра такого объекта недвижимости.

3) уполномоченные органы вправе:

обеспечить выполнение комплексных кадастровых работ в целях уточнения границ земельных участков, указанных в части 1 статьи 69.1 Закона № 218-ФЗ;

в дальнейшем обратиться без доверенности от имени правообладателей таких земельных участков в орган регистрации прав с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ таких земельных участков.

В УПРАВЛЕНИИ РОСРЕЕСТРА ПО РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ ПРОВЕЛИ ЗАСЕДАНИЕ АПЕЛЛЯЦИОННОЙ КОМИССИИ

3 августа в Управлении Росреестра по Ростовской области состоялось заседание апелляционной комиссии по рассмотрению заявлений об обжаловании решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета или решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Заседание прошло при участии заместителя руководителя Управления Росреестра по Ростовской области, председателя апелляционной комиссии Елены Кубрак, начальника геодезического отдела МУП «БТИ» г. Батайска, заместителя председателя апелляционной комиссии Елены Грязновой, начальника отдела регистрации арестов Управления Росреестра по Ростовской области, секретаря апелляционной комиссии Евгении Цыганковой, заместителя начальника отдела обработки документов и обеспечения учетных действий № 1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области М. Полищук, заместителя генерального директора ООО «Гео-Дон» Татьяны Суровикиной, директора ООО «Октябрьский кадастровый центр» Константина Дьяченко. В ходе заседания было рассмотрено 7 заявлений. По 3 заявлениям приняты решения об отклонении, по 3 - решения о прекращении рассмотрения заявлений в связи с осуществленными учетными действиями, по 1 заявлению принято решение о прекращении рассмотрения в связи с его отзывом.

Руководитель Управления Росреестра по Ростовской области С.В. Третьяков принял участие в мероприятии, посвященном торжественному награждению лауреатов Всероссийского конкурса «Лучший многофункциональный центр России» 2020 года. Мероприятие было приурочено к празднованию Дня работников МФЦ. Сотрудникам вручили награды и поощрения губернатора Ростовской области, Законодательного Собрания региона, Управления Росреестра по Ростовской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области, Федеральной налоговой службы, министерства цифрового развития, информационных технологий и связи Дона. Донские МФЦ стабильно держат высокую планку по качеству оказания услуг населению. Ежедневно более двух с половиной тысяч человек организуют предоставление услуг в многофункциональных центрах региона. Перечень услуг МФЦ региона регулярно пополняется новыми сервисами. Так, в рамках проекта «МФЦ – общественные приемные органов власти» жители Ростовской области могут получить правовую помощь 20 органов власти и организаций, в том числе, и Управления Росреестра по Ростовской области.

ЭЛЕКТРОННЫЕ СЕРВИСЫ – БЫСТРЫЙ И НАДЕЖНЫЙ СПОСОБ ПОЛУЧИТЬ УСЛУГИ РОСРЕЕСТРА

Запросить выписки из Единого государственного реестра недвижимости, ознакомиться со справочной информацией об объекте недвижимости в режиме on-line, публичной кадастровой картой, реестром кадастровых инженеров можно в разделе «Электронные услуги и сервисы».

На сайте Росреестра можно подать заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав или написать обращение, отследить на каком этапе обработки находится его запрос.

Сайт Росреестра позволяет запрашивать сведения о кадастровой и рыночной стоимости объекта недвижимости в разделе «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки», а также информацию о реестрах саморегулируемых организаций и их членах, которые ведет Росреестр.

Более подробно об этих и других электронных услугах и сервисах, предоставляемых ведомством, можно узнать на официальном сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги и сервисы».

Также напоминаем, что на территории региона действует проект «Правовая помощь онлайн», в рамках которого можно получить консультацию специалиста Управления Росреестра по Ростовской области удаленно, с помощью видеосвязи. Консультации проводятся по предварительной записи.

В РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ ДЕЙСТВУЕТ ПРОЕКТ «ЭЛЕКТРОННАЯ ИПОТЕКА ЗА 1 ДЕНЬ»

Управление Росреестра по Ростовской области во взаимодействии с кредитными организациями реализует проект, который позволяет жителям региона получать право собственности на недвижимость практически на следующий день после обращения в банк – гораздо быстрее стандартного срока оказания государственной услуги.

Главное условие регистрации права собственности в ускоренном порядке – отсутствие замечаний по документам, представленным кредитными организациями на государственную регистрацию прав в электронной форме, препятствующих положительному решению по заявленным регистрационным действиям.

- Электронный формат оказания услуг значительно удобнее и быстрее для граждан. Кроме того, он безопасен благодаря установленным мерам защиты при обработке электронных документов, - отметил руководитель Управления Росреестра по Ростовской области Сергей Третьяков.

Проект уже действует в 72 регионах России. Планируется, что до конца текущего года услуга станет доступна во всех 85 субъектах РФ.

17 августа состоялась рабочая встреча по вопросу взаимодействия Управления Росреестра по Ростовской области и застройщиков региона.

Мероприятие прошло при участии заместителя руководителя Управления Елены Кубрак, заместителя министра строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области Сергея Вифлянцева, начальников профильных отделов Управления Росреестра по Ростовской области и представителей профессионального сообщества донских застройщиков.

На совещании обсуждались вопросы качества подготавливаемых документов и электронного взаимодействия застройщиков с органом регистрации прав.

ПОДВЕДЕНЫ ИТОГИ РАБОТЫ РОСРЕЕСТРА ЗА ПЕРВОЕ ПОЛУГОДИЕ 2021 ГОДА

Руководитель Росреестра Олег Скуфинский провел совещание с заместителями руководителя ведомства и начальниками структурных подразделений, в ходе которого были подведены итоги работы ведомства за первое полугодие 2021 года. Также обсуждалась реализация основных стратегических направлений развития ведомства.

Как отметил Олег Скуфинский, за последние полтора года по инициативе Росреестра приняты 12 социально-значимых федеральных законов в сфере земли и недвижимости, на портал Госуслуг выведены наиболее востребованные людьми виды выписок из ЕГРН, приняты и реализуются «дорожные карты» по формированию полных и точных данных государственного реестра недвижимости. Проведена системная работа по анализу эффективности использования земли и вовлечения ее в оборот, выявлено более 100 тыс. гектаров земель, пригодных для вовлечения в жилищное строительство.

«Правительством РФ перед Росреестром поставлены новые амбициозные задачи по повышению эффективности использования земель, созданию Национальной системы пространственных данных, максимальному упрощению процесса получения услуг и их переходу в электронный формат. С учетом этого ведомством разработаны основные стратегические направления развития на 2021 – 2030 гг., среди которых цифровые, законодательные и организационные инициативы. Эти проекты должны быть реализованы во взаимодействии с региональными командами в интересах граждан и участников рынка», - отметил глава ведомства.

По итогам работы Управления Росреестра по Ростовской области за первое полугодие 2021 года отмечается увеличение количества оказываемых услуг в минуту. В конце 2020 года этот показатель составлял 4,6 услуг, по итогам 6 месяцев текущего года – 5,4.

Также по сравнению с 2020 годом увеличилось число зарегистрированных прав. В прошлом году сотрудники Управления Росреестра по Ростовской области зарегистрировали 6,6 млн прав. За 6 месяцев текущего года уже зарегистрировано 6,7 млн прав.

Кроме того, возросло количество электронных учетно-регистрационных действий. По итогам 2020 года показатель составлял 24,1%. В первом полугодии 2021 года – 37,4%.

В рамках работы по вовлечению земельных участков в жилищное строительство было выявлено 234 участка площадью 2 473,49 га возможных к вовлечению в целях жилищного строительства.

Росреестр подготовил дайджест законодательных изменений в сфере земли и недвижимости. С его помощью вы всегда будете в курсе правовых нововведений, связанных с деятельностью ведомства. Все материалы изложены в доступной и понятной форме.

В сфере кадастровой деятельности предусмотрена возможность осуществления кадастровой деятельности и землеустроительных работ ФГБУ «ФКП Росреестра» в установленных Правительством Российской Федерации случаях установлена возможность согласования местоположения границ земельных участков в электронном виде при условии наличия электронной подписи у всех заинтересованных лиц. Кадастровый инженер наделен полномочиями по подаче документов для осуществления учетно-регистрационных действий без доверенности на основании договора подряда.

Предоставление сведений из ЕГРН осуществляется ФГБУ «ФКП Росреестра». Аналитическая информация предоставляется на основании соглашения с ФГБУ «ФКП Росреестра» за плату, размер которой также устанавливается соглашением. Таким образом, клиент может заказать любую аналитическую информацию, которая может быть отдельно подготовлена под конкретный запрос. В аналитической информации не может быть данных о правообладателях недвижимости. На законодательном уровне установлены: запрет на создание «сайтов-двойников» в Интернете, обеспечивающих возможность предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН (за исключением официального сайта Росреестра и ФГБУ «ФКП Росреестра»), и использование таких сайтов создавшими их или иными гражданами и организациями в целях предоставления (в том числе организации или обеспечения предоставления) таких сведений заинтересованным лицам; возможность блокировки доступа к ФГИС ЕГРН для лиц, нарушающих запрет на создание «сайтов-двойников». Сведения, содержащиеся в ЕГРН и предоставленные на основании запроса, независимо от способа их выдачи являются актуальными (действительными) на момент выдачи органом регистрации прав или многофункциональным центром сведений, содержащихся в ЕГРН. Данный сервис описан на законодательном уровне. Закреплено, что сведения ЕГРН размещаются на официальном сайте, за исключением данных, доступ к которым ограничен федеральным законом, а также сведений о правообладателях объектов недвижимости, в том числе их персональных данных.

Порядок совершенствования учетно-регистрационных действий. При заключении сделок с органами государственной власти и местного самоуправления гражданину не потребуется оформлять электронную подпись. Органы власти и местного самоуправления наделяются правом подготовить скан-образ подписанного собственноручно гражданином документа и удостоверить его равнозначность. Ранее по данному вопросу поступали многочисленные предложения органов государственной власти и органов местного самоуправления. Сокращены сроки государственной регистрации последующих договоров участия в долевом строительстве (после осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником) в случае представления в орган регистрации прав необходимых документов:

-в форме бумажного документа –до 5 дней;

-в форме электронного документа –до 3 дней;

-через МФЦ –до 7 дней.

Требования о максимально допустимом размере машино-мест исключены.

Федеральный закон от 30.04.2021 № 120-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Исключена необходимость нотариального удостоверения сделок по отчуждению долей, заключаемых в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Предусматривается обязанность органа регистрации прав уведомлять залогодателя и залогодержателя о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Предусмотрена возможность осуществления государственной регистрации договора аренды части здания, сооружения без предоставления технического плана в отношении части такого здания, сооружения. Ранее были многочисленные жалобы бизнес-сообщества на действовавшие правила.

Установлены пределы правовой экспертизы при осуществлении государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома или иного объекта недвижимости:

-проверка законности выдачи уполномоченным органом разрешения на строительство, а также проверка соответствия сведений, содержащихся

в проектной декларации или плане создаваемого многоквартирного дома, сведениям, указанным в проектной документации, органом регистрации прав не осуществляется. Ранее имелись многочисленные жалобы застройщиков.

Установление упрощенного порядка оформления права государственной и муниципальной собственности на защитные сооружения гражданской обороны (возможность подготовки технических планов на основании декларации). Ранее были обращения МЧС России, Минфина России, Росимущества по данному вопросу.

Продлен срок до 2025 года, до которого имущество Министерства обороны Российской Федерации, организаций и органов федеральной службы безопасности могло быть оформлено в упрощенном порядке (подготовка технических и межевых планов на основании декларации). Предусмотрена возможность осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права собственности Российской Федерации на здания и сооружения, не подлежащие передаче в собственность субъектов Российской Федерации или муниципальную собственность, без подготовки технического плана (на основании декларации об объекте недвижимости). Ранее были многочисленные обращения Министерства обороны Российской Федерации.

В законе закреплено понятие «Личный кабинет правообладателя» и описания функциональных возможностей его пользователя.

Через «Личный кабинет правообладателя» без использования электронной подписи при идентификации через ЕСИА можно будет подать документы для:

-уточнения границ земельных участков;

-учета и регистрации прав на жилые и садовые дома, а также в случае раздела и объединения земельных участков;

-внесения сведений о ранее учтенных объектах недвижимости;

-исправления технических ошибок и др., не связанных с отчуждением объектов действий.

Законодательно закреплена обязанность уведомления кадастрового инженера о проведении учетно-регистрационных действий, приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, выявлении технических и реестровых ошибок, в случае, когда такие действия осуществляются на основании подготовленных им документов (в настоящее время уведомление о приостановлении, например, направляется правообладателю).

Федеральный закон от 11.06.2021 № 191-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

С 1 июля 2021 года до установления приаэродромных территорий в соответствии с Воздушным кодексом Российской Федерации (в составе шести или семи подзон) для строительства и оформления прав на объекты «бытовой недвижимости» получение согласований и заключений не требуется.

Наложение ареста, запрета совершать определенные действия с недвижимым имуществом в отношении земельного участка, занятого многоквартирным домом, в котором расположен объект долевого строительства, права аренды (субаренды) такого земельного участка не являются основанием для приостановления государственного кадастрового учета многоквартирного дома, государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства или для государственной регистрации перехода права собственности на такой объект, а также для государственной регистрации права общей долевой собственности участника (участников) долевого строительства на указанный земельный участок.

Федеральный закон от 1 июля 2021 № 275-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Предоставление проектной документации объекта капитального строительства в качестве приложения к техническому плану не требуется; в техническом плане указываются сведения о проектной документации в объеме предусмотренном требованиями к техническому плану; исключается такое основание для приостановления учетно-регистрационных действий как несоответствие технического плана в части количества помещений, этажей и машино-мест проектной документации объекта капитального строительства.

Допускается различие в 5 % между проектной и фактической протяженностью построенных линейных объектов.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области информирует: в рамках профилактики нарушений обязательных требований земельного законодательства 24 сентября с 09:00 до 16:45 (перерыв с 13:00 до 13:45) будет открыта «горячая линия» для консультирования заинтересованных лиц по вопросам государственного земельного надзора. Телефон «горячей линии» 8 938 169 51 28 Консультирование проводит заместитель главного государственного инспектора Ростовской области по использованию и охране земель Стуконог Владислав Игоревич.

7 сентября в Управлении Росреестра по Ростовской области прошел круглый стол с представителями саморегулируемой организации арбитражных управляющих Ассоциация «Межрегиональная саморегулируемая организация арбитражных управляющих». В работе круглого стала приняли участие начальник отдела по контролю(надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления Карина Кадочникова, исполнительный директор Ассоциации «Межрегиональная саморегулируемая организация арбитражных управляющих» Елена Ковалева, представители саморегулируемых организаций и арбитражные управляющие. На заседании круглого стола были рассмотрены вопросы контроля (надзора) в сфере саморегулируемых организаций арбитражных управляющих, а также проблемы, возникающие при проведении процедур банкротства.

Уважаемые пользователи!

Росреестр ведёт работы по модернизации официального сайта. Услуги ведомства станут удобнее и доступнее для пользователей! В связи с необходимыми техническими работами сервисы «Личного кабинета» на официальном сайте Росреестра будут временно недоступны в период с 24.09.2021 по 29.09.2021. Услуги будут оказываться в штатном режиме в многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) «Мои документы» и посредством веб-сервисов. Обратиться за получением услуги «Государственная регистрация прав и кадастровый учет недвижимости» можно в МФЦ, у нотариуса или воспользоваться выездным приёмом (https://kadastr.ru/services/vyezdnoe-obsluzhivanie/). Получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) можно в электронном виде на сайте «Федеральной Кадастровой палаты Росреестра» посредством сервиса по предоставлению сведений из ЕГРН, на Госуслугах (ЕПГУ), а также можно обратиться в МФЦ или воспользоваться выездным приемом. Для получения справочной информации по объектам недвижимости можно воспользоваться общедоступным сервисом «Публичная кадастровая карта».

Мы работаем для вас и совершенствуем работу наших сервисов!

Единый справочный телефон: 8 (800) 100-34-34

В УПРАВЛЕНИИ РОСРЕЕСТРА ПО РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ ПРОШЛО ЗАСЕДАНИЕ АПЕЛЛЯЦИОННОЙ КОМИССИИ

27 октября в Управлении Росреестра по Ростовской области состоялось заседание апелляционной комиссии по рассмотрению заявлений об обжаловании решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета или решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при участии заместителя руководителя Управления Росреестра по Ростовской области - председателя апелляционной комиссии Е.В. Кубрак, начальника геодезического отдела МУП «БТИ» г. Батайска, заместителя председателя апелляционной комиссии Е.В. Грязновой, начальника отдела регистрации арестов Управления Росреестра по Ростовской области - секретаря апелляционной комиссии Е.В. Цыганковой, заместителя генерального директора ООО «Гео-Дон» Т.В. Суровикиной, кадастрового инженера В.О. Бруй, заместителя начальника отдела обработки документов и обеспечения учетных действий № 1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области М.С. Полищук. В ходе заседания комиссия рассмотрела 8 заявлений. По всем поступившим заявлениям были приняты решения об отклонении, по 5 заявлениям такие решения приняты единогласно.

Проведение работ по выявлению правообладателей недвижимости обсудили в рамках рабочей встречи. 28 октября в Администрации г. Шахты состоялось рабочее совещание с участием представителей регионального Управления Росреестра, УФНС России по Ростовской области и органов местного самоуправления Октябрьского, Усть-Донецкого, Константиновского районов, г. Новочеркасска и г. Шахты, посвященное проблемным вопросам в рамках проведения работ по выявлению правообладателей объектов недвижимости. В ходе встречи заместитель руководителя донского Управления Росреестра Елена Кубрак разъяснила порядок взаимодействия органов местного самоуправления с гражданами, органом регистрации прав и органами технической инвентаризации при выявлении правообладателей и документов, подтверждающих право на объекты недвижимости. Ранее на рабочей встрече с участием министра имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области была озвучена необходимость проведения кустовых совещаний на местах и точечной разъяснительной работы для сотрудников органов местного самоуправления по вопросам организации действий по анализу перечней объектов недвижимости, содержащихся в ЕГРН без сведений о правообладателях. Целью работ по выявлению правообладателей является повышение степени защиты прав собственности граждан и организаций. Внесение в Единый государственный реестр объектов недвижимости сведений о правообладателях, в том числе об адресах электронной почты, почтовых адресах позволит органу регистрации прав оперативно направить в адрес собственника различные уведомления, а также обеспечить согласование с правообладателями земельных участков местоположения границ смежных земельных участков, что поможет избежать возникновения земельных споров.

Подать документы на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество станет еще проще. С 28 октября вступают в силу изменения законодательства, которые упростят для граждан процедуру регистрации прав на недвижимость. Теперь подать документы на регистрацию можно будет через нотариуса. Раньше возможность подать документы через нотариуса была только в случае нотариально удостоверенной сделки или наследства. С 28 октября любой гражданин сможет подать заявление на государственную регистрацию права собственности не только обратившись в Росреестр, МФЦ, или воспользовавшись электронными сервисами сайта Росреестра, но и у нотариуса, который направит электронный пакет документов в орган регистрации прав. Срок регистрации в таком случае составит 3 рабочих дня. Также с 28 октября упростится процедура регистрации договоров участия в долевом строительстве. Срок регистрации первого договора долевого участия останется прежним, регистрация последующих будет производиться быстрее: 7 рабочих дней с даты приема документов в МФЦ; 5 рабочих дней с даты поступления в Росреестр заявления на бумажном носителе; 3 рабочих дня с даты поступления в Росреестр электронного заявления.

ЭЛЕКТРОННЫЕ УСЛУГИ И СЕРВИСЫ РОСРЕЕСТРА

Управление Росреестра по Ростовской области напоминает, что в разделе «Услуги и сервисы» на сайте ведомства доступна следующая информация:

- справочная информация по объектам недвижимости в режиме online, которая позволяет получить общедоступные сведения об объекте недвижимости;

- публичная кадастровая карта – сервис, позволяющий получить информацию об объектах недвижимости и объектах реестра границ на кадастровой карте;

- извещения о продаже доли в праве – благодаря этому сервису можно ознакомиться с опубликованными извещениями о продаже доли в праве общей собственности;

- жизненные ситуации – раздел, в котором вы можете получить информацию об условиях предоставления государственной услуги в соответствии с жизненной ситуацией.

Кроме того, на сайте Росреестра можно проверить, на каком этапе обработки находится ваш запрос (заявление), получить печатное представление электронного документа и проверить корректность его электронной подписи, отправить обращение, получить ответы на часто задаваемые вопросы по услугам и сервисам Росреестра и задать свой вопрос, найти ближайший офис Росреестра и записаться на прием, а также найти другую полезную информацию.

Сотрудники Управления Росреестра по Ростовской области приняли участие в сборе гуманитарной помощи для жителей Сирии.

Российская межведомственная делегация по поручению Президента России Владимира Путина посетила столицу Сирийской Арабской Республики город Дамаск с гуманитарным визитом. Выезд состоялся с 15 по 18 ноября 2021 года. В состав делегации вошли заместитель руководителя Росреестра Максим Смирнов, начальник Управления международного сотрудничества, информационной политики и специальных проектов ведомства Сергей Дуброва и заместитель начальника управления государственной службы и кадров Виталий Воробьев.

В рамках гуманитарной акции «С любовью из России» 76 федеральных и региональных министерств и ведомств собрали более 1,6 тысяч тонн гуманитарной помощи. В том числе, продукты и товары первой необходимости, около 40 тонн одежды и постельных принадлежностей, свыше пяти тысяч школьных наборов для образовательных учреждений и 16 электрогенераторов для поставки в госпитали и больницы. Сотрудниками Росреестра передано порядка 3,5 тонн гуманитарного груза, который включал в себя 1000 рюкзаков с канцелярскими наборами и кондитерскими изделиями.

В рамках визита представители Росреестра встретились с генеральным директором по вопросам кадастра Министерства местного самоуправления и окружающей среды Вдахом Катмави и директором Комиссии по дистанционному зондированию Абдельмаджидом Аль-Кафри. Стороны обсудили вопросы двустороннего сотрудничества в области геодезии, картографии, учетно-регистрационных действий в отношении недвижимости и определения потребности в оказании помощи по указанным направлениям.

В октябре донской Росреестр зарегистрировал более 1 800 ДДУ

За десять месяцев текущего года специалисты Управления Росреестра по Ростовской области зарегистрировали 17 663 договора участия в долевом строительстве. В октябре было зарегистрировано 1 885 таких договоров.

Из них - 1 623 договора участия в долевом строительстве, которыми предусмотрена обязанность участника долевого строительства внести денежные средства на счета эскроу, 1 068 ДДУ - с привлечением кредитных средств и средств целевого займа.

Объектами ДДУ в отчетном периоде чаще всего выступали жилые помещения. Большинство объектов расположены в Ростове-на-Дону. Помимо донской столицы объекты договоров участия в долевом строительстве, зарегистрированных в октябре, чаще всего располагались в Батайске, Аксайском районе и Таганроге.

В Управлении Росреестра по Ростовской области провели рабочую встречу с сотрудниками регионального Минимущества.

В совещании, которое состоялось 23 ноября, приняли участие министр имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области Евгений Осыченко, заместитель руководителя Управления Росреестра по Ростовской области Елена Кубрак, начальники профильных отделов донского Росреестра и регионального Минимущества.

На рабочей встрече обсуждались вопросы формирования земельных участков в рамках масштабного инвестиционного проекта «Строительство многоквартирных домов с объектами общественного назначения, многоуровневых автостоянок и спортивно-оздоровительного центра с плавательным бассейном на земельном участке по ул. Оганова в г. Ростове-на-Дону».

В том числе вопросы формирования земельных участков для эксплуатации построенных многоквартирных домов, определения границ и площади участка, который продолжает использоваться застройщиком для строительства оставшихся объектов, обособления и ограждения участка, предусмотренного проектной документацией на строительство МКД со встроенным детским садом.

3 декабря состоялся семинар в режиме видеоконференцсвязи, посвященный вопросам развития сети МФЦ в Ростовской области.

В рамках семинара обсуждались особенности предоставления государственных услуг Росреестра на площадках МФЦ Ростовской области, в том числе совместные мероприятия по реализации проекта "Стоп-бумага" и обучение сотрудников приема правильному опросу заявителей для предупреждения приостановлений учетно-регистрационных процедур.

В семинаре приняли участие начальник отдела координации и анализа деятельности в учетно-регистрационной сфере Управления Росреестра по Ростовской области Надежда Гордиенко и начальник отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Ростовской области Наталья Явленская.

7 декабря в Управлении Росреестра по Ростовской области состоялось очередное заседание комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, на котором были рассмотрены 6 заявлений о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в отношении 6 объектов недвижимости и земельных участков. В отношении 1 объекта недвижимости – помещения членами комиссии принято решение об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.

5 заявлений о пересмотре кадастровой стоимости 3 земельных участков и 2 зданий отклонены по причине несоответствия представленных отчетов об оценке рыночной стоимости требованиям ст. 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Снижение кадастровой стоимости составило 28,5 %.

Информация о принятых решениях размещена на сайте Росреестра: Главная=>Деятельность=>Кадастровая оценка=>Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости=>Информация о работе комиссий по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости=>Информация о деятельности комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Правительство РФ утвердило программу «Национальная система пространственных данных».

Госпрограмма направлена на создание и развитие системы пространственных данных в стране. Ранее Правительство РФ включило формирование Национальной системы пространственных данных (НСПД) в перечень инициатив социально-экономического развития до 2030 года по направлению «Строительство» с целью обновления инфраструктуры и формирования комфортной среды для граждан.Программа направлена на достижение четырёх стратегических целей: создание и внедрение цифрового отечественного геопространственного обеспечения, интегрированного с региональными информационными системами, обеспечение полноты и качества сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), достижение «цифровой зрелости» ведомства, повышение качества госуслуг и сервисов Росреестра в интересах социально-экономического развития страны и людей.

Как отметил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин, создание и развитие НСПД является неотъемлемой частью и инструментом пространственного развития.«Программа впервые за многие годы предлагает комплексный подход. Будут созданы единая федеральная сеть геодезических станций, мультимасштабная карта страны, полный и точный реестр недвижимости, цифровая платформа пространственных данных, вовлечены в оборот новые земли для жилищного строительства. На этой базе появятся новые сервисы для поиска и предоставления земли, сократятся сроки кадастрового учёта и регистрации прав. Без этого невозможно прорывное развитие территорий, реализация общенациональных проектов в сфере строительства и недвижимости, улучшение жилищных условий каждого россиянина», - сказал Марат Хуснуллин.

По словам руководителя Росреестра Олега Скуфинского, НСПД должна стать эффективным механизмом решения проблем отрасли, драйвером ее развития. До сих пор не решены проблемы разрозненности пространственных данных, импортозамещения и создания юридически значимой картографической основы. Нет инструментов оперативного получения комплексных сведений о земле и недвижимости в режиме одного окна. Создание НСПД позволит объединить и структурировать пространственные данные, обеспечить их доступность для граждан, бизнеса и государственных органов, проявить экономический потенциал территорий. По сути мы создадим платформу для принятия эффективных управленческих решений по развитию территорий и оказанию государственных услуг для людей на новом качественном уровне», - отметил глава ведомства. В частности, к концу 2030 года планируется увеличить долю электронных услуг по кадастровому учету и регистрации прав до 95%, сократить срок осуществления кадастрового учета и регистрации прав до одного дня, обеспечить полноту и качество сведений в Едином государственном реестре недвижимости в объеме 95%.

Приглашаем всех желающих до 12 декабря принять участие в V Всероссийском правовом (юридическом) диктанте. Мероприятие приурочено ко Дню юриста и проходит в режиме онлайн.

Организаторы мероприятия - общероссийская общественная организация «Ассоциация юристов России» и общероссийская общественная организация «Деловая Россия» при поддержке Московского государственного юридического университета имени О.Е. Кутафина. Росреестр выступает в качестве партнера Диктанта в 2021 году.

Диктант могут написать все желающие старше 14 лет. Участникам будут предложены вопросы по Конституции Российской Федерации, трудовому, гражданскому и семейному праву. Каждый участник получит сертификат с результатом прохождения теста.

Диктант состоит из 40 вопросов, на ответы выделяется 60 минут. Принять участие в тестировании можно бесплатно на сайте юрдиктант.рф. Каждый участник диктанта получит сертификат с результатом прохождения теста.

Зарегистрироваться и пройти диктант можно до 12 декабря.

9 декабря в Администрации г. Волгодонска прошла очередная рабочая встреча, посвященная вопросам проведения работ по выявлению правообладателей объектов недвижимости и реализации комплекса мероприятий по наполнению Единого государственного реестра недвижимости необходимыми сведениями. В совещании приняли участие представители Управления Росреестра по Ростовской области, УФНС России по Ростовской области и органов местного самоуправления г. Волгодонска, Семикаракорского, Мартыновского, Волгодонского, Цимлянского районов.

Встреча продолжила серию кустовых совещаний на местах, организованных с целью проведения точечной разъяснительной работы для сотрудников органов местного самоуправления по вопросам организации действий по анализу перечней объектов недвижимости, содержащихся в ЕГРН без сведений о правообладателях. Необходимость таких мероприятий была озвучена ранее на рабочей встрече с участием министра имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Ростовской области Елена Кубрак разъяснила порядок взаимодействия органов местного самоуправления с гражданами, органом регистрации прав и органами технической инвентаризации при выявлении правообладателей и документов, подтверждающих право на объекты недвижимости.

Целью работ по выявлению правообладателей является повышение степени защиты прав собственности граждан и организаций. Внесение в Единый государственный реестр объектов недвижимости сведений о правообладателях, в том числе об адресах электронной почты, почтовых адресах позволит органу регистрации прав оперативно направить в адрес собственника различные уведомления, а также обеспечить согласование с правообладателями земельных участков местоположения границ смежных земельных участков, что поможет избежать возникновения земельных споров.

7 декабря в здании районного Дворца культуры в г. Сальске прошла рабочая встреча с участием представителей Управления Росреестра по Ростовской области, УФНС России по Ростовской области и органов местного самоуправления Сальского, Веселовского, Пролетарского, Целинского, Песчанокопского, Орловского, Ремонтненского и Зимовниковского районов.

В рамках совещания обсуждались вопросы проведения работ по выявлению правообладателей объектов недвижимости и реализации комплекса мероприятий по наполнению Единого государственного реестра недвижимости необходимыми сведениями.

Росреестр разработал и протестировал сервис «Умный Кадастр» на основе предобученных нейросетей и алгоритмов пространственного анализа, помогающий защищать имущественные интересы граждан и вовлекать в оборот неиспользуемые объекты недвижимости.

Проект представила заместитель руководителя ведомства Елена Мартынова на заседании аттестационной комиссии под председательством заместителя Председателя Правительства РФ Дмитрия Чернышенко в рамках программы «Руководитель цифровой трансформации» в РАНХиГС.

Сервис создан и протестирован в составе эксперимента по созданию Единого информационного ресурса о земле и недвижимости (ЕИР), который в 2021 году проводится в четырех пилотных субъектах РФ: Республике Татарстан, Пермском и Краснодарском крае, Иркутской области.

Как отметила Елена Мартынова, сегодня в ЕГРН отсутствует примерно 10% данных об объектах недвижимости. Почти 46 млн объектов не имеют точных сведений о правообладателях. Процесс их выявления и вовлечения в оборот проводится в «ручном режиме».

«Без зарегистрированных прав люди не могут осуществлять юридически значимые действия со своей недвижимостью: например, продавать, передавать по наследству. Отсутствие данных в ЕГРН влечет за собой риски нарушения прав граждан, является причиной недополучения доходов региональных и местных бюджетов, из которых в том числе финансируется строительство социальных объектов. «Умный кадастр» позволяет перейти от трудоемкого «ручного» процесса и подворового обхода к использованию новых технологий для выявления, вовлечения в оборот земельных участков, объектов капитального строительства и исправления ошибок в сведениях ЕГРН. Сервис уже показал эффективность – скорость поиска таких объектов в пилотных регионах ЕИР в 2 тысячи раз превысила традиционные методы», – подчеркнула Елена Мартынова.

Новый цифровой сервис распознает контуры объектов недвижимости и проверяет их на предмет наличия сведений в ЕГРН и Государственном адресном реестре.

«Умный кадастр» классифицирует выявленные объекты недвижимости и формирует различные датасеты (наборы данных), например, по категориям: отсутствующие в ЕГРН, расположенные в «зоне можно»/«зоне нельзя» (то есть пригодные или непригодные для вовлечения в оборот) и так далее.

Внедрение сервиса, по оценкам Росреестра, благодаря оперативному выявлению и классификации объектов недвижимости позволит вовлечь в оборот дополнительные земельные участки и внести в ЕГРН сведения о примерно 17 млн объектов недвижимости.

В настоящий момент «Умный кадастр» уже развернут на базе Государственной единой облачной платформы (Гособлако) и проходит опытную эксплуатацию в пилотных регионах.

21 декабря в Управлении Росреестра и по Ростовской области состоялось очередное заседание Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. На заседании были рассмотрены 23 заявления о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в отношении 26 объектов недвижимости и земельных участков.

В отношении 5 объектов недвижимости: 3 земельных участков, 1 помещения, 1 здания членами Комиссии принято решение об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости 1 помещения, поданное по основанию недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, также удовлетворено.

16 заявлений о пересмотре кадастровой стоимости 15 земельных участков, 2 помещений и 2 зданий отклонены по причине несоответствия представленных отчетов об оценке рыночной стоимости требованиям ст. 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», 1 заявление о пересмотре кадастровой стоимости 1 помещения, поданное по основанию недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, также отклонено.

Снижение кадастровой стоимости в отношении 5 объектов недвижимости составило 23,5 %.

Информация о принятых решениях размещена на сайте Росреестра: Главная=> Деятельность=> Кадастровая оценка=> Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости=>Информация о работе комиссий по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости=>Информация о деятельности комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Более 200 сотрудников Управления Росреестра по Ростовской области приняли участие в V Всероссийском правовом (юридическом) диктанте. Мероприятие проходило в режиме онлайн с 3 по 12 декабря.

Участникам были предложены вопросы по Конституции Российской Федерации, трудовому, гражданскому и семейному праву.

Принять участие в диктанте могли все желающие старше 14 лет. Диктант состоял из 40 вопросов, на ответы выделялось 60 минут. Все участники диктанта получили сертификаты с результатами прохождения теста.

ДОНЧАНЕ СТАЛИ ЧАЩЕ ПОДАВАТЬ ЭЛЕКТРОННЫЕ ЗАЯВЛЕНИЯ НА РЕГИСТРАЦИЮ ИПОТЕКИ

Управление Росреестра по Ростовской области вошло в тройку территориальных отделов-лидеров по числу электронных заявлений на регистрацию ипотеки, поступивших в первой половине декабря. Доля таких заявлений за отчетный период составила 81% от общего числа заявлений на ипотеку, поданных в донской Росреестр. В ноябре показатель составлял более 50%.

- В текущем году жители региона все чаще выбирают именно электронный формат оказания услуг – он гораздо удобнее и существенно экономит время заявителей, - отмечает руководитель Управления Росреестра по Ростовской области Сергей Третьяков.

Напоминаем, что «Личный кабинет» сайта Росреестра предоставляет пользователям доступ к наиболее востребованным электронным услугам и сервисам, которые оказывает Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Подробную информацию об электронных услугах и сервисах, предоставляемых ведомством, можно узнать на официальном сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги и сервисы».

В УПРАВЛЕНИИ РОСРЕЕСТРА ПО РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ СОСТОЯЛОСЬ ЗАСЕДАНИЕ АПЕЛЛЯЦИОННОЙ КОМИССИИ

24 декабря в Управлении Росреестра по Ростовской области состоялось заседание апелляционной комиссии по рассмотрению заявлений об обжаловании решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета или решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

В заседании приняли участие заместитель руководителя Управления Росреестра по Ростовской области, председатель апелляционной комиссии Е.В. Кубрак, начальник геодезического отдела МУП «БТИ» г. Батайска, заместитель председателя апелляционной комиссии Е.В. Грязнова, начальник отдела регистрации арестов Управления Росреестра по Ростовской области, секретарь апелляционной комиссии Е.В. Цыганкова, заместитель начальника отдела обработки документов и обеспечения учетных действий № 1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области М.С. Полищук, заместитель генерального директора ООО «Гео-Дон» Т.В. Суровикина, кадастровый инженер, индивидуальный предприниматель, замещающий члена апелляционной комиссии В.О. Бруй.

На заседании было рассмотрено 1 заявление, по которому принято решение об отклонении - заявление было представлено в связи с приостановлением осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в отношении земельного участка, образованного путем выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения.

РАБОТА КОМИССИИ ПО РАССМОТРЕНИЮ СПОРОВ О РЕЗУЛЬТАТАХ ОПРЕДЕЛЕНИЯ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ

11 января в Управлении Росреестра по Ростовской области состоялось очередное заседание комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, на котором были рассмотрены 11 заявлений о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в отношении 11 объектов недвижимости и земельных участков.

В отношении 3 объектов недвижимости (2 земельных участка, 1 помещение) членами Комиссии принято решение об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.

7 заявлений о пересмотре кадастровой стоимости 7 земельных участков, отклонены по причине несоответствия представленных отчетов об оценке рыночной стоимости требованиям ст. 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», 1 заявление о пересмотре кадастровой стоимости 1 земельного участка, поданное по основанию недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, также отклонено.

Снижение кадастровой стоимости в отношении 3 объектов недвижимости составило 31,3 %.

Информация о принятых решениях размещена на сайте Росреестра: Главная=>Деятельность=>Кадастровая оценка=>Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости=>Информация о работе комиссий по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости=>Информация о деятельности комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

СПЕЦИАЛИСТЫ ДОНСКОГО РОСРЕЕСТРА В НОВОМ ГОДУ ПРОДОЛЖАЮТ ПРАКТИКУ ПРОВЕДЕНИЯ ОНЛАЙН-КОНСУЛЬТАЦИЙ

Консультации специалистов Управления Росреестра по Ростовской области в рамках проекта «Правовая помощь онлайн» в 2021 году были востребованы жителями региона.

В минувшем году было проведено более 130 таких консультаций. Большинство задаваемых вопросов касались кадастрового учета и государственной регистрации прав. Также жителей Ростовской области интересовали порядок определения и оспаривания кадастровой стоимости, вопросы земельного надзора.

Возможность получать разъяснения специалистов органов государственной власти по прямому каналу видеосвязи появилась у жителей области несколько лет назад. За это время новый формат консультирования успел завоевать доверие граждан.

Записаться и получить консультацию можно в офисах МФЦ «Мои документы» и на сайте helponline.donland.ru.

- вопросы определения и оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества;

18 января в Управлении Росреестра по Ростовской области состоялось очередное заседание Комиссии, на котором были рассмотрены 11 заявлений о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в отношении 11 земельных участков.

В отношении 5 земельных участков членами Комиссии принято решение об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.

6 заявлений о пересмотре кадастровой стоимости 6 земельных участков отклонены по причине несоответствия представленных отчетов об оценке рыночной стоимости требованиям ст. 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Снижение кадастровой стоимости в отношении 5 объектов недвижимости составило 35,5 %.

Информация о принятых решениях размещена на сайте Росреестра: Главная=> Деятельность=> Кадастровая оценка=> Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости=> Информация о работе комиссий по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости=> Информация о деятельности комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Более 13 тысяч заявлений на регистрацию ипотеки в рамках проекта "Электронная ипотека за один день" поступило в донской Росреестр в 2021 году.

Напомним, что Управление Росреестра по Ростовской области во взаимодействии с кредитными организациями с августа 2021 года реализует проект, который позволяет жителям региона получать право собственности на недвижимость практически на следующий день после обращения в банк – гораздо быстрее стандартного срока оказания государственной услуги.

Главным условием регистрации права собственности в ускоренном порядке является отсутствие замечаний по документам, представленным кредитными организациями на государственную регистрацию прав в электронной форме, препятствующих положительному решению по заявленным регистрационным действиям.

- В Ростовской области проект "Электронная ипотека за один день" активно реализуется всеми крупными кредитными организациями. Также мы в целом отмечаем увеличение спроса на электронные услуги Росреестра среди жителей региона, - сообщил руководитель Управления Росреестра по Ростовской области Сергей Третьяков.

В УПРАВЛЕНИИ РОСРЕЕСТРА ПО РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ СОСТОЯЛОСЬ ЗАСЕДАНИЕ АПЕЛЛЯЦИОННОЙ КОМИССИИ

20 января в Управлении Росреестра по Ростовской области состоялось первое в этом году заседание апелляционной комиссии по рассмотрению заявлений об обжаловании решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета или решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

В заседании приняли участие заместитель руководителя Управления Росреестра по Ростовской области, председатель апелляционной комиссии Е.В. Кубрак, начальник геодезического отдела МУП «БТИ» г. Батайска, заместитель председателя апелляционной комиссии Е.В. Грязнова, начальник отдела регистрации арестов Управления Росреестра по Ростовской области, секретарь апелляционной комиссии Е.В. Цыганкова, заместитель начальника отдела обработки документов и обеспечения учетных действий № 1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области М.С. Полищук, заместитель генерального директора ООО «Гео-Дон» Т.В. Суровикина, директора ООО «Октябрьский кадастровый центр» К.Н. Дьяченко.

На заседании было рассмотрено 7 заявлений. По 2 из них приняты решения об отказе в принятии к рассмотрению, по 3 – приняты решения о прекращении рассмотрения; по 2 – решения об отклонении заявлений.

Дайджест законодательных изменений в сфере земли и недвижимости

IV КВАРТАЛ 2021

Совершенствование порядка оформления прав на объекты капитального строительства (Федеральный закон от 06.12.2021 № 408-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

Застройщику больше не нужно специально идти в Росреестр и подавать заявление о регистрации права собственности на объект капитального строительства. За него это сделает уполномоченный орган власти – он одновременно направит заявление о кадастровом учете объекта и о регистрации права собственности застройщика. А если для строительства привлекались денежные средства инвесторов -права собственности таких инвесторов. Установленный порядок не применяется в отношении многоквартирных домов, т.к. они не являются объектами прав.

Если в соответствии с федеральным законом допускается ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства независимо от ограничений, установленных в зонах с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ), эти ограничения не являются препятствием для государственного кадастрового учета и (или) регистрации прав на введенное в эксплуатацию здание или сооружение (на помещения или машино-места в таком здании, сооружении).

Совершенствование порядка оформления прав граждан на объекты бытовой недвижимости (Федеральный закон от 30.12.2021 г. № 478-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

Создан административный механизм оформления прав на объекты недвижимости, в отношении которых отсутствуют правоустанавливающие документы. Гражданин имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, на котором расположен жилой дом, возведенный до 14.05.1998 и используемый для постоянного проживания, в случае отсутствия документов на дом и земельный участок.

Закреплена возможность образования земельных участков, занятых многоквартирными домами, не только путем подготовки проекта межевания территории, но и на основании схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, подготовленной с соблюдением процедуры общественных обсуждений. Это наиболее простой и дешевый документ.

Определено, что, если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса РФ (30.10.2001) на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности (за исключением случаев, если такой участок соответствии с федеральным законом не может предоставляться в частную собственность). Следовательно, такой земельный участков случае открытия наследства подлежит включению в наследственную массу.

Определение движимых и недвижимых вещей (Федеральный закон от 21.12.2021 № 430-ФЗ «О внесении изменений в часть 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Введены более четкие признаки недвижимых вещей, их основные виды, характеристики и порядок образования. Также сокращены сроки постановки на учет бесхозяйных линейных объектов.

Правовое регулирование установления ограничений и обременений (Федеральный закон от 30.12.2021 № 447-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

Возможность установления публичного сервитута и предоставления земельных участков по данному основанию продлена до 01.01.2025.

Переходный период регулирования отношений, связанных с установлением ЗОУИТ, продлен до 01.01.2025.

Собственники магистральных или промышленных трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов) могут подготовить графическое описание местоположения границ минимальных расстояний до магистральных и промышленных трубопроводов до 01.01.2024. Уполномоченный федеральный орган исполнительной власти может направить такое графическое описание в Росреестр для внесения сведений в ЕГРН до 01.01.2025.

Предусмотрена также возможность внесения правообладателем объекта в ЕГРН сведений об изменении ЗОУИТ.

Органы государственной власти и органы местного самоуправления наряду с правообладателями соответствующих объектов капитального строительства теперь могут также обратиться с заявлением об установлении ЗОУИТ.

Формирование предприятия полного цикла в сфере недвижимости (Федеральный закон от 30.12.2021 № 448-ФЗ «О публично-правовой компании «Роскадастр»).

Предусмотрено создание публично-правовой компании «Роскадастр» путем реорганизации ФГБУ «ФКП Росреестра», ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД», АО «Ростехинвентаризация–федеральное БТИ», АО «Роскартография». Новая компания консолидирует их ресурсы и функции в целях реализации ключевых проектов отрасли для нужд государства и общества.

Переход на безбумажный документооборот (Федеральный закон от 30.12.2021 № 449-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

Все документы, поступающие посредством МФЦ в Росреестр, переводятся сотрудниками МФЦ в электронный вид и заверяются УКЭП (усиленной квалифицированной электронной подписью). Необходимость передачи в Росреестр документов на бумажном носителе (за исключением документарных закладных) исключается. Это позволит осуществить переход на безбумажный документооборот между МФЦ и Росреестром, а также снизить сроки предоставления услуг и повысить уровень удовлетворенности граждан.

Теперь застройщик вправе отсканировать передаточный акт (иной документ о передаче объекта долевого строительства) и заверить его своей усиленной квалифицированной электронной подписью для подачи в Росреестр на регистрацию права собственности дольщика. В этом случае электронный образ документа имеет ту же юридическую силу, что и документ на бумажном носителе.

Реализация сельскохозяйственной продукции (Федеральный закон от 06.12.2021 № 407-ФЗ «О внесении изменений в статью 19 Федерального закона «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» и отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

Фермеры и сельскохозяйственные потребительские кооперативы получили возможность реализации произведенной продукции непосредственно на земельных участках сельскохозяйственного назначения, на которых была произведена сельскохозяйственная продукция.

Получение сведений о землях сельскохозяйственного назначения (Федеральный закон от 30.12.2021 № 475-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

Установлены правовые основы создания, наполнения и предоставления сведений из государственного реестра земель сельскохозяйственного назначения. Это обеспечит оперативное получение актуальных и достоверных сведений о землях сельскохозяйственного назначения и земельных участках в составе таких земель, а также их пригодности для сельскохозяйственного производства.

Оформление прав на жилые дома (Федеральный закон от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

Положения Федерального закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости распространены на комплексную малоэтажную застройку, строительство которой осуществляет застройщик с использованием средств граждан. Определены условия договора участия в долевом строительстве, состав общего имущества собственников индивидуальных жилых домов и особенности его строительства, порядок передачи застройщиком объекта долевого строительства. Установлены особенности регистрации права на земельный участок и расположенный на нем объект индивидуального жилищного строительства, а также на имущество общего пользования. Это позволит не допустить появления новых проблемных домов и обманутых дольщиков.

Даны определения понятий «многоквартирный дом» и «дом блокированной застройки», предложен административный механизм оформления прав на части домов, в том числе барачного типа.

Порядок возмещения убытков (Федеральный закон от 30.12.2021 № 467-ФЗ «О внесении изменения в статью 57 Земельного кодекса Российской Федерации»).

Уточнен порядок возмещения убытков, причиненных в том числе правомерными действиями органов государственной власти и органов местного самоуправления, вследствие которых возникли ограничения прав.

Установление вида разрешенного использования (Федеральный закон от 30.12.2021 № 493-ФЗ «О внесении изменений в статью 7 Земельного кодекса Российской Федерации и статью 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Установлено об отсутствии необходимости внесения в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельных участков.

В РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ УМЕНЬШИЛОСЬ КОЛИЧЕСТВО ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ, У КОТОРЫХ ОТСУТСТВУЕТ НАЗНАЧЕНИЕ

По результатам IV квартала 2021 года количество зданий, помещений, сооружений и единых недвижимых комплексов в регионе составило 1 351 объект. В III квартале минувшего года в Ростовской области насчитывалось 4 330 таких объектов недвижимости. По итогам IV квартала 2021 года уменьшение количества зданий, помещений, сооружений и единых недвижимых комплексов в регионе составило 2 979 объектов.

Напоминаем, что в Ростовской области продолжается реализация дорожной карты по проекту «Наполнение Единого государственного реестра недвижимости необходимыми сведениями».

Проводится работа по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, проведению комплексных кадастровых работ, уточнению и внесению сведений в ЕГРН. Это необходимо для исправления реестровых ошибок в сведениях ЕГРН, снижения рисков земельных споров и вовлечения в хозяйственный оборот неиспользуемых объектов недвижимости.

Управлением Росреестра по Ростовской области реализуется необходимый комплекс мероприятий. Сформирован перечень объектов капитального строительства, в отношении которых в ЕГРН отсутствует назначение, а также перечень объектов недвижимости, в отношении которых в ЕГРН отсутствуют зарегистрированные права, проведены мероприятия по внесению в ЕГРН актуальных сведений о недостающих характеристиках земельных участках и объектов капитального строительства, приведены в соответствие сведения ЕГРН о площади земельных участков с категорией «земли сельскохозяйственного назначения», проводятся иные мероприятия во взаимодействии с Управление Федеральной налоговой службой России по Ростовской области, Минимуществом субъекта, органами местного самоуправления Ростовской области.

ДОНСКОЕ УПРАВЛЕНИЕ РОСРЕЕСТРА ВНОСИТ В ЕГРН СВЕДЕНИЯ О ГРАНИЦАХ МУНИЦИПАЛЬНЫХ ОБРАЗОВАНИЙ

Управлением Росреестра по Ростовской области ведется работа по внесению в Единый государственный реестр недвижимости границ муниципальных образований. По состоянию на 2 февраля текущего года в ЕГРН внесены сведения о границах 107 муниципальных образований Ростовской области

Границы муниципальных образований должны соответствовать исходным данным и не пересекать границы земельных участков, сведения о которых содержатся в государственном реестре недвижимости.

Работа по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, уточнению и внесению сведений в ЕГРН проводится Росреестром в рамках исполнения поручения Президента РФ об обеспечении достоверности сведений в государственных информационных ресурсах и Федерального закона 518-ФЗ от 30.12.2020 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Работа комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости

08 февраля в Управлении Росреестра по Ростовской области состоялось очередное заседание комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, на котором были рассмотрены 19 заявлений о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в отношении 33 земельных участков и 1 помещения.

В отношении 12 земельных участков и 1 помещения членами комиссии принято решение об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.

12 заявлений о пересмотре кадастровой стоимости 21 земельного участка, отклонены по причине несоответствия представленных отчетов об оценке рыночной стоимости требованиям ст. 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Снижение кадастровой стоимости в отношении 13 объектов недвижимости составило 47,3 %.

Информация о принятых решениях размещена на сайте Росреестра: Главная=> Деятельность=> Кадастровая оценка=> Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости=> Информация о работе комиссий по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости=> Информация о деятельности комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

«Гаражная амнистия» на территории Ростовской области

Управление Росреестра по Ростовской области напоминает, что до 1 сентября 2026 года граждане могут оформить незарегистрированный гараж и землю под ним в упрощенном порядке.

За время реализации Федерального закона № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который вступил в силу 1 сентября 2021 года, Росреестр по всей России зарегистрировал почти 10 тысяч объектов недвижимости в рамках так называемой «гаражной амнистии».

Также Росреестр разработал удобные методические рекомендации, которые пошагово объясняют, как оформить гараж и землю под ним по упрощенной схеме. Ознакомиться с рекомендациями можно на сайте Росреестра.

Закон устанавливает, что до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в частности, если земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям.

Закреплен перечень документов, необходимых для приобретения гражданами земельных участков, расположенных под такими объектами гаражного назначения.

Земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, может быть предоставлен наследнику гражданина. Также земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, на котором расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, может быть предоставлен гражданину, приобретшему такой гараж по соглашению от первоначального владельца.

Уточнено, что инвалиды имеют внеочередное право в порядке, установленном Земельным кодексом РФ, на предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для строительства гаражей вблизи места жительства инвалидов или на использование земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для возведения гаражей, являющихся некапитальными сооружениями, либо стоянки технических или других средств передвижения инвалидов вблизи их места жительства без предоставления земельных участков и установления сервитута, публичного сервитута.

ПОКУПАТЕЛЕЙ НЕДВИЖИМОСТИ ЗАЩИТЯТ ОТ МОШЕННИКОВ

1 февраля в силу вступил Федеральный закон от 26 мая 2021 года №148-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости". Документ призван защитить покупателей недвижимости от мошенников.

Теперь граждане смогут получить данные о признании дома аварийным, подлежащим сносу или реконструкции с помощью выписки из Единого государственного реестра недвижимости. Ранее такой информации в свободном доступе не было.

Необходимую информацию в Росреестр будут направлять органы государственной власти и органы местного самоуправления.

Передача сведений по ранее принятым решениям о признании многоквартирного дома аварийным или непригодным для проживания будет завершена до 1 июля 2022 года.

- Доступность сведений о признании объектов недвижимости аварийными, подлежащими сносу или реконструкции значительно упростит процедуру покупки и продажи. Нововведения позволят обеспечить защиту прав граждан при оформлении сделок с недвижимостью, - сообщил руководитель Управления Росреестра по Ростовской области Сергей Третьяков.

Жители региона чаще стали заказывать услугу выездного приема и курьерской доставки документов

За 2021 год в рамках выездного обслуживания специалистами Кадастровой палаты по Ростовской области было принято и доставлено около 28 тыс. пакетов документов на получение государственных услуг Росреестра. Это почти в полтора раза больше показателей аналогичного периода 2020 года (19 тыс.).

25,8 тыс. пакетов документов за 12 месяцев 2021 года было принято на кадастровый учет и (или) регистрацию прав и доставлено заявителям по итогам их осуществления, что в 1,5 раза больше, чем годом ранее (16,8 тыс.).

Количество принятых и выданных запросов на предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в 2021 году по сравнению с аналогичным периодом 2020 года снизилось и составило 1,9 тыс. пакетов документов (в 2020 году – 2,3 тыс.). Связано это с развитием электронных сервисов, позволяющих заказать необходимые документы в режиме реального времени.

Чаще всего услугой выездного приема пользуются жители городов Ростова-на-Дону (в порядке выездного обслуживания принято и выдано 7,7 тыс. пакетов документов), Таганрога (6 тыс.), Шахты (2 тыс.), Новошахтинска (почти 1,3 тыс.), Каменск-Шахтинского (1 тыс.), а также Азовского района (1,5 тыс.). Всего на территории Ростовской области выездное обслуживание доступно в 48 населенных пунктах.

Напомним, что для получения услуг по выездному обслуживанию предусмотрены льготные условия. Ветеранам и инвалидам Великой Отечественной войны, инвалидам I и II групп, являющимся владельцами недвижимости, выездные услуги предоставляются бесплатно. В прошлом году 54 человека воспользовались услугами выездного обслуживания на льготных условиях.

С помощью услуги выездного обслуживания можно получить сведения из ЕГРН, совершить регистрацию прав на недвижимое имущество, постановку на кадастровый учет, исправить техническую ошибку в сведениях ЕГРН.

Подать заявку на выездное обслуживание можно с помощью нового сервиса Федеральной кадастровой палаты, по телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания: 8 (800) 100-34-34 или Кадастровой палаты по Ростовской области: 8(863)210-70-08, добавочный номер 5 (или набрать добавочный номер конкретного офиса), а также по почте, в том числе электронной (dostavka@61.kadastr.ru), или при личном обращении в офисы Кадастровой палаты по Ростовской области.

«Выездное обслуживание – один из самых доступных способов получения услуг Росреестра и Федеральной кадастровой палаты. Многие жители региона, воспользовавшись данной услугой, убедились в преимуществах сдачи документов сотрудникам Кадастровой палаты. А это – удобство (примут документы в удобное для вас время в согласованном с вами месте), качество приема (исключаются основания для приостановления), сокращенные сроки обработки документов (документы, принятые в порядке выездного приема, обрабатываются быстрее, чем документы, принятые в МФЦ)», – прокомментировал директор Кадастровой палаты по Ростовской области Александр Савченко.

В Ростовской области продолжается реализация дорожной карты по наполнению ЕГРН сведениями о границах территориальных зон

В минувшем году Кадастровая палата по Ростовской области внесла в ЕГРН более 3,5 тыс. сведений о границах территориальных зон Ростовской области

По состоянию на 1 января 2022 года в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержатся сведения о границах более 3,6 тыс. (3655) территориальных зон Ростовской области, что на 98% больше показателей аналогичного периода прошлого года (86). Примечательно, что большая часть сведений (3569) внесена именно в течение минувшего 2021 года. Сведения включены в рамках реализации дорожной карты по наполнению ЕГРН необходимыми сведениями.

Дорожная карта предполагает внесение в ЕГРН недостающих сведений, необходимых для защиты прав граждан и юридических лиц, исключения случаев незаконного вовлечения в гражданский оборот недвижимого имущества, расположенного в границах территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, неиспользуемых объектов недвижимости, а также снижения рисков земельных споров. Мероприятия, включенные в дорожную карту, направлены на обеспечение полноты и корректности данных в ЕГРН об объектах недвижимости, границах региона, административно-территориальных образований и территориальных зон, об объектах культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

Наличие сведений о границах территориальных зон в ЕГРН в полном объеме позволит сформировать достоверный реестр, окажет положительное влияние на процедуру предоставления земельных участков, размещения объектов капитального строительства, постановки их на кадастровый учет и регистрации прав.

«В минувшем году совместно с муниципальными органами проделана колоссальная работа по внесению в ЕГРН сведений о границах территориальных зон Ростовской области: внесено более 3,6 тыс. сведений, тогда как в 2020 году было внесено всего 86. До этого сведения о территориальных зонах Ростовской области в ЕГРН вообще не вносились. Однако сбавлять обороты не стоит, так как сведения не обо всех территориальных зонах, установленных правилами землепользования и застройки, на территории Ростовской области внесены в ЕГРН. Так, на 1 января этого года доля территориальных зон, сведения о которых внесены в ЕГРН, в общем количестве территориальных зон, составляет 59%. В конце прошлого года мы провели работу с муниципалами по сбору и обобщению информации об общем количестве территориальных зон Ростовской области, направили данные сведения в Минстрой области для сверки и анализа, актуализации сведений. Уверен, совместная слаженная работа поможет решить поставленные задачи по наполнению ЕГРН необходимыми сведениями», – говорит директор Кадастровой палаты по Ростовской области Александр Савченко.

Внесение в ЕГРН сведений о границах территориальных зон осуществляется на основании документов и сведений, представленных уполномоченными органами. Документы предоставляются в электронном виде в формате XML и заверяются усиленной электронной подписью подготовившего и направившего их органа местного самоуправления. При этом обязательным приложением к документам является графическое описание местоположения границ территориальных зон. Представленные сведения о границах территориальных зон вносятся в ЕГРН в течение 15 рабочих дней с даты поступления документов в орган регистрации прав.

После внесения актуальных сведений о границах территориальных зон данные становятся общедоступными и отображаются на Публичной кадастровой карте.

Справочно

Земля на территории муниципальных образований поделена на территориальные зоны. Территориальная зона – это область, которая имеет границы и для которой установлены определенные градостроительные регламенты. Для каждой такой территориальной зоны местные власти устанавливают: виды разрешенного использования земельных участков, какие объекты недвижимости можно строить, их параметры по высоте и т.д.

ВАЖНО! Местные власти определяют виды разрешенного использования для каждой территориальной зоны исходя из исторически сложившихся условий использования территории, а также исходя из результатов публичных слушаний. Документы градостроительного зонирования регламентируют, какие виды разрешенного использования могут быть выбраны правообладателями земельных участков самостоятельно, какие – после получения разрешения, а для каких видов деятельности участки не могут быть использованы. Данные разграничения устанавливаются для обеспечения защиты населения и обеспечения комфортных условий проживания.

Росреестр подвел результаты статистики по сделкам с ипотекой, ДДУ и на вторичном рынке

Общее количество договоров долевого участия (ДДУ), зарегистрированных Росреестром в период с января по декабрь 2021 года, в целом по России составило 898,6 тыс. Показатель ДДУ в 2021 году выше на 17%, чем в 2020 году (763,8 тыс.).

Больше всего ДДУ заключено в Москве (144 тыс.), Московской области (116,3 тыс.), Санкт-Петербурге (75,8 тыс.), Краснодарском крае (70,7 тыс.) и Свердловской области (32,4 тыс.).

В Ростовской области за отчетный период количество зарегистрированных договоров долевого участия в строительстве увеличилось на 2,3 %. В 2021 году количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве составило 22 249, за 2020 год – 21 736. При этом объектами долевого строительства чаще всего становились жилые помещения.

По сравнению с 2020 годом в 2021 году отмечается увеличение на 63,1 % количества договоров, по которым предусмотрена обязанность участника долевого строительства внести денежные средства на счет эскроу. В 2020 году показатель составил 11 088. В 2021 году – 18 085.

Также по итогам 12 месяцев 2021 года в Ростовской области отмечается увеличение количества заключенных договоров участия в долевом строительстве с привлечением кредитных средств и средств целевого займа на 16,5 %. В 2020 году показатель составил 11 105. В 2021 году – 12 941.

- В 2021 году на территории Ростовской области было зарегистрировано 1 079 109 прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества, что на 32 % больше аналогичного показателя 2020 года (817 727), - рассказал руководитель Управления Росреестра по Ростовской области Сергей Третьяков.

Ипотека переходит в онлайн.

В целом количество зарегистрированной ипотеки в России (как в бумажном, так и в электронном виде), за 2021 год составило 3,8 млн, продемонстрировав рост на 9,5% (3,5 млн за прошлый год).

На рост популярности услуги в том числе повлиял проект Росреестра «Электронная регистрация ипотеки за 24 часа», который в 2021 году масштабирован на все субъекты страны.

В 2021 году в донской Росреестр поступило более 13 тысяч заявлений на регистрацию ипотеки в рамках проекта "Электронная ипотека за один день".

Вторичный рынок демонстрирует устойчивый рост.

Спрос на вторичном рынке недвижимости в целом по России за 2021 год вырос на 14,5%. По всей стране за отчетный период зарегистрировано 4,2 млн прав собственников на основании договоров купли-продажи (за 2020 год – почти 3,7 млн).

Такие сделки чаще всего заключали в Московской области (273,3 тыс.), Краснодарском крае (271,5 тыс.), Москве (171 тыс.), Свердловской области (155 тыс.) и в Республике Татарстан (135,3 тыс.).

В РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ УМЕНЬШИЛОСЬ КОЛИЧЕСТВО ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ, У КОТОРЫХ ОТСУТСТВУЕТ НАЗНАЧЕНИЕ

Контакты для СМИ:

Пресс-служба Управления Росреестра по Ростовской области

Татьяна Фатеева

8-938-169-55-69

FateevaTA@r61.rosreestr.ru

www.rosreestr.ru

В Управлении Росреестра по Ростовской области провели рабочую встречу с представителями банков

1 марта в Управлении Росреестра по Ростовской области прошла рабочая встреча с представителями банков, посвященная порядку предоставления электронных услуг Росреестра, а также увеличению доли электронных заявлений.

В совещании приняли участие заместитель руководителя Управления Росреестра по Ростовской области Елена Кубрак, начальник отдела государственной регистрации недвижимости УправленияРосреестра по Ростовской области Н.В. Явленская, представители АО «Россельхозбанк», филиала банка ВТБ (ПАО) в г. Ростове-на-Дону, банка ГПБ (АО )«Газпромбанк», ПАО «Промсвязьбанк», ПАО Банк «ФК Открытие».

Росреестр уделяется особое внимание электронным услугам. Этот формат взаимодействия заявителей и органа регистрации прав зарекомендовал себя как удобный, быстрый и надежный.

Кроме удобства и надежности у электронных услуг есть и другие преимущества. Например, сокращенный срок регистрации. Так, в случае, если заявление на регистрацию ипотеки было подано в электронной форме, а документы, представленные кредитными организациями, оформлены правильно, - право собственности будет зарегистрировано за один день.

В УПРАВЛЕНИИ РОСРЕЕСТРА ПО РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ СОСТОЯЛОСЬ ЗАСЕДАНИЕ АПЕЛЛЯЦИОННОЙ КОМИССИИ

1 марта в Управлении Росреестра по Ростовской области состоялось очередное заседание апелляционной комиссии по рассмотрению заявлений об обжаловании решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета или решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

В заседании приняли участие заместитель руководителя Управления Росреестра по Ростовской области, председатель апелляционной комиссии Е.В. Кубрак, начальник геодезического отдела МУП «БТИ» г. Батайска, заместитель председателя апелляционной комиссии Е.В. Грязнова, начальник отдела регистрации арестов Управления Росреестра по Ростовской области, секретарь апелляционной комиссии Е.В. Цыганкова, заместитель начальника отдела обработки документов и обеспечения учетных действий № 1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области М.С. Полищук, заместитель генерального директора ООО «Гео-Дон» Т.В. Суровикина, директора ООО «Октябрьский кадастровый центр» К.Н. Дьяченко.

На заседании было рассмотрено 8 заявлений. По 1 из них принято решение об отклонении, рассмотрение 7 заявлений прекращено в связи с осуществлением учетно-регистрационных действий.

Сотрудники Управления Росреестра по Ростовской области провели обучающее мероприятие для специалистов МФЦ

17 марта специалисты донского Управления Росреестра и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области провели семинар для сотрудников МФЦ региона. Мероприятие, посвященное вопросам развития сети МФЦ в Ростовской области, прошло в режиме видеоконференцсвязи.

Подобные семинары проводятся регулярно. На них разъясняются наиболее актуальные вопросы, которые возникают у специалистов многофункциональных центров, задействованных при приеме и выдаче документов в рамах оказания государственных услуг Росреестра.

На нынешней встрече обсуждались особенности предоставления государственных услуг Росреестра на площадках МФЦ Ростовской области, в том числе порядок приема документов на регистрацию права собственности в рамках «гаражной амнистии».

В семинаре приняли участие начальник отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Ростовской области Наталья Явленская, начальник отдела координации и анализа деятельности в учетно-регистрационной сфере Управления Росреестра по Ростовской области Надежда Гордиенко, заместитель начальника межрайонного отдела филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области Карина Попова.

В УПРАВЛЕНИИ РОСРЕЕСТРА ПО РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ ПРОВЕЛИ ЗАСЕДАНИЕ АПЕЛЛЯЦИОННОЙ КОМИССИИ

22 марта в Управлении Росреестра по Ростовской области состоялось очередное заседание апелляционной комиссии по рассмотрению заявлений об обжаловании решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета или решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

В составе комиссии участвовали заместитель руководителя Управления Росреестра по Ростовской области, председатель апелляционной комиссии Е.В. Кубрак, начальник геодезического отдела МУП «БТИ» г. Батайска, заместитель председателя апелляционной комиссии Е.В. Грязнова, начальник отдела регистрации арестов Управления Росреестра по Ростовской области, секретарь апелляционной комиссии Е.В. Цыганкова, заместитель начальника отдела обработки документов и обеспечения учетных действий № 1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области М.С. Полищук, заместитель генерального директора ООО «Гео-Дон» Т.В. Суровикина, директора ООО «Октябрьский кадастровый центр» К.Н. Дьяченко.

На заседании было рассмотрено 4 заявления. По 3 из них приняты решения об отклонении, рассмотрение одного заявления прекращено.

Как проконсультироваться со специалистом Управления Росреестра по Ростовской области, если вы находитесь за пределами региона?

Находясь за пределами Ростовской области, вы можете получить консультацию специалиста дистанционно. Для этого создан проект «Правовая помощь онлайн».

Записаться вы можете на сайте helponline.donland.ru, выбрав удобную для вас дату. Заявку рассмотрят профильные специалисты ведомства. Получить консультацию можно в офисе МФЦ, с помощью компьютера или мобильного устройства, на которых есть видеокамера и микрофон.

Консультации по вопросам, связанным с государственной регистрацией прав и (или) кадастровым учетом проходят каждый четверг с 9:30 до 13:00. Предварительная запись обязательна. Прием заявок прекращается за 3 календарных дня до даты консультации.

- вопросы определения и оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества;

РАБОТА КОМИССИИ ПО РАССМОТРЕНИЮ СПОРОВ О РЕЗУЛЬТАТАХ ОПРЕДЕЛЕНИЯ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ

22 марта в Управлении Росреестра по Ростовской области состоялось заседание Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, на котором были рассмотрены 3 заявления о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в отношении 3 земельных участков, 1 здания и 1 помещения.

В отношении 1 помещения членами Комиссии принято решение об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.

2 заявления о пересмотре кадастровой стоимости 3 земельных участков и 1 здания отклонены по причине несоответствия представленных отчетов об оценке рыночной стоимости требованиям ст. 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Снижение кадастровой стоимости в отношении 1 объекта недвижимости составило 28,7 %.

Информация о принятых решениях размещена на сайте Росреестра: Главная=>Деятельность=>Кадастровая оценка=>Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости=>Информация о работе комиссий по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости=>Информация о деятельности комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

В адрес Управления Росреестра по Ростовской области поступают вопросы о геодезических сетях. Мы подготовили ответы на наиболее популярные из них.

1. Что такое геодезические сети?

В целях обеспечения выполнения геодезических и картографических работ при осуществлении градостроительной и кадастровой деятельности, недропользования, в целях обеспечения обороны страны на территории Российской Федерации создана и используется государственная геодезическая сеть, государственная нивелирная сеть и государственная гравиметрическая сеть.

Государственная геодезическая сеть позволяет равномерно и с необходимой точностью распространить на всю территорию страны единую систему координат и высот, выполнить геодезические работы, картографирование страны, обеспечить решение множества инженерно-технических задач.

2. Из чего состоят геодезические сети?

Геодезические сети состоят из геодезических пунктов. Геодезический пункт – инженерная конструкция, закрепляющая точку земной поверхности с определенными координатами. Геодезический пункт состоит из специального центра, наружного знака (пирамиды).

Центры (подземная часть) геодезических пунктов изготавливаются в виде железобетонных пилонов, свай, металлических или асбоцементных труб, заполненных бетоном. В верхней части центров цементируются или привариваются специальные чугунные или бронзовые марки. Такие центры устанавливаются в грунт на определенную глубину, в зависимости от уровня промерзания грунта. Наружные знаки (пирамиды), установленные выше земли над центрами геодезических пунктов, служат для обозначения и опознавания пунктов на местности в целях использования их для производства геодезических измерений. Наружные знаки представляют собой металлические сооружения – пирамиды, сигналы, которые возвышаются над землей на высоту от 2 до 35 метров.

3. Когда были заложены геодезические пункты и сколько их?

Территория Ростовской составляет 100 000 кв. км. Основная часть пунктов ГГС на территории Ростовской области была заложена аэрогеодезическими предприятиями, частями Военно-топографической службы Министерства обороны СССР, Союзмаркштрестом в 1950-1970 гг.

На территории Ростовской области учтено 4000 пунктов государственной геодезической сети, 7000 пунктов государственной нивелирной сети, 6 пунктов государственной гравиметрической сети.

4. Что должны делать собственники, на земельных участках которых расположены геодезические пункты?

В первую очередь не трогать геодезические пункты, а именно:

- не убирать, не перемещать, не засыпать и не повреждать составные части пунктов;

- не проводить работы, не размещать объекты и предметы, не возводить сооружения и конструкции, которые могут препятствовать доступу к пунктам без создания необходимых для такого доступа проходов и подъездов;

- не осуществлять горные, взрывные, строительные, земляные (мелиоративные) и иные работы, которые могут привести к повреждению или уничтожению пунктов;

Собственники, на объектах недвижимости которых находятся геодезические пункты, а также лица, выполняющие геодезические работы, в ходе которых выявлено повреждение (уничтожение) геодезического пункта, обязаны не позднее 15 дней уведомлять Управление Росреестра по Ростовской области о повреждении (уничтожении) геодезического пункта.

Обращаем внимание собственников и арендаторов земельных участков, что при обнаружении на участке инженерной конструкции (пирамиды или фундамента), предназначение которой вам непонятно, не нужно торопиться ее демонтировать. Сначала следует обратиться в Управление Росреестра по Ростовской области или в районную администрацию, и выяснить, что это за объект.

5. Можно ли перенести пункт по инициативе собственника земельного участка?

Можно, если пункт попадает в зону строительных работ (дорога, сооружение). Сначала закладывается новый пункт, после чего демонтируется старый.

Геодезия и картография: от истоков к современности

Каждое второе воскресенье марта геодезисты и картографы России отмечают свой профессиональный праздник ‑ День работников геодезии и картографии, установленный Указом Президента Российской Федерации от 11 ноября 2000 года № 1867.

Именно в марте произошли важные события для российской геодезии и картографии. В 1720 году Пётр I подписал указ, положивший начало картографической съёмке в России. 15 марта 1919 года Советом Народных Комиссаров РСФСР был подписан Декрет «Об учреждении Высшего геодезического управления».

Возникла геодезия в глубокой древности - первое упоминание о геодезических работах в нашей стране относится ко времени Киевской Руси.

Широкое развитие геодезия получила в XVI веке. В этот период межи между владениями устанавливались по специальному наказу, по которому работу требовалось выполнять «землемерием». К этому периоду относится первая в России книга по геодезии.

Во время правления Петра I в Российской империи была осуществлена научная постановка геодезических работ. В малоизученные районы государства были направлены специальные экспедиции для производства съемочных работ.

В 1739 году был учрежден Географический департамент, руководителем которого в 1758-1765 гг. был великий русский ученый М.В. Ломоносов. В XVIII веке были созданы первые учебные заведения по подготовке геодезистов, также начали изготавливать первые российские геодезические приборы.

В XIX веке под руководством русских ученых-геодезистов К.Н. Теннера и В.Я. Струве были проведены большие работы по построению геодезических опорных сетей и высокоточные градусные измерения по меридиану от Северного Ледовитого океана до устья Дуная.

- История развития геодезии и картографии богата интересными фактами, большими достижениями, она является важной частью истории нашей страны. Отдельно отмечу важность труда тех, кто работает в области геодезии и картографии сегодня – специалистов органов архитектуры и градостроительства, проектно-изыскательских организаций, организаций, выполняющих кадастровые и землеустроительные работы, сотрудников строительных и эксплуатационных организаций, - подчеркнул руководитель Управления Росреестра по Ростовской области Сергей Третьяков.

- Для нас важно развивать геодезические и картографические работы, внедрять современные геоинформационные технологии. Сегодня «Бюро кадастра Таганрога» - это сотни тысяч земельных участков, поставленных на кадастровый учет, десятки тысяч километров дорог, трубопроводов, линий электропередач, отснятых и проинвентаризованных, сотни предприятий и десятки тысяч физических лиц, для которых выполнены землеустроительные и геодезические работы, - отметил директор ООО «Научно-производственная компания «Бюро Кадастра Таганрога», член Общественного совета при Управлении Росреестра по Ростовской области Валентин Холодков.

Проект «Земля для стройки» продолжает действовать в Ростовской области

Управление Росреестра по Ростовской области напоминает, что жители региона могут воспользоваться сервисом «Земля для стройки». Онлайн-сервис был создан на платформе Публичной кадастровой карты для поиска участков, предназначенных для жилищного строительства.

С помощью карты любой желающий (инвестор, застройщик или гражданин) в режиме онлайн может выбрать участок и проверить его на пригодность для жилищного строительства. Также с помощью сервиса можно заполнить форму обращения в отношении выбранного земельного участка.

На очередном заседании оперативного штаба по проведению анализ эффективности использования земельных участков на территории Ростовской области для вовлечения их в оборот в целях жилищного строительства рассказали, что до 1 декабря текущего года планируется увеличить площадь перспективных земельных участков для жилищного строительства на 1 715 га.

Ознакомиться с сервисом «Публичная кадастровая карта» можно по ссылке: https://pkk.rosreestr.ru.

РОСТОВЧАНЕ ВЫБИРАЮТ ЭЛЕКТРОННУЮ ИПОТЕКУ

С начала года в Управление Росреестра по Ростовской области поступило 8 148 заявлений в рамках проекта «Электронная ипотека за 1 день». В январе поступило 2 106 таких заявлений, в феврале – 3 087, в марте – 2 955. В марте доля заявлений в рамках проекта «Электронная ипотека за 1 день» составила 80% от общего числа электронных заявлений на регистрацию ипотеки.

- Сервис внедрен меньше года назад, но он уже стал очень популярным и востребованным, активно реализуется всеми крупными кредитными организациями, представленными в регионе, - сообщил руководитель Управления Росреестра по Ростовской области Сергей Третьяков.

- Многие заемщики уже убедились на собственном опыте, насколько удобно получать государственную услугу в рамках проекта «Электронная ипотека за 1 день» - удаленно и без визитов в офисы МФЦ. Упрощенная форма регистрации ипотеки не просто остается востребованной, интерес к ней в регионе растет постоянно, - рассказал директор ООО «ЮгСпецСтрой» Рашид Хайбулаев.

В Ростовской области продолжается реализация мероприятий по наполнению ЕГРН актуальными сведениями

По состоянию на 1 апреля 2022 года в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержатся сведения о границах 747 населенных пунктов Ростовской области, а также о границах 4802 территориальных зон.

Доля границ населенных пунктов, сведения о которых содержатся в ЕГРН, от общего количества населенных пунктов Ростовской области составляет 32,6%, доля границ территориальных зон – 77,5%.

В марте 2022 года заместителем Председателя Правительства Российской Федерации М.Ш. Хуснуллиным утвержден план мероприятий («Дорожная карта») по повышению эффективности оказания государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в отношении многоквартирных домов, жилых домов, жилых помещений (квартир, комнат), садовых домов, сопутствующих объектов (индивидуальных гаражей, хозяйственных построек, объектов вспомогательного использования и т.п.), предоставленных для их строительства земельных участков и объектов недвижимого имущества, включенных в федеральную адресную инвестиционную программу, а также вовлечения в оборот земель для строительства указанных объектов.

Только за три месяца текущего года в ЕГРН внесены сведения о границах 117 населенных пунктов и о границах 1150 территориальных зон Ростовской области.

Наполнение ЕГРН сведениями о границах населенных пунктов и территориальных зон в Ростовской области обеспечивается, в том числе в соответствии с положениями утвержденной дорожной карты. Ответственными исполнителями по данному пункту являются органы государственной власти, органы местного самоуправления, территориальные органы Росреестра, ФГБУ «ФКП Росреестра».

«В целях эффективного управления территориями и земельными ресурсами региона, а также достижения целевых показателей дорожных карт необходимо наращивать темпы внесения в ЕГРН сведений о границах населенных пунктов и территориальных зон. Для этого участникам межведомственного информационного взаимодействия – органам государственной власти, органам местного самоуправления – необходимо обеспечить своевременное предоставление документов, необходимых для внесения указанных сведений в ЕГРН, а также проверку подготавливаемых XML-документов на соответствие «чек-листу» перед направлением в филиал», – отметила заместитель директора – главный технолог Кадастровой палаты по Ростовской области Светлана Шумарина.

Внесение указанных сведений существенно влияет на увеличение количества земельных участков и территорий, имеющих потенциал вовлечения в оборот для жилищного строительства.

Ростовский Росреестр принял участие в круглом столе на тему «Садоводы Дона: проблемы и потенциал»

26 апреля заместитель руководителя Управления Росреестра по Ростовской области Олег Козьменко выступил с докладом на круглом столе, организованном Законодательным Собранием Ростовской области. Мероприятие на тему «Садоводы Дона: проблемы и потенциал» прошло в режиме видеоконференц-связи.

Олег Козьменко обратил внимание участников на запуск Росреестром 18 апреля текущего года телеграм-бота «Росреестр ответит на вопросы, волнующие дачников», и призвал участников круглого стола направлять возникающие вопросы в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав с использованием данного канала связи.

Телеграм-бот доступен в мессенджере Telegram по адресу: @RosreestrDachaBot.

Ответы на поступающие вопросы будут давать профильные специалисты центрального аппарата Росреестра, а актуальные предложения могут быть сформированы в виде законодательной инициативы.

Также Олег Козьменко рассказал о предоставляемых действующим законодательством возможностях для дачников и садоводов по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав в упрощенном порядке на садовые и жилые дома, земельные участки, хозяйственные постройки.

Так, до 1 марта 2026 года действуют положения о «дачной амнистии».

Постановлением Правительства Российской Федерации от 09.04.2022 № 629 «Об особенностях регулирования земельных отношений в Российской Федерации в 2022 году» расширен перечень случаев продажи гражданину без проведения торгов земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, предназначенного для ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд и предоставленных в аренду этому гражданину, при условии отсутствия у Росреестра, информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка.

Также было рассказано о работе, проводимой с органами местного самоуправления по реализации закона о выявлении правообладателей объектов недвижимости (Федерального закона от 30.12.2020 № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации») и потенциале данного закона для решения проблем дачников и садоводов.

В своем докладе Олег Козьменко отметил, что на территории Ростовской области в 2022 году впервые проводятся комплексные кадастровые работы. Работы проводятся на территории 94 кадастровых кварталов Неклиновского района Ростовской области при совместном финансировании: из федерального бюджета выделено 12,514 млн. рублей, из регионального бюджета 2,563 млн. рублей, из местного бюджета 633 300 руб. В границах указанной территории расположены земельный участки, предоставленные для ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд. Общее количество объектов недвижимости, в отношении которых должны быть выполнены комплексные кадастровые работы, - 28 379.

На прошедшей неделе сотрудники ростовского Росреестра провели ряд обучающих мероприятий

19 апреля в рамках семинара для сотрудников МКУ МФЦ г. Ростова-на-Дону начальник отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Ростовской области Наталья Явленская и начальник отдела координации и анализа деятельности в учетно-регистрационной сфере Управления Росреестра по Ростовской области Надежда Гордиенко рассказали специалистам МФЦ, задействованным при приеме документов в рамках оказания государственных услуг Росреестра, об особенностях реализации «гаражной амнистии».

20 апреля начальник отдела координации и анализа деятельности в учетно-регистрационной сфере Управления Росреестра по Ростовской области Надежда Гордиенко приняла участие в семинаре для кадастровых инженеров, где рассказала о причинах приостановления учетно-регистрационных действий. Программа семинара также включала вопросы об изменениях в нормативно-правовые акты в 2021-2022 годах, уточнении местоположения характерных точек границ земельного участка с исправлением участка границы смежного земельного участка, о площади уточняемого земельного участка и другие актуальные темы.

Участие сотрудников донского Росреестра в обучающих мероприятиях для представителей профессиональных сообществ, чья деятельность непосредственно связана с ведомством, позволяет усилить взаимодействие, наладить диалог и повышать качество оказания государственных услуг.

В РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ ПО ИТОГАМ I КВАРТАЛА ВОЗРОСЛО ЧИСЛО ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫХ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОСТЬ

В I квартале текущего года на территории Ростовской области было зарегистрировано 232 816 прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества, что на 8,6 % больше аналогичного показателя 2021 года (214 473).

Ежедневно в период с января по март 2022 года на территории региона подавалось около 13 тысяч (13 788) заявлений на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав, а также запросов о предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Общее количество поданных заявлений на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав по итогам I квартала составило 201 666, из них 82 218 заявлений предоставлено в виде электронного документа.

В отчетном периоде увеличилось количество зарегистрированных договоров и прав участников по объектам долевого участия в строительстве.

Так, в I квартале 2022 году количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве составило 5 474, за аналогичный период 2021 года – 4 833. Рост составил 13,2 %. При этом, объектами долевого строительства чаще всего становились жилые помещения. Количество зарегистрированных прав граждан на такие объекты в I квартале 2022 года увеличилось на 60% (за 3 месяца 2022 – 7 455 прав по договорам долевого участия предметом которых являются жилые помещения, за аналогичный период 2021 года – 4 650).

По сравнению с I кварталом 2021 года, за 3 месяца 2022 года отмечается увеличение в 2,3 раза количества договоров, по которым предусмотрена обязанность участника долевого строительства внести денежные средства на счет эскроу. В I квартале 2021 году показатель составил 1 528. За отчетный период 2022 года – 5 067.

Также по итогам 3 месяцев 2022 года отмечается увеличение количества заключенных договоров участия в долевом строительстве с привлечением кредитных средств и средств целевого займа на 28,5 %. В I квартале 2021 года показатель составил 2 465. За 3 месяца 2022 года – 3 168.

За отчетный период общее количество зарегистрированных прав собственности на жилые помещения на основании договоров купли-продажи (мены) составило 27 993.

Сотрудники донского Росреестра в качестве экспертов приняли участие в мероприятии для застройщиков региона. Организатором выступил ростовский филиал банка ВТБ.

На встрече рассматривались особенности электронных сервисов экосистемы недвижимости «Метр квадратный» и программы поддержки банка ВТБ для строительной отрасли.

Большой блок мероприятий был посвящен теме взаимодействия Управления Росреестра по Ростовской области с профессиональными участниками рынка недвижимости. Развитие партнерских отношений с представителями профессионального сообщества, эффективное взаимодействие с целью быстрого и качественного оформления документов на недвижимость остаются одними из приоритетных задач донского Росреестра.

Начальник отдела координации и анализа деятельности в учетно-регистрационной сфере регионального Управления Росреестра Надежда Гордиенко подробно рассказала о стандартах электронного взаимодействия с кредитными организациями, преимуществах электронной регистрации, возможностях электронных сервисов Росреестра.

- Ростовская область занимает лидирующие позиции среди субъектов Российской Федерации по регистрации застройщиками прав участников долевого строительства в электронном виде. В этом году уже зарегистрировано более 2 тыс. таких прав, для сравнения за 2021 год было зарегистрировано 1400 прав. Сегодня для нас важно продолжить эту работу и в целом увеличить процент электронного взаимодействия с банками и с застройщиками, - отметила Надежда Гордиенко.

Далее в рамках дискуссии на вопросы представителей профессионального сообщества застройщиков ответил заместитель начальника отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Ростовской области Константин Лыков.

Завершилось мероприятие вручением благодарственного письма руководителя управления по работе с застройщиками в экосистеме недвижимости «Метр квадратный» в адрес Управления Росреестра по Ростовской области за активное и плодотворное сотрудничество.

ПРАВОВАЯ ПОМОЩЬ ДЕТЯМ

Донской Росреестр принимает активное участие во Всероссийской неделе правовой помощи детям. Ежедневно в адрес Управления поступают звонки с вопросами, касающимися прав несовершеннолетних. Также заявители приходят на личный прием.

Один из самых популярных вопросов по теме: Можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего и с какого возраста?

Ответ: Законодательство не ограничивает возможность оформления недвижимости на человека по возрасту.

Приобретение несовершеннолетним недвижимости в собственность возможна только при участии его законных представителей. Ребенок может стать собственником с момента получения свидетельства о рождении. Право собственности можно сразу оформить на ребенка без предварительного оформления на законных представителей. Если сделка осуществляется при участии кредитных средств, в том числе и ипотечных, необходимо получение разрешения органов опеки и попечительства.

После оформления объекта на ребенка порядок совершения сделок с недвижимостью несовершеннолетнего зависит от его возраста: лица в возрасте от 14 до 18 лет наделены большим объёмом прав по сравнению с малолетними - лицами, которым ещё нет 14. Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет осуществляют сделки с недвижимостью с письменного согласия своих законных представителей - родителей или усыновителей. За несовершеннолетних, не достигших 14 лет, сделки с недвижимостью могут совершать родители и усыновители.

Для совершения сделок с несовершеннолетними обязательно потребуется предварительное разрешение органов опеки и попечительства. Оно обязательно для совершения любых сделок с недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетним: аренды, залога, дарения, купли-продажи, раздела имущества и других, влекущих уменьшение стоимости лиц, не достигших 18 лет. Органы опеки внимательно следят за тем, чтобы жилищные условия ребёнка при совершении той или иной сделки не ухудшились, тем самым защищая его гражданские права. Если имущество не отчуждается, а наоборот приобретается, то согласие органов опеки на сделку не требуется: например, бабушка дарит внуку квартиру или семья приобретает жилой дом с земельным участком с использованием средств материнского капитала.

«ДАЧНАЯ АМНИСТИЯ»: ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ ЗАЯВИТЕЛЮ

«Дачная амнистия» действует в России с 1 сентября 2006 года. В настоящее время срок «дачной амнистии» установлен до 1 марта 2026 года. Однако с 1 сентября 2022 года ее срок будет продлен до 1 марта 2031 года в рамках так называемой «дачной амнистии 2.0» (Федеральный закон от 30 декабря 2021 года № 478-ФЗ).

Сегодня мы ответим на три самых популярных вопроса, поступивших в адрес Управления Росреестра по Ростовской области, о том, как в упрощенном порядке оформить права на определенные земельные участки и отдельные виды зданий, в том числе жилые и садовые дома.

1.Какие объекты могут быть зарегистрированы в упрощенном порядке?

По «дачной амнистии» можно оформить жилые и садовые дома, расположенные на земельных участках, предоставленных для садоводства, индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности.

Кроме того, указанные жилые дома должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС), т.е. должны:

- быть не более 20 метров высотой;

- иметь не более трёх надземных этажей;

- состоять из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в соответствующем здании.

2.Какие необходимы документы?

Для оформления прав на объект капитального строительства в рамках «дачной амнистии» необходимо представить в орган регистрации прав следующие документы:

- заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав;

- технический план. Он составляется кадастровым инженером. Сведения в техническом плане указываются на основании декларации об объекте недвижимости, составленной и заверенной собственником земельного участка, на котором расположен соответствующий объект недвижимости.

В случае, если право на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН, документ представлять не требуется.

3.Куда подавать документы для регистрации прав?

Подготовленный пакет документов можно представить следующими способами:

- в бумажном виде при личном визите в МФЦ;

- в электронном виде (при наличии сертификата усиленной квалифицированной электронной подписи) через личный кабинет на официальном сайте Росреестра.

Государственная пошлина за государственную регистрацию права собственности составляет 350 рублей. Указанный размер пошлины применяется только при первичной регистрации прав на объект недвижимости (то есть, не распространяется на случаи регистрации права, например, по наследству, на основании какого-либо договора и т.п., когда размер пошлины за регистрацию права будет составлять 2000 рублей).

Напоминаем, что «дачные» вопросы вы можете присылать в телеграм-бот Росреестра – @RosreestrDachaBot. Ответы регулярно публикуются на сайте и в соцсетях.

17 мая в Управлении Росреестра по Ростовской области состоялось очередное заседание Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

На заседании были рассмотрены 6 заявлений о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в отношении 4 земельных участков, 5 зданий и 1 помещения.

В отношении 1 помещения, 1 здания и 1 земельного участка членами Комиссии принято решение об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.

3 заявления о пересмотре кадастровой стоимости 3 земельных участков и 4 зданий отклонены по причине несоответствия представленных отчетов об оценке рыночной стоимости требованиям ст. 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Снижение кадастровой стоимости в отношении 3 объектов недвижимости составило 6 %.

Информация о принятых решениях размещена на сайте Росреестра: Главная=> Деятельность=>Кадастровая оценка=> Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости=>Информация о работе комиссий по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости=>Информация о деятельности комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Росреестр и Ростовская область подписали соглашение о сотрудничестве

Снижение кадастровой стоимости в отношении 2 объектов недвижимости составило 0,4 %.

Достоверность сведений в выписке ЕГРН можно будет проверить с помощью QR-кода

Росреестр приступил к разработке нового цифрового инструмента для проверки выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на предмет достоверности содержащейся в них информации.

Согласно Федеральному закону № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О персональных данных» самостоятельно получать персональные данные собственника в составе выписки из ЕГРН с 1 марта 2023 года покупатель объекта недвижимости сможет при условии, если в Росреестр подано заявление о возможности их предоставления третьим лицам. Если соответствующее разрешение отсутствует, получить выписку из ЕГРН с указанием таких данных будет нельзя.

Ограничение на предоставление персональных данных обусловлено защитой граждан и их имущества. В первую очередь, речь идет о том, чтобы уберечь незащищенные группы населения (одиноких пенсионеров, людей преклонного возраста) от «черных риелторов» и повысить ответственность покупателя. Лучшие мировые практики также указывают на то, что передача третьим лицам персональных данных не допускается, либо существенно ограничена законодательством. Это не влияет на проведение сделок на рынке недвижимости, а для собственников, являющихся юридическими лицами, процесс не меняется в принципе, так как сведения о них указываются в выписках из ЕГРН в полном объеме.

«Законодательное решение закрепляет за покупателем право самостоятельной проверки выписки из ЕГРН на предмет действительности содержащихся в ней сведений. Разрабатываемый цифровой инструмент поможет предотвратить случаи мошенничества и обеспечит защиту имущественных прав граждан. Заинтересованное лицо, отсканировав QR-код, получит через официальный сайт Росреестра подтверждение представленных сведений либо их опровержение, если выписка была фальсифицирована. Это исключит потенциальные риски при проведении сделки и гарантирует ее «юридическую чистоту. При этом важно помнить о значимости повышения пользовательской грамотности в области информационной безопасности. Для этого мы отдельно на всех наших ресурсах рассказываем гражданам о том, как обезопасить себя и свои данные», – отмечает заместитель руководителя ведомства, руководитель цифровой трансформации Елена Мартынова.

Росреестр проводит комплексную работу по обеспечению информационной безопасности и защите персональных данных собственников. Для этого в ведомстве реализован комплекс организационных и технологических мероприятий. Только с февраля 2022 года в Росреестре было нивелировано более 120 млн уникальных кибератак.

«Росреестру важно организовать максимально безопасный процесс, учесть не только удобство использования, но и вопросы безопасности, проанализировать негативный опыт применения подобных технологий на рынке. Нужно сформулировать для конечного пользователя четкие инструкции, как избежать мошенничества, каким образом проверить корректность QR-кода и сайта, на который осуществляется переход. Также важно донести до потребителя информацию, каким ресурсам в интернете и QR-кодам доверять не следует. Важно обратить внимание людей на то, что их защищенность всегда зависит не только от безопасности цифрового сервиса, которым они пользуются, но и от их бдительности», – отметил Евгений Гнедин, директор департамента аналитики информационной безопасности Positive Technologies.

По словам заместителя руководителя Росреестра Максима Смирнова, ведомство ведет активную работу по борьбе с сайтами-двойниками, предлагающими услуги предоставления выписок из Единого государственного реестра недвижимости. За созданием таких ресурсов стоят мошенники, от которых получить фальшивые выписки может не только заинтересованное лицо, но и сам собственник.

«Речь идет о незаконной деятельности ряда сайтов, предлагающих быстро и недорого оказать услугу по продаже выписки из ЕГРН. Только за истекший период 2022 года прекращена деятельность 84 таких сайтов, а всего с 2020 года - более 300», – рассказал он.

По словам президента Федеральной нотариальной палаты Константина Корсика, сегодня на большинстве документах государственного образца уже имеется специальная маркировка или QR-код, который обеспечивает дополнительную цифровую защиту таких документов от подделок. Технология QR-кода уже несколько лет успешно применяется и в нотариате.

«Благодаря этому любой человек, имеющий на руках гаджет с камерой и выходом в интернет, может самостоятельно проверить - подлинный перед ним нотариальный документ или фальшивка. При этом Федеральной нотариальной палатой создан специальный бесплатный сервис сканирования QR-кодов на портале notariat.ru. Его использование гарантирует достоверность результатов проверки и защиту от так называемых сайтов-двойников с подложными данными. Возможность оперативной проверки подлинности правоподтверждающих документов и достоверности сведений в них самими гражданами, безусловно, важный шаг в части повышения безопасности оборота недвижимости и пресечения мошеннических схем с жильем. Такая мера особенно актуальна в свете того, что доступ к персональным данным собственника в ЕГРН с 1 марта 2023 года будет ограничен. Если заинтересованное в объекте лицо не может по тем или иным причинам обратиться к нотариусу, который получает сведения напрямую из ЕГРН, самостоятельная проверка предъявленной ему выписки поможет снять определенную часть рисков», - отметил он.

Внедрение новой технологии также упростит процедуру оформления сделок на рынке недвижимости и ускорит процесс получения сведений из Единого государственного реестра.

Запуск нового инструмента планируется в 2023 году. Предполагается, что разрабатываемый QR-код будет размещаться на выписке независимо от того, кто ее запросил, а его использование будет бесплатным.

Более 800 тысяч прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества зарегистрировано на Дону за 9 месяцев текущего года

С января по сентябрь текущего года на территории Ростовской области было зарегистрировано более 849 тысяч прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества, что на 7,3 % больше аналогичного показателя 9 месяцев 2021 года, выдано 1 727 039 справок, выписок, сообщений об отказе в предоставлении информации из Единого государственного реестра недвижимости.

Ежедневно в период с января по сентябрь 2022 года на территории Ростовской области подавалось около 16 тысяч заявлений на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав, а также запросов о предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Общее количество поданных заявлений на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав по итогам 9 месяцев 2022 составило около 760 тысяч, из них 46,47 % заявлений предоставлено электронном виде.

За отчетный период из ЕГРН было выдано около 2,13 млн. (2 137 750) выписок, справок, ключей доступа, копий документов.

топ-бумага»: реализацию проекта обсудили в Законодательном Собрании Ростовской области

В заседании «круглого стола» на тему «Перспективы развития проекта «Стоп-бумага» при предоставлении услуг Росреестра на площадках МФЦ Ростовской области» приняли участие председатель комитета Законодательного Собрания Ростовской области по законодательству, государственному строительству, местному самоуправлению и правопорядку Александр Косачев, министр цифрового развития, информационных технологий и связи Ростовской области Евгений Полуянов, руководитель Управления Росреестра по Ростовской области Сергей Третьяков, директор ГКУ РО «УМФЦ» Алексей Алехин.

В рамках заседания «круглого стола» обсуждались изменения в законодательстве в сфере недвижимости, вступившие в силу с 29 июля этого года, перспективы проекта «Стоп-бумага» и оптимизация процессов предоставления государственных услуг Росреестра в условиях безбумажного документооборота.

6 сентября в Управлении Росреестра по Ростовской области состоялось очередное заседание Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

На заседании были рассмотрены 3 заявления о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в отношении 2 земельных участков, 1 здания и 1 помещения.

В отношении 1 земельного участка, 1 здания членами Комиссии принято решение об определении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости.

2 заявления о пересмотре кадастровой стоимости в отношении 1 земельного участка и 1 помещения отклонено по причине несоответствия представленных отчетов об оценке рыночной стоимости требованиям ст. 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Снижение кадастровой стоимости в отношении 7 объектов недвижимости составило 16,2 %.

Росреестр предлагает меры по повышению эффективности использования земли

Росреестр представил для публичного обсуждения ряд инициатив, направленных на повышение эффективности использования земель. Профсообщество и регионы их поддерживают. Так, например: Законопроект сохраняет ранее предусмотренную обязанность застройщика в течение 10 лет завершить строительство жилого дома и зарегистрировать права на него; закрепляется обязанность собственников участков использовать объекты капстроительства в соответствии с видом разрешенного использования участка; предлагается дать определение понятию «освоение земельного участка», описать мероприятия, которые к нему относятся и наделить Правительство России полномочиями по установлению признаков неиспользования земельных участков.

По словам статс-секретаря-заместителя руководителя Росреестра Алексея Бутовецкого данные изменения будут способствовать усилению защиты имущественных интересов граждан и застрахуют их от необоснованных решений в части оценки осуществления освоения земельного участка. «Законопроект дает гражданину время на освоение земельного участка и устанавливает соответствующие сроки, только после истечения которых контрольно-надзорные органы могут заниматься вопросами привлечения к ответственности землепользователя».

чсм

Правовая помощь онлайн: как в Ростовской области получить консультацию сотрудника Росреестра дистанционно?

Уже несколько лет в Ростовской области реализуется проект «Правовая помощь онлайн», в рамках которого дончане, проживающие в отдаленных уголках региона или за его пределами, могут получить квалифицированную помощь специалистов органов государственной власти по прямому каналу видеосвязи.

Ежегодно специалисты Управления Росреестра по Ростовской области обрабатывают сотни заявок. За 9 месяцев текущего года было проведено 109 консультаций.

Чаще всего заявители задавали вопросы, касающиеся кадастровой стоимости объектов недвижимости, порядка внесения в ЕГРН сведений о ранее учтенных объектах, постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на недвижимость.

Управление Росреестра по Ростовской области осуществляет консультирование в рамках проекта «Правовая помощь онлайн» по следующим направлениям:

- вопросы определения и оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества;

Задать вопросы специалистам Управления Росреестра по Ростовской области можно каждый вторник и четверг с 9:30 до 13:00. Предварительная запись обязательна. Прием заявок прекращается за 7 календарных дней до даты консультации.

Записаться и получить консультацию можно в офисах МФЦ «Мои документы» и на сайте helponline.donland.ru.

Экстерриториальный принцип

Экстерриториальный принцип – возможность обращаться за получением государственной услуги по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимость независимо от места расположения объекта.

Как подать документы?

- Записаться на прием в офис Кадастровой палаты Росреестра: 8 (800) 100-34-34

- В «Личном кабинете» на сайте Росреестра

Для авторизации потребуется учетная запись на «Госуслугах»

- В офисах МФЦ

Узнать адреса можно на сайте МФЦ или на горячей линии ВЦТО

- В рамках выездного обслуживания Федеральной кадастровой палаты Росреестра.

При этом более 85% документов направлены через МФЦ.

В Управлении Росреестра по Ростовской области состоялось заседание апелляционной комиссии

25 октября в Управлении Росреестра по Ростовской области состоялось очередное заседание апелляционной комиссии по рассмотрению заявлений об обжаловании решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета или решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

В заседании приняли участие заместитель руководителя Управления Росреестра по Ростовской области, председатель апелляционной комиссии Е.В. Кубрак, начальник отдела регистрации арестов Управления Росреестра по Ростовской области, секретарь апелляционной комиссии Е.В. Цыганкова, заместитель начальника отдела правового обеспечения Управления А.С. Мирошниченко, начальник геодезического отдела МУП «БТИ» г. Батайска Е.В. Грязнова, директор ООО «Октябрьский кадастровый центр» К.Н. Дьяченко.

Комиссия рассмотрела 8 заявлений. По всем заявлениям были приняты решения об отклонении.

Эксперты поддержали предложения Росреестра по повышению эффективности использования земли

На федеральном портале проектов нормативных правовых актов проходят публичные обсуждения проекта федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и проекта федерального закона «О внесении изменений в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях», предложенных Росреестром. Законодательные инициативы направлены на совершенствование института государственной регистрации прав на построенные объекты капитального строительства и повышение эффективности использования земли в Российской Федерации.

Документы разработаны в целях реализации госпрограммы «Национальная система пространственных данных», в рамках которой решаются четыре стратегические цели: создание и внедрение цифрового отечественного геопространственного обеспечения, полные и качественные сведения в Едином государственном реестре недвижимости в объеме 95% к 2030 году, достижение «цифровой зрелости» в сфере государственного кадастрового учета и регистрации прав на недвижимость при организации инфраструктуры пространственных данных, повышение качества госуслуг, в том числе за счет перехода на электронный формат.

Эксперты в сфере земли и недвижимости по всей стране оценили законодательные инициативы ведомства.

«Новые механизмы позволят навести порядок и в регистрации прав, и, как следствие, более эффективно управлять имуществом, что станет опорой для инвестиционной привлекательности региона», – уверен министр имущественных и земельных отношений Республики Хакасия Евгений Тарасов.

«Внесение понятийной определенности в данном вопросе заслуживает поддержки, поскольку позволит упорядочить земельные отношения, предотвратив как необоснованный уход от ответственности правообладателей земельных участком, так и злоупотребления со стороны должностных лиц», – отмечает к.ю.н., доцент кафедры земельного и экологического права СГЮА Елена Сухова.

Председатель комитета по развитию региональных систем администрации Правительства Кемеровской области – Кузбасса Сергей Наседкин считает, что «от наполнения Единого государственного реестра недвижимости достоверными сведениями напрямую зависит защита имущественных прав и интересов граждан».

Поддерживают инициативу ведомства и застройщики. «Необходимость в принятии данных законов давно и объективно назрела. Отрадно, что руководство Росреестра остается заинтересованным в совершенствовании земельного законодательства и предлагает законопроекты, направленные на конкретизацию положений уже действующих законов. На мой взгляд, предлагаемый проект закона должен послужить упорядочению правоотношений в сфере оборота объектов недвижимости, стимулируя их владельцев к оформлению своих прав», – заявил заместитель генерального директора ООО «ИММО ПРОДЖЕКТ ГРУПП» (группа компаний «Комосстрой») Игорь Стыценко.

«Законопроект направлен на обеспечение полноты и качества сведений ЕГРН. Его реализация будет способствовать не только реализации функций и полномочий государственных органов, но и положительно скажется на получении гражданами государственных услуг Росреестра», – отметила заместитель министра экономического развития и промышленности – начальник управления земельных и имущественных отношений министерства экономического развития и промышленности Калужской области Юлия Чернышёва.

«Предложенные изменения дают гражданам четкий алгоритм действий по использованию и оформлению объектов недвижимости, а также определяют конкретные сроки для оформления своих прав. Нововведения внесут больше ясности в процедуры учета и использования гражданами объектов недвижимости», – комментирует кадастровый инженер из Рязани Вера Мовсесян.

«Инициативу Росреестра о возможности подачи заявлений кадастровыми инженерами от имени заявителей в рамках работ по договору подряда на кадастровые работы без нотариальной доверенности поддерживаем полностью и считаем данную норму необходимой для дальнейшего развития электронных услуг», – отметил руководитель филиала СРО Ассоциация «Объединение кадастровых инженеров по Алтайскому краю и Республике Алтай», доцент кафедры землеустройства и кадастра Аграрного университета Евгений Тихонов.

«Внесение предлагаемых законопроектом изменений, поспособствует реализации мероприятий в сфере земельных и имущественных отношений, увеличит скорость подачи документов, обеспечит доступность получения услуги без посредников, а также увеличит спрос на процедуру, что в свою очередь послужит развитию единой государственной системы регистрации прав и кадастрового учета недвижимости», – прокомментировал министр имущественных и земельных отношений Камчатского края Иван Мищенко.

«Принятие законопроекта поможет завершить процедуру наведения порядка в земельно-имущественной сфере, чтобы люди могли пользоваться своей недвижимостью беспрепятственно: передавать ее по наследству, дарить, продавать, как, в общем-то, это и положено», – сказал президент Нотариальной палаты Тверской области Денис Ефимов.

Руководитель региональной общественной организации «Сады Закамья» (Республика Татарстан) Дмитрий Волков считает, что законопроект целесообразным и необходимым: «В Татарстане сотни гектаров земельных участков, которые некогда были переданы в садоводческие товарищества, но в настоящее время не используются по назначению, зарастают бурьяном, захламляются, служат местом для складирования строительного и бытового мусора. У каждой земли должен быть хозяин! Мы неоднократно поднимали данный вопрос по проработке механизма введения в оборот заброшенной земли. Есть попытки возрождения таких садоводческих товариществ, вовлечение людей в занятия садоводством. Поэтому, говоря о предлагаемых законодательных поправках в части контроля и регистрации земельных участков и строений на них, считаю, что предлагаемые Росреестром изменения давно назрели и как никогда необходимы».

В Управлении Росреестра по Ростовской области провели заседание апелляционной комиссии

15 ноября в Управлении Росреестра по Ростовской области состоялось заседание апелляционной комиссии по рассмотрению заявлений об обжаловании решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета или решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

В заседании приняли участие заместитель руководителя Управления Росреестра по Ростовской области, председатель апелляционной комиссии Е.В. Кубрак, начальник отдела регистрации арестов Управления Росреестра по Ростовской области, секретарь апелляционной комиссии Е.В. Цыганкова, заместитель начальника отдела правового обеспечения Управления А.С. Мирошниченко,начальник геодезического отдела МУП «БТИ» г. Батайска Е.В. Грязнова,директор ООО «Октябрьский кадастровый центр» К.Н. Дьяченко.

Комиссия рассмотрела 6 заявлений. По всем заявлениям были приняты решения об отклонении.

«Банк земли» в Ростовской области пополнился новыми участками

Сервис «Земля для стройки» набирает все большую популярность в регионе. В октябре на территории Ростовской области в оборот было вовлечено 34 га земли.

Земельные участки расположены в Пролетарском и Октябрьском районах г. Ростова-на-Дону, а также в г.Новочеркасске.

Общая площадь перспективных участков для строительства жилья в регионе составляет 3 474 га. Земельные участки доступны в электронном сервисе «Земля для стройки», который действует на платформе Публичной кадастровой карты.

- При помощи сервиса жители региона могут выбирать подходящие участки, проверить их на пригодность для жилищного строительства и рассчитать стоимость, а также заполнить форму обращения в отношении выбранной земли, - рассказал руководитель Управления Росреестра по Ростовской области Сергей Третьяков.

Для поиска подходящего земельного участка на Публичной кадастровой карте необходимо указать тип объекта "Жилищное строительство", после чего внести в поисковую строку индекс Ростовской области, двоеточие и звездочку (61:*). Сервис отобразит имеющиеся в регионе свободные земельные участки с границами, а также сведения о них - адрес, площадь, наличие инженерных сетей и т.д. Далее нужно выбрать подходящий земельный участок и воспользоваться ссылкой «Подать обращение» в информационном окне объекта.

Желающим построить частный жилой дом нужно подавать заявку на участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства. Земельные участки для строительства многоквартирных домов предоставляются компаниям-застройщикам.

Ознакомиться с сервисом «Публичная кадастровая карта» можно по ссылке: https://pkk.rosreestr.ru.

Уважаемые жители Ростовской области!

На территории Ростовской области в 2023 году будет проведена государственная кадастровая оценка в отношении всех учтенных в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест.

В рамках подготовки к проведению государственной кадастровой оценке ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» (ГБУ РО) осуществлена первичная группировка объектов недвижимости, вошедших в предварительный перечень объектов оценки.

Результаты группировки в разбивке по муниципальным образованиям размещены на официальном сайте ГБУ РО в разделе «Деятельность / Кадастровая оценка / Группировка (сегментация) объектов недвижимости (https://razvitie-ro.donland.ru/activity/34102/).

Там же размещен перечень объектов недвижимости, в отношении которых в ЕГРН отсутствуют необходимые для определения оценочной группы характеристики, либо содержатся противоречивые сведения, которые необходимо уточнить.

Поэтому, если вы не согласны с результатами группировки или принадлежащий вам объект содержится в перечне с противоречивыми сведениями, вам необходимо обратиться в ГБУ РО.

Для уточнения недостающих и противоречивых характеристик правообладатели объектов недвижимости или их представители могут предоставить в ГБУ РО декларации о характеристиках соответствующих объектов недвижимости.

С памяткой по уточнению характеристик, порядком подачи деклараций, формой декларации и нормативно-правовыми актами по вопросам предоставления и заполнения декларации можно ознакомиться на официальном сайте ГБУ РО в разделе «Деятельность / Кадастровая оценка / Декларации об объектах недвижимости» (https://razvitie-ro.donland.ru/activity/3187).

Контакты ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области».

344025, г. Ростов-на-Дону, ул. 27-я линия, 3

+7(863) 200-09-38, 200-09-39, 200-09-31

razvitie-ro@yandex.ru

Пн-Чт: 8:30 - 17:15. Пт: 8:30 - 16:00

Перерыв: 13:00 - 13:30. Выходной: Сб, Вс.

В Ростовской области количество объектов недвижимости, по характеристикам подпадающих под действие Федерального закона от 30.12.2020 № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» уменьшилось более чем на 150 тысяч.

По данным на 1 октября благодаря проведению работ по снятию с государственного кадастрового учета объектов недвижимости, осуществлению государственной регистрации ранее возникших прав, внесению сведений о выявленных правообладателях количество таких объектов в регионе уменьшилось на 152 033.

Напомним, что закон предоставляет полномочия органам исполнительной власти субъектов и местного самоуправления установить собственников ранее учтенных объектов с целью внесения сведений о правообладателе в ЕГРН.

В случае выявления ранее учтенного объекта недвижимого имущества, органы исполнительной власти субъектов и местного самоуправления самостоятельно подают документы на регистрацию права. Гражданин или юридическое лицо признаются собственником объекта с момента внесения соответствующих сведений в ЕГРН. Выявившийся правообладатель может оспорить решение о регистрации права собственности на такой объект.

К ранее учтенным относятся объекты недвижимости, технический учет или государственный учет которых осуществлен до дня вступления в силу ранее действовавшего Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Одной из главных целей мероприятий по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости является повышение степени защиты прав собственности граждан и организаций.

- Внесение в ЕГРН сведений о правообладателях, в том числе адресах электронной почты, почтовых адресах позволит органу регистрации прав оперативно направить в адрес собственника уведомления, а также обеспечить согласование с правообладателями местоположение границ смежных земельных участков, что поможет избежать возникновения земельных споров, - подчеркнул руководитель Управления Росреестра по Ростовской области Сергей Третьяков.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество необходима для обеспечения защиты имущественных прав собственников со стороны государства, при совершении сделок с недвижимым имуществом (дарение, купля-продажа, аренда, оформление наследства), при рассмотрении вопросов компенсации при ограничении прав на землю, утраты имущества в результате стихийных бедствий, изъятии земель для государственных и муниципальных нужд.

25 октября в Управлении Росреестра по Ростовской области состоялось очередное заседание Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, на котором было рассмотрено 6 заявлений о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в отношении 6 земельных участков и 1 здания.

В отношении 2 земельных участков членами Комиссии принято решение об определении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости.

2 заявления о пересмотре кадастровой стоимости в отношении 2 земельных участков отклонены по причине несоответствия представленных отчетов об оценке рыночной стоимости требованиям ст. 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», 3 заявления о пересмотре кадастровой стоимости 2 земельных участков и 1 здания, поданные по основанию недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, также отклонены.

Снижение кадастровой стоимости в отношении 2 объектов недвижимости составило 7,8 %.

Информация о принятых решениях размещена на сайте Росреестра: Главная=>Деятельность=>Кадастровая оценка=>Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости=>Информация о работе комиссий по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости=>Информация о деятельности комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Снижение кадастровой стоимости в отношении 2 объектов недвижимости составило 7,8 %.

Информация о принятых решениях размещена на сайте Росреестра: Главная=>Деятельность=>Кадастровая оценка=>Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости=>Информация о работе комиссий по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости=>Информация о деятельности комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Продление программы социальной газификации

Президент России Владимир Путин поручил продлить программу социальной газификации. Об этом говорится в списке поручений президента, опубликованном на сайте Кремля. Также в документе содержатся поручения о подключении к газовой инфраструктуре социальных и образовательных учреждений, поддержке льготных категорий граждан и другие.

Программа социальной газификации позволяет бесплатно провести газовую трубу до границы земельного участка. Расстояние, на котором расположен дом не имеет значения. Главное, чтобы в вашем населенном пункте была газовая труба. Проведение трубы в границах участка и подключение в доме осуществляется собственником недвижимости.

Руководитель Управления Росреестра по Ростовской области Сергей Третьяков рассказал, что бесплатно газифицировать свои дома смогут владельцы, у которых есть документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и индивидуальный жилой дом (например, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор дарения, мены и другие). Если у собственника соответствующих документов нет, то для участия в программе ему необходимо сначала оформить право собственности на земельный участок и дом, и уже после этого подать заявку на проведение газовой трубы.

Ситуация: покупка квартиры, которая находится в собственности продавца, несовершеннолетние дети не проживают, квартира не под обременением (ипотекой и др.), покупка квартиры осуществляется без кредитных средств, заявление подается лично, договор купли-продажи нотариально не удостоверен.

Шаг 1. Выбери удобный способ подачи документов:

- офлайн в МФЦ;

- онлайн с помощью личного кабинета Росреестра.

Обрати внимание, что заявление в личном кабинете необходимо подписать УКЭП обеих сторон договора. Договор купли-продажи и комплект документов также должны быть подписаны УКЭП обеих сторон.

Подать документы можно как лично, так и через представителя при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

Шаг 2. Собери документы:

- документ, удостоверяющий личность (паспорт);

- договор купли-продажи в одном экземпляре (по желанию заявителей может быть представлено более одного экземпляра оригинала договора);

- нотариально заверенное согласие супруга/супруги продавца на проведение сделки (не является обязательным документом для проведения регистрации перехода права; если указанный документ не будет представлен на регистрацию, переход права по договору будет зарегистрирован, но в ЕГРН будет внесена запись о том, что согласие супруга не представлено);

- разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом несовершеннолетних лиц и лиц, признанных судом недееспособными (если такие имеются).

Шаг 3. Оплати госпошлину за регистрацию права собственности 2000 рублей для физических лиц:

- в терминале оплаты или у специалиста в окне приема в МФЦ;

- в любом отделении банка, онлайн в личных кабинетах интернет-банкинга;

- с помощью личного кабинета при подаче документов безналично.

Квитанция об оплате может быть приложена к пакету документов по желанию заявителя.

«Дом для фермера»: личное жилье на сельскохозяйственных землях

С 1 марта 2022 года на земельных участках, предоставленных крестьянско-фермерским хозяйствам разрешено строить, ставить на кадастровый учет и регистрировать права собственности на индивидуальные жилые дома. Это позволяет Федеральный закон №299-ФЗ.

В рамках рубрики «Вопрос – ответ» Росреестр публикует материалы, посвященные разъяснению актуальных вопросов, связанных со строительством жилых домов на сельскохозяйственных (с/х) землях.

Какие требования предъявляются к собственнику при строительстве жилья на сельской земле?

Строить дом на сельхозземле можно с любым видом разрешенного использования (ВРИ), предусматривающим размещение зданий и сооружений, при условии, что земельный участок используется в соответствии с целевым назначением., в том числе на участках, на которых в документах не изменены старые виды разрешенного использования, отсутствующие в действующем классификаторе земельных участков, прежде всего, это касается наиболее распространенного в недавнем прошлом назначения «для ведения фермерского хозяйства».

Какие есть ограничения на строительство жилья?

Для защиты сельских земель от массовой застройки жильем существует ряд ограничений: на участке разрешено построить только один дом, не выше трех этажей и площадью не более 500 кв. м; площадь застройки под домом должна составлять не более 0,25 % от площади земельного участка. То есть речь идет об участках примерно от 8 до 20 га; запрещается образование нового земельного участка (земельных участков) из участка, на котором расположен такой жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходной земли.

Региональные власти своими законами могут определить территории, на которых не допускается строительство жилых домов на сельхозземле.

Какова процедура регистрации построенного дома?

До 1 марта 2031 года для регистрации в упрощенном порядке жилого объекта в Росреестр необходимо предоставить:

технический план; с его неотъемлемым приложением – декларацией об объекте недвижимости; правоустанавливающий документ на земельный участок (если права гражданина на участок не зарегистрированы).

Можно ли продать построенный дом на земле с/х назначения?

Жилой фермерский дом не может быть продан отдельно от участка.

В Управлении Росреестра по Ростовской области провели заседание Общественного совета

Заседание открыл руководитель Управления Росреестра по Ростовской области Сергей Третьяков, который подчеркнул, что Управление показывает прогрессивную динамику по достижению показателей эффективности и результативности по всем приоритетным направлениям деятельности Росреестра и обозначил задачи ведомства на предстоящий период.

С приветственным словом к собравшимся также обратился заместитель председателя Общественного совета при Управлении Валентин Холодков.

Повестка заседания включала вопросы, посвященные итогам деятельности Управления в учетно-регистрационной сфере, реализации положений Федерального закона от 05.04.2021 № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации, проведению комплексных кадастровых работ на территории Ростовской области.

Вопросы повестки в своих докладах осветили заместитель руководителя Управления Росреестра по Ростовской области Олег Козьменко и заместитель руководителя Управления Росреестра по Ростовской области Андрей Пашкевич.

Росреестр: оплатить выписку из ЕГРН станет проще и быстрее

Президент Российской Федерации В.В. Путин подписал закон о внесении поправок в Бюджетный кодекс России, которые упростят процедуру оплаты предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в МФЦ. Положения закона разработаны при участии Росреестра и направлены на создание комфортных условий получения государственных услуг.

«До принятия закона оплата за предоставление сведений из ЕГРН при обращении в МФЦ производилась двумя квитанциями. С 1 января граждане смогут оплачивать данную госуслугу одним платежным документом. Это сделает процедуру получения выписок еще более удобной и быстрой», – сообщил руководитель Росреестра Олег Скуфинский.

Решение упростит порядок оплаты и сократит количество операций, необходимых для получения госуслуг, в том числе оказываемых Росреестром. Вместо расчета по нескольким квитанциям, общую сумму нужно будет перечислять на единый счет.

9 декабря состоялся очередной семинар для сотрудников МФЦ, задействованных при приеме документов в рамках оказания государственных услуг Росреестра.

Участие в обучающием мероприятии приняла начальник отдела координации и анализа деятельности в учетно-регистрационной сфере Управления Росреестра по Ростовской области Надежда Гордиенко, заместитель начальника межрайонного отдела Кадастровой палаты по Ростовской области Карина Попова, начальник отдела методического сопровождения Уполномоченного МФЦ Ростовской области Елена Труженникова.

На встрече обсуждались особенности предоставления государственных услуг Росреестра на площадках МФЦ Ростовской области.

Подобные мероприятия проводятся регулярно. В ходе семинаров специалисты ведомства отвечают на наиболее актуальные вопросы, которые возникают у сотрудников МФЦ, задействованных при приеме документов в рамках оказания государственных услуг Росреестра.

Об окончании выполнения комплексных кадастровых работ на территории Ростовской области

В 2022 году на территории Неклиновского района Ростовской области впервые проведены комплексные кадастровые работы (ККР).

В результате выполнения ККР осуществлено уточнение местоположения границ земельных участков, осуществлено установление (уточнение) местоположения на земельных участках зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, обеспечено исправление реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о местоположении границ земельных участков и контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства.

Финансирование выполнения работ проводились за счет федеральной субсидии, областного и местного бюджета. В итоге на данные работы было направлено около 16 миллионов рублей.

Комплексные кадастровые работы проведены в отношении 96 кварталов, расположенных на территории садоводческих товариществ Неклиновского района.

Сегодня по результатам работ в ЕГРН загружены сведения по всем кадастровым кварталам и внесены сведения о 24444 объектах недвижимости.

22 декабря в Управлении Росреестра по Ростовской области провели заседание постоянно действующей комиссии по работе с обращениями граждан.

На заседании под председательством заместителя руководителя Управления Росреестра по Ростовской области Эдуарда Алексеева были рассмотрены вопросы, посвященные анализу обращений граждан и представителей организаций, рассмотренных отделом координации и анализа деятельности в учетно-регистрационной сфере за истекший период 2022 года, а также анализу обращений граждан и представителей организаций, рассмотренных отделом правового обеспечения по вопросам регистрации прав и кадастрового учета, в том числе по спорам, рассматриваемым судами.

20 декабря в Управлении Росреестра по Ростовской области состоялось очередное заседание Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, на котором было рассмотрено 7 заявлений о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в отношении 3 земельных участков, 3 зданий и 1 помещения.

В отношении 1 земельного участка и 1 помещения членами Комиссии принято решение об определении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости.

5 заявлений о пересмотре кадастровой стоимости в отношении 2 земельных участков и 3 зданий отклонены по причине несоответствия представленных отчетов об оценке рыночной стоимости требованиям ст. 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Снижение кадастровой стоимости в отношении 2 объектов недвижимости составило 3,1 %.

Выбрать кадастрового инженера поможет рейтинг

В этом году Росреестр внедрил систему рейтингов кадастровых инженеров. Документ поможет гражданам выбрать специалиста, основываясь на результатах его работы. Рейтинги формируются ежеквартально. На официальном сайте Росреестра опубликованы рейтинги за первые три квартала текущего года.

- Рейтинг включает основные показатели работы кадастрового инженера, в том числе данные о количестве приятых положительных решений, отказов и приостановлений, реестровых ошибок. Теперь, когда информация о работе специалистов отрасли в регионе собрана в единый рейтинг, гражданам стало гораздо проще выбирать специалиста для проведения кадастровых работ, - сообщил руководитель Управления Росреестра по Ростовской области Сергей Третьяков.

Кадастровые инженеры в рейтинге перечислены в алфавитном порядке, поэтому важно смотреть не на место в списке, а на общее количество решений органа регистрации прав и количество решений о государственном кадастровом учете.

Найти актуальную информацию о деятельности кадастровых инженеров в Ростовской области можно на официальном сайте Росреестра. Для этого нужно перейти на региональную страницу и в разделе «Открытая служба» выбрать вкладку «Статистика и аналитика». Далее в разделе «Рейтинг кадастровых инженеров» выбрать рейтинг за нужный квартал.

Госключ – простой способ подписывать документы

Управление Росреестра по Ростовской области напоминает о возможности использования приложения Госключ.

Госключ – это приложение для подписания юридически значимых документов в электронном виде. В приложении можно бесплатно получить сертификат и сформировать усиленную квалифицированную или неквалифицированную электронную подпись (УКЭП или УНЭП).

Приложение позволяет подписывать документы в электронном виде в режиме онлайн. При этом только вы сможете подписать документ, третьи лица не будут иметь к нему доступа. Электронная подпись равна собственноручной и одобрена законом. Получить сертификат и сформировать электронную подпись в Госключе можно бесплатно.

Подробная информация о приложении Госключ доступна по ссылке:https://www.gosuslugi.ru/goskey?utm_source=tg&utm_medium=info&utm_campaign=goskey&utm_content=2.

Как получить невостребованные документы?

Куда обратиться?

По результатам оказания государственных услуг Росреестра необходимо своевременно получать документы. Документы по результатам оказания государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по истечении 45 календарных дней направляются на хранение в филиал ППК «Роскадастра» в Вашем регионе. Документы могут быть выданы заявителю, либо его представителю при предъявлении документа, удостоверяющего личность.

Где получить невостребованные документы?

В филиале ППК «Роскадастра» любого субъекта Российской Федерации; в территориальном отделе филиала ППК «Роскадастра» по месту хранения документов; курьерской доставкой на платной основе, в соответствии с Приказом, утвержденным приказом филиала ППК «Роскадастра» от 16.01.2023 № П/022-23.

Выбор способа выдачи невостребованных документов определяется заявителем в заявлении о выдаче невостребованных документов.

Ключевые изменения в процедуре предоставления сведений из ЕГРН

С 1 марта 2023 года вступают в силу законодательные изменения, которые обеспечат дополнительную защиту персональных данных граждан (Федеральный закон от 14.07.2022 № 266-ФЗ). Росреестр рассказывает об изменениях в процедуре предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости.

Выписку из ЕГРН можно получить на Едином портале государственных услуг или в отделении Многофункционального центра

Защита персональных данных правообладателей

Закон прежде всего направлен на защиту граждан. Запрет на передачу персональных данных из ЕГРН без согласия правообладателя повысит взаимную ответственность при проведении сделок на рынке недвижимости и поможет исключить случаи мошенничества.

Фактически полная открытость данных о владельцах недвижимости в ЕГРН вызывала беспокойство у многих граждан, в том числе престарелых и одиноко проживающих, опасавшихся за личную безопасность и сохранность своего имущества. Многие не знали, что их персональные данные предоставляются через открытый доступ в Едином государственном реестре недвижимости. К примеру, любое лицо, получив сведения ЕГРН о квартире одиноко проживающего пенсионера, получало сведения об адресе квартире, этаже, на котором она находится, местоположении на ситуационном плане этажа и сведения о самом собственнике. Таким образом, ничего не мешало лицам, имеющим противоправные умыслы, воспользоваться данной информацией против собственника. Инициатива по усилению защиты персональных данных направлена на минимизацию таких случаев.

Запрет на передачу персональных данных из ЕГРН без согласия правообладателя также мера лишит недобросовестных участников рынка возможности перепродавать сведения из ЕГРН и создавать сайты-двойники.

QR-коды на выписках из ЕГРН

Теперь достоверность выписки из Единого государственного реестра недвижимости можно будет проверить с помощью специального QR-кода через сайт Росреестра.

Заинтересованное лицо, которому будет передан документ, отсканировав QR-код, получит подтверждение представленных сведений либо их опровержение. Это исключит потенциальные риски при проведении сделки и гарантирует ее юридическую чистоту.

Условия при проведении сделок с недвижимостью

Теперь данные правообладателей в выписке из ЕГРН будут доступны только при условии, если владелец недвижимости открыл сведения о своих фамилии, имени, отчестве и дате рождения по специальному заявлению. Для этого в любой удобной форме, в том числе онлайн, собственник может обратиться в Росреестр и внести соответствующую запись в ЕГРН. Заявления о раскрытии сведений о персональных данных владельцев недвижимости могут быть поданы через информационные каналы взаимодействия банков и Росреестра, а также всеми уже доступными на сегодняшний день способами (МФЦ, сайт Росреестра, Единый портал государственных услуг).

Кроме того, продавец может передать выписку из ЕГРН, подтверждающую его право собственности, покупателю, который сможет проверить ее действительность с помощью сервиса на сайте Росреестра. Для целей сохранения возможности проверки «истории квартиры» закон предусматривает открытие сведений о предыдущих собственниках объекта если открываются сведения об актуальном собственнике недвижимости.

Кроме того, данные гражданина будут предоставляться другому лицу только по запросу нотариуса на основании письменного заявления и исключительно в целях защиты его прав и законных интересов. Основания для совершения такого нотариального действия жестко регламентируются законом и предполагает полную ответственность нотариуса. Так, например, одному гражданину может понадобиться информация о том, кто является собственником квартиры сверху если произошел залив его жилья, либо есть земельный спор по границе земельного участка с соседом.

При этом Закон не касается правообладателей недвижимости, которые являются юридическими лицами. Сведения о них по-прежнему будут общедоступными и указываться в выписках из ЕГРН.

Работа с профессиональным сообществом

Обсуждение законопроекта проходило в широком кругу профессионального сообщества. В принятом законе предусмотрены все необходимые механизмы для обеспечения гражданского оборота рынка недвижимости.

В феврале 2023 года Росреестр провел открытую встречу с банками, в ходе которой обсуждались механизмы, необходимые для проведения сделок после вступления в силу законодательных изменений, усиливающих защиту персональных данных граждан. Аналогичные мероприятия по всей стране ведомство организовало для риелторского сообщества и предпринимателей.

Публичный сервитут

Теперь публичный сервитут может быть установлен в отношении помещений (при приватизации) для обеспечения доступа к ним.

Законодательные изменения защищают интересы собственников и помогут разрешить споры будущих соседей ещё до того, как они успеют начаться.

Публичный сервитут — право на ограниченное пользование, в данном случае — для доступа к другим помещениям.

Когда важно об этом знать? Вы планируете приватизировать помещение в муниципальной или государственной собственности; доступ в такое помещение возможно только через другие помещения в здании, альтернативного прохода к ним нет.

Если эти пункты о вашей сделке, то оформление публичного сервитута – существенное условие и должно быть отражено в договоре, а право ограниченного пользования оформлено одновременно с регистрацией недвижимости.

Если проход к другим помещениям возможен через места общего пользования, публичный сервитут не устанавливается.

Следует отметить, что по общему правилу собственник объекта недвижимости вправе требовать возмещения убытков, причиненных ограничением прав (при условии возникновения таких убытков).

Что такое кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость-полученный на определенную дату результат оценки объекта недвижимости. Необходима:

- для расчета имущественных налогов;

- определения госпошлины;

- размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Как самостоятельно узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости?

- в личном кабинете на официальном сайте Росреестра;

- на сайте Росреестра в разделе «Сервисы»-«Справочная информация по объектам недвижимоcти в режиме online»;

- на портале Госуслуг;

- в МФЦ при личном обращении в виде бумажного документа.

Как оспорить кадастровую стоимость?

Направить заявление в соответствующую комиссию или суд и приложить к нему:

- выписку из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости;

- копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости;

- отчет об оценке рыночной стоимости.

Законодательные изменения в сфере земли и недвижимости для граждан, государства и бизнеса

Федеральным законом от 14 апреля 2023 г. № 123-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившим в силу 25.04.2023, предусмотрена возможность использования земельных участков общего назначения для газоснабжения, теплоснабжения, электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, накопления и сбора твердых коммунальных отходов, охраны территории, для занятий физической культурой и спортом, отдыха и укрепления здоровья граждан. Общие собрания членов садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества могут принимать решения о передаче земельных участков и (или) находящихся на них объектов недвижимости, относящихся к имуществу общего пользования, гражданам или организациям в аренду либо в безвозмездное пользование или об установлении сервитута в отношении такого имущества, и определять условия использования такого имущества.

Федеральным законом от 28 апреля 2023 г. № 151-ФЗ «О внесении изменений в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях», вступившим в силу 09.05.2023, установлена административная ответственность за перепродажу сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и создание «сайтов-двойников». Созданы дополнительные меры защиты прав граждан, являющихся правообладателями объектов недвижимости.

Федеральным законом от 13 июня 2023 г. № 248-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившим в силу 13.06.2023, отдельные положения – 01.01.2025, усовершенствован порядок устранения пересечений границ земельных и лесных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН, а также снятия с государственного кадастрового учета с одновременной государственной регистрацией прекращения права на «пересекающиеся» лесные участки. «Лесная амнистия» распространена на земельные участки, расположенные в границах территорий объектов культурного наследия, за исключением территорий объектов культурного наследия религиозного назначения.

Как оформить право собственности на жилой дом?

В какие сроки граждане обязаны зарегистрировать право собственности на жилой дом?

Закон не ограничивает сроки, в которые граждане должны зарегистрировать свои права на имущество.

До 1 марта 2031 года установлена упрощенная процедура постановки на учет и регистрацию прав: на жилые дома, расположенные на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, ведения гражданами садоводства или личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта; на земельных участках, предоставленных для осуществления своей деятельности крестьянским (фермерским) хозяйством.

Необходимо ли регистрировать право собственности на жилой дом и ставить его на кадастровый учет по отдельности? Регистрация права собственности на жилой дом и его постановка на государственный кадастровый учет осуществляются одновременно на основании одного заявления.

Какие документы потребуются для подачи заявления о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав?

Для этого необходимы следующие документы:

- технический план жилого дома;

- правоустанавливающий документ на земельный участок.

При наличии у заявителя права собственности на земельный участок, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), с заявлением необходимо представить только технический план.

Как подготовить технический план жилого дома?

Подготовка технического плана осуществляется кадастровым инженером при заключении между ним и собственником земельного участка договора подряда.

Технический план может быть составлен на основании заполненной и подписанной собственником декларации об объекте недвижимости.

При заключении договора подряда можно предусмотреть обязанность кадастрового инженера подать в орган регистрации прав заявление о ГКУ и ГРП подать в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете (ГКУ) и государственной регистрации прав (ГРП) на жилой от имени застройщика (собственника з/у). В этом случае оформление доверенности не требуется.

На сайте Росреестра в разделе «Сервисы» размещен реестр кадастровых инженеров, который содержит контактные данные саморегулируемых организаций, членами которых они являются, результаты профессиональной деятельности.

Как подать заявление о ГКУи ГРП?

Заявление может быть подано следующим образом: через Портал Госуслуг; при личном обращении в МФЦ; через личный кабинет на сайте Росреестра (при такой подаче заявления подписывать его усиленной квалифицированной электронной подписью не требуется).

Предусмотрена ли государственная пошлина?

При первичной регистрации права собственности физического лица на жилой дом, возведенный на земельном участке для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, индивидуального жилищного строительства размер госпошлины – 350 рублей. При переходе права на жилой дом, в том числе при наследовании, размер пошлины составляет 2000 рублей.

В какие сроки осуществляется ГКУ и ГРП собственности на жилой дом?

Государственный кадастровой учет и государственная регистрация права собственности на жилой дом осуществляется в течение: 5 рабочих дней с даты приема заявления в МФЦ; 3 рабочих дней с даты приема заявления органом регистрации прав (например, если заявление представлялось через личный кабинет на сайте Росреестра).

Какой документ получает гражданин по итогам рассмотрения заявления?

В результате постановки на ГКУ жилого дома и ГРП собственности на него заявитель получает выписку из ЕГРН.

Какие требования предъявляются к собственнику при строительстве жилого дома?

При строительстве такого дома собственник должен учесть, что дом должен иметь не более трех надземных этажей, а его высота не должна превышать 20 метров. Также необходимо изучить правила землепользования и застройки (на официальных сайтах органов местного самоуправления), которыми могут быть установлены иные предельные параметры строительства жилых домов.

Определенные ограничения на строительство также могут быть установлены при вхождении земельного участка в границы зоны с особыми условиями использования территории. Сведения о наличии такой зоны и об ограничениях использования расположенных в ней земельных участков могут быть получены из ЕГРН по запросу.

О важном!

После обращения Росреестра ВКонтакте заблокированы объявления о продаже выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Предоставление таких услуг сторонними лицами противоречит законодательству, создает предпосылки к мошенничеству и нарушает права собственников, напомнил заместитель руководителя ведомства Максим Смирнов.

Выписку из ЕГРН вы можете заказать только на официальных сайтах Росреестра и ППК «Роскадастр» или непосредственно на портале Госуслуг. Ее формирование происходит за секунды, а данные – легитимны и заверяются электронной подписью ответственных лиц.

Будьте внимательны и используете только официальные источники информации.

«Дарение недвижимости»

Вопросы о процедуре дарения недвижимости регулярно поступают в Управление Росреестра по Ростовской области. Сегодня мы ответим на них в традиционной рубрике «Вопрос-Ответ».

1. Что значит подарить недвижимость? Все мы понимаем, что недостаточно просто сказать «дарю». Что нужно сделать, чтобы подарить объект недвижимости?

Произнесенное на словах обещание не несет законной силы и правовых последствий. Подарить недвижимость – значит безвозмездно передать право собственности на нее другому лицу. Для этого, в первую очередь, необходимо составить договор между дарителем и одаряемым. Только подписанный документ и зарегистрированный на его основании в Росреестре переход права свидетельствует о получении объекта недвижимости в собственность одаряемого.

2. Что именно можно подарить?

Предметом договора дарения может выступать не только объект недвижимости, но и имущественное право. Например, право требования по договору участия в долевом строительстве может быть передано участником долевого новому участнику долевого строительства безвозмездно по договору уступки права требования.

3. Кто может дарить и получать в дар недвижимость?

Собственник или представитель по доверенности, в которой обязательно должен быть назван одаряемый и указан предмет дарения. Запрещается осуществлять дарение от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями; работникам образовательных, медицинских, социальных организаций гражданами, находящимися на лечении, содержании или воспитании; лицам, замещающим государственные и муниципальные должности в связи с их должностным положением, в связи с исполнением ими служебных обязанностей. Подробно о том кому запрещается осуществлять дарение, можно узнать в статье 575 ГК РФ.

4. Какие документы представляются для регистрации?

Оригиналы заявлений от дарителя и одаряемого, паспорта, оригинал доверенности (если обращается представитель), оригинал договора дарения. Могут потребоваться иные документы. Например, согласие супруга. За регистрацию права собственности на квартиру одаряемый (физическое лицо) должен уплатить пошлину в размере 2 000 руб.

5. Как можно подать документы на регистрацию сделки дарения?

Подать документы в Росреестр можно в офисах МФЦ, на выездном приеме ППК «Роскадастр», в электронном виде через Личный кабинет на сайте Росреестра (в данном случае потребуется приобрести ЭЦП) или через нотариуса, который удостоверил договор дарения.

О работе апелляционной комиссии

25 октября в Управлении Росреестра по Ростовской области состоялось заседание апелляционной комиссии по рассмотрению заявлений об обжаловании решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета или решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

В заседании приняли участие заместитель руководителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, председатель апелляционной комиссии Е.В. Кубрак, руководитель центра контроля качества и проведения проверок СРО «Кадастровые инженеры юга», заместитель председателя апелляционной комиссии В.В. Немов, начальник отдела регистрации арестов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, секретарь апелляционной комиссии Е.В. Цыганкова, заместитель начальника от дела правового обеспечения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области А.С. Мирошниченко, заместитель начальника руководитель Ростовского центра технической инвентаризации и кадастровых работ Ростовского филиала ППК «Роскадастр» М.В. Балилес, индивидуальный предприниматель Н.В. Козырь.

На заседании были рассмотрены 4 заявления. По всем заявлениям были приняты решения об отклонении.

Что такое машиночитаемая доверенность?

С сентября текущего года сотрудники юридических лиц при подписании электронных документов, таких как договоры купли-продажи и заявления на услуги Росреестра, обязаны прикладывать машиночитаемую доверенность (МЧД).

МЧД – это доверенность от имени юридического лица, выданная в электронном виде в формате XML на представителя – физическое лицо. XML-формат делает возможным автоматическое машинное считывание и проверку содержащейся в доверенности информации.

Применение машиночитаемой доверенности повысит гарантии прав владельцев недвижимости и снизит риски при совершении сделок с недвижимостью. Это достигается за счет автоматизации проверки действительности доверенности и полномочий представителя.

- Для представления документов в Росреестр доверенность должна быть нотариально удостоверена. Хранение нотариально удостоверенной машиночитаемой доверенности обеспечивается посредством цифровой платформы распределенного реестра ФНС России, а ее проверка – с помощью сервисов ФНС России и Федеральной нотариальной палаты, – рассказал руководитель Управления Росреестра по Ростовской области Сергей Третьяков.

Росреестр уже перестроил внутренние процессы и адаптировал информационные системы для использования нотариально удостоверенных МЧД. Так, 12 сентября была успешно зарегистрирована первая сделка купли-продажи объекта недвижимости с применением МЧД.

Заседание Общественных советов при Росреестре

19 октября состоялось общероссийское заседание Общественных советов при Росреестре под председательством руководителя Росреестра Олега Скуфинского и председателя Общественного совета при Росреестре Александра Каньшина.

В режиме видео-конференц-связи в заседании приняли участие члены Общественного совета при Управлении Росреестра по Ростовской области.

На мероприятии говорилось о достижениях совета, работе ведомства в области развития цифровизации, в том числе о применении технологий искусственного интеллекта в учетно-регистрационной деятельности.

Более 340 онлайн-консультаций провели сотрудники Управления Росреестра по Ростовской области за 9 месяцев 2023 года

Консультирование осуществляется в рамках проекта «Правовая помощь онлайн». Благодаря проекту жители региона, проживающие в отдаленных районах области или за ее пределами, могут получить квалифицированную помощь специалистов органов государственной власти по прямому каналу видеосвязи.

Дистанционное консультирование пользуется большой популярностью у дончан. Число заявок, поступивших в этом году, возросло более чем в три раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Так, за 9 месяцев 2023 года было проведено 344 консультации. За аналогичный период 2022 года - 109 консультаций.

- Заявители все чаще выбирают именно онлайн-консультации специалистов Росреестра, потому что это действительно удобно. Заявку подать просто – достаточно обратиться в МФЦ или самостоятельно заполнить форму на сайте. Подключиться к консультации можно с мобильного устройства. Все это значительно экономит время заявителей, - рассказал руководитель Управления Росреестра по Ростовской области Сергей Третьяков.

В рамках консультаций заявителей чаще всего интересуют вопросы, касающиеся кадастровой стоимости объектов недвижимости, порядка внесения в ЕГРН сведений о ранее учтенных объектах, постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на недвижимость.

Напоминаем, что Управление Росреестра по Ростовской области осуществляет консультирование в рамках проекта «Правовая помощь онлайн» по следующим направлениям:

- вопросы определения и оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества;

Записаться и получить консультацию можно в офисах МФЦ «Мои документы» и на сайте helponline.donland.ru.

Для чего нужны геодезические пункты?

Геодезические пункты закреплены на местности в грунте, на здании или ином сооружении. Многие могли видеть такие металлические пирамиды в поле или специальные громоздкие конструкции, похожие на антенны, на крыше здания в городской черте. Такие точки на земной поверхности, координаты и высотные отметки которых определены с максимальной точностью, в совокупности образовывают одну большую единую сеть.

Наличие пунктов государственной геодезической сети (ГГС), государственной нивелирной сети (ГНС), государственной гравиметрической сети (ГГрС) необходимо для выполнения геодезических и картографических работ на территории Российской Федерации, а также для целей обеспечения общегосударственных, оборонных, научно-исследовательских задач, для инженерных изысканий, строительства и эксплуатации зданий и сооружений, межевания земель и других специальных работ.

Данные геодезические пункты имеют важное значение, они относятся к федеральной собственности и находятся под охраной государства. В соответствии с действующим законодательством, правообладатели земельных участков, зданий либо сооружений, на которых они расположены, а также исполнители геодезических и картографических работ обязаны обеспечивать сохранность межевых, геодезических и других специальных знаков. Обо всех случаях повреждения или уничтожения указанных геодезических пунктов следует уведомлять Росреестр.

Управление активно участвует в движении «Сохраним геодезические пункты вместе», к которому, понимая важность сохранения заложенных еще в советское время сетей, присоединяются неравнодушные граждане нашей страны и студенты ВуЗов.

В обследовании пунктов активное участие принимали студенты Донского государственного технического университета, Ростовского государственного университета путей сообщения, а также Донского государственного аграрного университета.

Благодаря участию в движении «Сохраним геодезические пункты вместе», студенты освоили процессы обследования геодезических пунктов в городах Ростовской области, в частности г. Ростов-на-Дону и г. Шахты, применяя инструментальные и геоинформационные технологии на практике.

В целях получения актуальной достоверной информации о состоянии геодезических пунктов, Управлением также осуществляется сбор и систематизация сведений о состоянии геодезических пунктов от лиц, выполняющих геодезические и кадастровые работы.

Призываем геодезистов, кадастровых инженеров и всех неравнодушных граждан присоединяться к движению в движении «Сохраним геодезические пункты вместе!».

На Дону услуги Росреестра стали оказывать быстрее

По итогам работы за 9 месяцев текущего года сократились средние сроки учетно-регистрационных действий по государственной регистрации прав (в 2022 году – 2 дня, в сентябре 2023 года – 1,2 дня), государственному кадастровому учету (в 2022 году – 3 дня, в сентябре 2023 года – 1,3 дня), по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав (единая процедура) (в 2022 году – 4 дня; в сентябре 2023 года – 2,4 дня).

Снизилась доля приостановлений осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав: доля решений о приостановлении государственной регистрации прав (в 1 квартале 2023 года – 2,42 %, в сентябре 2023 года – 1,42 %), доля решений о приостановлении государственного кадастрового учета (в 1 квартале 2023 года – 3,83 %, в сентябре 2023 года – 0,73 %), доля решений о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав (единая процедура) (в 1 квартале 2023 года – 9,24 %, в сентябре 2023 года – 2,73 %).

Наблюдается положительная тенденция в части сокращения принимаемых решений о возврате документов без рассмотрения (в 2022 году – 4,08 %, в сентябре 2023 года – 0,32 %).

Также отмечается повышение качества учетно-регистрационных действий в отношении объектов бытовой недвижимости. По большей части заявлений о государственной регистрации прав, о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении объектов бытовой недвижимости решения принимаются в течение одного дня.

В Ростове-на-Дону состоялось торжественное мероприятие, посвященное 15-летию Росреестра

Участие в мероприятии, посвященном юбилейной дате, которое прошло в Конгресс-Холле Донского государственного технического университета, приняли почетные гости из различных ведомств, а также сотрудники регионального Росреестра из всех районов области.

- Большой Росреестр в Ростовской области представляют полторы тысячи сотрудников управления и региональной ППК «Роскадастр». За 15 лет ведомство проделало большой путь, и сегодня любые услуги Росреестра можно получить, не выходя из дома. В среднем мы оказываем 40 услуг в минуту. Мы продолжаем работу по улучшению качества и повышению скорости предоставления услуг, - рассказал руководитель управления Росреестра по Ростовской области Сергей Третьяков.

На торжественном мероприятии глава минимущества региона Евгений Осыченко вручил приветственный адрес губернатора Ростовской области коллективу ведомства. Также поощрениями Росреестра и различных ведомств были отмечены отдельные сотрудники регионального Управления Росреестра.

Управление Росреестра по Ростовской области работает в постоянном взаимодействии с правительством региона. Совместно реализуются масштабные проекты по внесению сведений о границах в ЕГРН и выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости. За 9 месяцев текущего года в Ростовской области зарегистрировано более 700 тысяч прав, ограничений и обременений недвижимого имущества, выдано около 3,5 миллиона выписок, справок, ключей доступа, копий документов.

Работа по внесению границ в Единый государственный реестр недвижимости

Управление Росреестра по Ростовской области сообщает, что с января по ноябрь 2023 года в Единый государственном реестре недвижимости внесены сведения о границах: 72 муниципальных образований, 202 населенных пунктов, о 649 территориальных зон.

Сведения о границах между Ростовской областью и смежными субъектами Российской Федерации в ЕГРН за указанный период не вносились.

Вместе с тем, в настоящее время на государственной экспертизе находится землеустроительное дело по описанию части границы между Ростовской и Волгоградской областями.

Таким образом, по состоянию на 01.11.2023 в ЕГРН содержатся сведения:

– о 2 из 7 участков границ между Ростовской областью и смежными субъектами Российской Федерации, а именно: о границе между Ростовской областью и Воронежской областью и о границе между Ростовской областью и Краснодарским краем;

– о границах 282 из 463 муниципальных образований Ростовской области;

– о границах 1070 из 2294 населенных пунктов региона;

– о границах 2191 из 6201 территориальной зоны Ростовской области.

Наличие в ЕГРН актуальных сведений об административно-территориальных границах способствует развитию территорий, рациональному использованию земельных ресурсов, эффективному налогообложению, а также гарантирует права собственников недвижимости, снижает риски ведения бизнеса.

В Ростовской области продолжается работа по наполнению ЕГРН сведениями о границах населенных пунктов

По состоянию на 1 ноября 2023 года в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН, Реестр) содержатся сведения о границах 1070 населенных пунктов Ростовской области, что составляет 46,64% от общего количества населенных пунктов нашего региона – 2294.

За 10 месяцев текущего года в ЕГРН внесены сведения о границах 204 населенных пунктов.

Три года назад Росреестр утвердил и приступил к реализации федеральной дорожной карты по наполнению ЕГРН точными сведениями о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, населенных пунктов и границах земельных участков. Наличие этих сведений в Реестре существенно влияет на формирование консолидированных бюджетов регионов по имущественным налогам и сборам, а также обеспечивает защиту прав собственников при реализации инвестиционных и инфраструктурных проектов.

В настоящее время одной из приоритетных задач перед муниципалитетами стоит решение вопроса об определении границ всех населенных пунктов, входящих в муниципальный район, обеспечение содержание соответствующих сведений в ЕГРН. До конца года необходимо обеспечить 100% внесение в ЕГРН сведений о границах населенных пунктов в соответствии с целевой моделью «Подготовка документов и осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав собственности на объекты недвижимого имущества», утвержденной распоряжением Правительства Российской Федерации от 31.10.2017 № 147-р.

В тройке лидеров по наполнению ЕГРН сведениями о границах населенных

Представители Молодежного совета Управления Росреестра по Ростовской области посетили Донецкую Народную Республику

Целью поездки стала передача гуманитарной помощи Амвросиевской школе-интернату № 4.

Благотворительную инициативу руководителя Управления Росреестра по Ростовской области Сергея Третьякова и всего коллектива регионального Управления ведомства поддержали коллеги из ДНР.

Сотрудники донского Росреестра в течение нескольких дней собрали крупную сумму денег и приобрели сезонную обувь и одежду для ребят Донбасса.

Как отметил председатель Молодёжного совета Управления Владимир Маланин, сотрудники отнеслись к сбору помощи для детей крайне ответственно: «От лица Управления Росреестра по Ростовской области и нашего Молодёжного совета хочу выразить благодарность за тёплый приём. Мы рады быть сегодня с вами и передать гуманитарную помощь, собранную своими силами – коллегами всего региона. Надеемся, что наша сегодняшняя встреча станет началом плодотворного сотрудничества и крепкой дружбы».

Сегодня в учреждении постоянно проживает и обучается 81 ребенок. Администрация школы вместе с воспитанниками провели для своих гостей экскурсию и показали, как организован их быт и досуг.

Сотрудники управлений от лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии пожелали ребятам хорошего настроения и высоких оценок от учителей.

В рамках проекта «Земля для стройки» в Ростовской области выявлено более 4 тыс. га для жилищного строительства

По состоянию на 1 ноября в Ростовской области 789 земельных участков и территорий общей площадью 4004,37 га включены в перечень перспективных под строительство жилья.

Всего в России на сегодняшний день выявлено более 67,8 тыс. земельных участков и территорий общей площадью свыше 131,6 тыс. га, которые можно использовать для жилищного строительства.

Наибольшее число земельных участков и территорий выявлено в Северо-Кавказском, Приволжском и Уральском федеральных округах. Лидерами по площади стали Приволжский, Сибирский и Центральный федеральные округа.

Проект «Земля для стройки» реализуется с 2020 года по поручению Председателя Правительства и является частью государственной программы «Национальная система пространственных данных». Создание НСПД включено в перечень инициатив социально-экономического развития до 2030 года по направлению «Строительство» с целью обновления инфраструктуры и формирования комфортной среды для граждан.

Напомним, что воспользоваться сервисом можно по следующему алгоритму:

1. Необходимо зайти на сайт Публичной кадастровой карты Росреестра https://pkk.rosreestr.ru/

2. В открывшемся слева окне поиска нужно выбрать «Земля для стройки».

3. Ввести в строку поиска без пробелов номер региона, двоеточие и звёздочку.

4. Из открывшегося перечня земельных участков выбрать любой из них и получить всю размещенную информацию.

5. Для вовлечения земельного участка в жилищное строительство необходимо нажать «Подать обращение» в открывшемся информационном окне, затем заполнить открывшуюся форму и отправить её в уполномоченный орган.

Уполномоченный орган определяет статус собственности участка (федеральная, региональная, муниципальная, неразграниченная собственность) и в зависимости от этого далее распределяет заявку.

После проходит электронный аукцион, по итогам которого победитель оформляет право пользования на конкретный участок.

Госдума приняла во II чтении законопроект, которым усовершенствована процедура перепланировки помещений

Госдума приняла во II чтении разработанный при участии Росреестра законопроект, которым определяется, с какого момента перевод жилого помещения в нежилое или нежилого в жилое, а также перепланировка считаются завершёнными. Сейчас этот вопрос законодательно не урегулирован.

Согласно данному закону моментом завершения перевода помещения, в том числе перепланировки, является внесение изменённых сведений в ЕГРН. Кроме того, он устанавливает перечень документов, необходимых для подтверждения данных процессов.

Статс-секретарь – заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий отметил, что «заявителю после завершения перепланировки больше не нужно будет тратить время, чтобы предоставить в Росреестр документы для внесения изменений в ЕГРН. За него это сделают органы местного самоуправления - после утверждения акта приёмочной комиссии они теперь будут обязаны самостоятельно подавать в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учёте или регистрации права заявителя на перепланированное помещение».

ЕГРН пополнился новыми интересными наименованиями населенных пунктов Ростовской области

Хутор Прощальный и хутор Зеркальный, хутор Поверенный и Безымянный – в Ростовской области продолжается работа по наполнению Единого государственного реестра недвижимости новыми сведениями о границах населенных пунктов.

По состоянию на 1 октября 2023 года в ЕГРН содержатся сведения о 1049 границах населенных пунктов Ростовской области, что составляет почти половину от их общего количества (2294) – 45,73%.

За 9 месяцев текущего года в Реестр внесены сведения о 183 границах населенных пунктов, среди которых встречаются весьма примечательные наименования: хутора Жирный, Вареник, Двойной, Выдел, Свой Труд, Весёлый, Пятихатки, Русичи, Новые Постройки, Новобарабанщиков; хутор Новорубашкин и хутор Старорубашкин в Зимовниковском районе; село Кошкино и станция Кошкино в Неклиновском районе.

25 октября в Госдуму внесен проект, согласно которому наименования жилых комплексов, поселков и микрорайонов должны быть написаны на русском языке.

В пояснительной записке к проекту федерального закона «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном языке Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» указан основной смысл законодательной инициативы «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном языке Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» – защитить русский язык и существенно ограничить использование «англицизмов» и иностранных слов на всей территории России и, прежде всего, в публичном пространстве.

Кроме того, предлагается внести изменения в Градостроительный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон от 30 декабря 2014 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» с целью закрепления положения о выполнении на русском языке коммерческого обозначения, индивидуализирующего объект капитального строительства, в том числе и наименование жилого комплекса либо малоэтажного жилого комплекса, а также наименований планируемых для размещения элементов планировочной структуры и иных объектов капитального строительства. Проект закона направлен на прекращение практики присвоения жилым комплексам и поселкам (кварталам, микрорайонам) названий на иностранных языках либо с использованием производных от иностранных слов и выражений. Указание в проектной либо рабочей документации наименования объекта (группы объектов) капитального строительства должно выполняться на русском языке как государственном языке Российской Федерации.

Все населенные пункты Ростовской области, в том числе 6 хуторов, станиц и поселков в Багаевском районе, 57 – в Мартыновском районе, 46 – в Милютинском районе, 38 – в Обливском районе, 24 – в Советском районе, 59 – в Тарасовском районе, сведения о границах которых еще не содержатся в ЕГРН, вполне имеют русские названия и могут содержаться в государственном реестре. Тем более дорожные карты по наполнению ЕГРН точными сведениями о границах населенных пунктов ставят целевой ориентир до конца этого года – 100%.

Законодательно установлены особенности оформления прав на режимные объекты

Президент России Владимир Путин подписал законы, устанавливающие особенности оформления прав на объекты недвижимости, сведения о которых составляют государственную тайну. В отношении таких объектов, в случаях, предусмотренных законом № 509-ФЗ, не осуществляются кадастровый учёт и регистрация прав.

Таким образом, в Едином государственном реестре недвижимости не будут внесены сведения о находящихся в государственной собственности зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, объектах незавершённого строительства, единых недвижимых комплексах и предприятиях как имущественных комплексах, составляющие гостайну.

Руководитель Росреестра Олег Скуфинский отметил, что «данный закон решит существовавшую на протяжении четверти века проблему. Он позволит установить особенности кадастрового учёта и регистрации прав в отношении «режимных» объектов. Его разработка велась совместно с силовыми структурами в течение пяти лет, пройдены все необходимые процедуры согласования».

Цифровизация государственных услуг Росреестра

Основной тренд развития государственных услуг сегодня - перевод их в электронный формат. Цифровизация Росреестра существенно влияет на повышение эффективности работы и даёт более оперативный отклик и больший охват. О том, чего уже удалось достичь, говорили на заседании межрегиональной рабочей группы по цифровой трансформации ведомства.

Благодаря этой работе:

Более 8,3 млн экспресс-выписок из ЕГРН предоставлено на портале Госуслуг с 1 марта 2023 года;

85,4% всех зарегистрированных договоров жилищного кредитования приходится на электронную ипотеку;

Граждане стали в 2 раза чаще оформлять договоры долевого участия в электронном виде;

Доля регистрационных действий в электронном виде выросла до 55,3%;

Оптимизирована работа сотрудников МФЦ и регистраторов - цифровой помощник «ЕВА» помогает сократить срок приёма и рассмотрения поступивших документов, а также снизить количество отрицательных результатов;

Функционирует система проверки достоверности выписки из ЕГРН с помощью QR-кода - она помогает сокращать потенциальные риски при проведении сделки. Ежедневно проверяется около 1 700 выписок.

Кроме того, в разработке находится «Адаптер электронного взаимодействия» с профсообществом. Он обеспечит эффективное информационно-технологическое взаимодействие и транспортировку электронных пакетов документов в Росреестр и повысит качество принимаемых решений.

В соответствии с приказом Росреестра от 04.12.2023 № П/0495 «Об утверждении порядка и способов предоставления физическим и юридическим лицам доступа к сведениям, включенным в перечень находящихся в распоряжении органов государственной власти и органов местного самоуправления сведений, подлежащих представлению с использованием координат, требований к формату их предоставления в электронной форме» органы государственной власти и органы местного самоуправления для предоставления заинтересованным лицам сведений, включенных в перечень пространственных сведений, размещают их:

на федеральном портале пространственных данных (в отношении сведений, находящихся в распоряжении органов государственной власти РФ). Доступ к сведениям предоставляется по ссылке на электронный файл данных;

на федеральном и (или) региональных порталах пространственных данных (в отношении сведений, находящихся в распоряжении органов государственной власти субъектов РФ). Доступ к сведениям - по ссылке на электронный файл данных;

на региональных порталах пространственных данных (в отношении сведений, находящихся в распоряжении органов местного самоуправления). Доступ к сведениям - по ссылке на электронный файл данных;

в государственных или муниципальных информационных системах, где происходит обработка данных, включенных в перечень пространственных сведений. Доступ к сведениям предоставляется посредством картографических веб-сервисов;

на официальных сайтах органов местного самоуправления (в отношении сведений, находящихся в распоряжении органов местного самоуправления, в случае отсутствия соответствующих региональных порталов пространственных данных). Доступ к сведениям – по ссылке на электронный файл данных.

Раздел находится в стадии наполнения
RSS лента

Раздел находится в стадии наполнения
RSS лента

Раздел находится в стадии наполнения
Проектов не найдено
Раздел находится в стадии наполнения
Раздел находится в стадии наполнения
Раздел находится в стадии наполнения
Раздел находится в стадии наполнения